د پیل نه مخکې: مهمه لنډه ځواب
بهرني پیرودونکي د تایلنډي بانکونو له منظمې پور سهولت نه محروم دي. خو دا د پوکیټ د ملک پیرودلو مانع نه ده: د ۲۰۲۶ کال کې لږترلږه ۵ رسمي اقساطي لارې شته چې یو بهرنی پیرودونکی پرې د بانک سره یو ځل لیدو پرته د فری هولډ کانډو خپل کولای شي. لومړنۍ تادیه کله ناکله د ټولې بیې له ۱۰٪ سره پیل کیږي، او ځینې پلانونه تر ۵ کالو پورې غځیږي.
ولې پوکیټ؟ د یوه پښتو ژبي پیرودونکي لپاره اساسي شمیرې
د نیشن تایلنډ راپور له مخې، د ۲۰۲۵ کال دریمه ربعه کې د پوکیټ د کانډو ټولو معاملو نږدې ۶۰٪ بهرنیو پیرودونکو سره اړه درلوده، او د ۲۰۲۶ کال لپاره دا شمیره ۶۵٪ ته رسیدو وړاندوینه شوې ده. د دې پیرودونکو لویه برخه د تایلنډي بانک پور پرته، د اقساطو د مختلفو ترتیبونو له لارې خپل ملک اخیستی دی.
د AssetWise شرکت د The Title برانډ د کانډو د ارزښت ټولیزه وارزه ۴۷.۴۴۷ ملیاره THB ته رسیدلې ده، چې دا د پوکیټ د بازار عمق ښيي.
یو مهم اصل چې هر پیرودونکي باید پوه شي: د جوړولو پر وخت د پرمختګ پر بنسټ اقساطي پلان یو قرض نه دی. دا د پیرودونکي او جوړوونکي ترمنځ مستقیم تړون دی، او د ملکیت سند یوازې د بشپړ تادیې وروسته لیږدول کیږي.
د اقساطو لنډ لارښود: مهمې شمیرې یوځای
- لومړنۍ تادیه: د پروژې او جوړوونکي پر بنسټ د بیې له ۱۰٪ تر ۵۰٪ پورې
- د اقساطو موده: ۱۲ میاشتې تر ۵ کالو پورې؛ د دویمه لاسه بازار کې د پلورونکي مستقیم تمویل تر ۵ کالو پورې رسیدلای شي
- سود: د جوړوونکي د اقساطو پلانونه معمولاً ۰٪ سود لري؛ د پلورونکي مستقیم تمویل کې کله ناکله کلني ۳-۵٪ ګرانه بیه ورزیاتیږي
- د بهرني ملکیت کوټه: د جوړیدلي ودانۍ د ټولې ځمکې مساحت ۴۹٪ مهمه حد ده - د بیعانې ورکولو نه مخکې باید یې تاییدیه واخلئ
- د پیسو لیږد: بهر له هغه ځایه باید د بهرني اسعارو (Foreign Currency) بڼه کې راشي تر څو د FETF فورم جوړ شي، چې د سند ثبتولو لپاره اړین دی
د پیرود ۵ اقساطي لارې
۱. د جوړوونکي د پرمختګ سره تړلي اقساط (آف پلان)
دا ترټولو عام لار ده. پیرودونکی د تړون لاسلیک پر وخت بیعانه ورکوي، بیا د جوړونې د مختلفو مرحلو سره سم تادیه کوي.
د ساري ډول: The Harmony by Wallaya Villas چیرتاليي سیمه کې د ۳۰/۳۰/۱۵/۱۵/۱۰٪ پلان لري:
- ۳۰٪ د تړون لاسلیک پر وخت
- ۳۰٪ د بنسټ بشپړیدو پر وخت
- ۱۵٪ د جوړونې منځنۍ مرحلې کې
- ۱۵٪ بلې مرحلې کې
- ۱۰٪ د کیلي سپارلو پر وخت
د دې پروژې د بشپړیدو موده د ۲۰۲۷ کال دریمه ربعه ده، نو پیرودونکي ورته نږدې دوه کاله د تادیو ویشلو وخت لري.
Layan Verde لا هم نرمه شرایط وړاندې کوي: د ۲۶۳,۰۰۰ USD نه پیل، د ۵۰٪ یا ۳۵٪ لومړنۍ تادیې سره، او پاتې اقساط د ۲۰۲۸ کال پایه پورې غځیږي. د دې پروژې سټوډیو آپارتمانونه تر کلني ۸.۷٪ د کرایې بازګشت وړاندوینه لري.
AssetWise د خپل The Title برانډ لپاره دا معیاري جوړښت لري: ۲۵٪ د لاسلیک پر وخت، ۲۵٪ د بنسټ پر وخت، او ۲۵٪ د سپارلو پر وخت.
۲. د پلورونکي مستقیم تمویل - دویمه لاسه بازار
دلته هیڅ بانک نشته. پیرودونکی ۱۰-۳۰٪ بیعانه ورکوي، او پاتې مبلغ یې د ۳-۵ کالو لپاره درې میاشتني یا میاشتني اقساطو کې ورکوي. د ملکیت سند تر بشپړ تادیې پورې د پلورونکي سره پاتیږي.
د Siam Real Estate معلوماتو له مخې، که چیرې لومړنۍ تادیه ۳۰٪ ته نږدې وي، نو معمولاً غوره شرایط لاسته راوړل کیږي. یو مهم ټکی: د سود پر ځای کله ناکله کلني ۳-۵٪ د بیې ګرانوالی د تړون کې ورزیاتیږي.
۳. د پیل مرحلې کې بشپړه تادیه او تخفیف
ځینې جوړوونکي د جوړونې د پیل مرحلې کې د بشپړ تادیې لپاره ۵-۱۵٪ تخفیف ورکوي. دا لار د هغو پانګوالانو لپاره ده چې لیکویډ پانګه لري او ۱.۵-۲ کاله د بشپړیدو لپاره د انتظار جوګه دي. خطر یو څه زیات دی، خو ننوتلو بیه خپل لږترلږه ته رسیږي.
۴. د تادیه تر بشپړیدو مخکې د تړون لیږد (Contract Assignment)
پیرودونکی ۲۵-۳۰٪ بیعانه ورکوي، بیا د ودانۍ تر بشپړیدو مخکې د پیرود تړون نوي پیرودونکي ته لیږدوي. دا د ملکیت ارزښت د لوړیدو پر بنسټ یوه ګومانیزه موقف ده. مهمه خبره: ټول جوړوونکي دا اجازه نه ورکوي، نو د اصلي تړون مطالعه اړینه ده.
۵. د بهر له بانک سره مالي ملاتړ (Offshore Credit)
د سنګاپور او هانګ کانګ ځینې نړیوال بانکونه د خپلو بهرنیو شتمنیو پر بنسټ د تایلنډ د ملکیت د پیرود لپاره قرض ورکوي. سود عموماً کلني ۴-۶٪ نه پیل کیږي. دا لار پیچلې ده او د لویې موجوده پانګې غوښتنه کوي.
د پرتلې جدول: ۵ لارې یو ځای
| پیرامتر | د جوړوونکي اقساط | د پلورونکي تمویل | بشپړه تادیه | د تړون لیږد | د بهر بانک قرض |
|---|---|---|---|---|---|
| لومړنۍ تادیه | ۲۵-۵۰٪ | ۱۰-۳۰٪ | ۱۰۰٪ | ۲۵-۳۰٪ | ۲۰-۴۰٪ |
| د تادیې موده | ۱-۳ کاله (جوړونه) | ۳-۵ کاله | یوه تادیه | تر بشپړیدو | ۵-۱۵ کاله |
| سود | ۰٪ | کلني ۳-۵٪ | نشته | نشته | کلني ۴-۶٪ |
| د سند لیږد | د بشپړ تادیې وروسته | د بشپړ تادیې وروسته | سمدلاسه | نه ترلاسه کیږي | د قرض تادیې وروسته |
| لومړني خطر | د جوړونې ځنډ | د پلورونکي دیفالټ | د پانګې ایستل | د لیږد ممانعت | د اسعارو بدلون |
| شتوالی | پراخ | محدود | تل | د تړون پر بنسټ | یوازې لویه پانګه |
د مهمو تیروتنو مخنیوی
لومړۍ تیروتنه: د ۴۹٪ کوټې ناسمه تاییدیه. د تایلنډ قانون له مخې، یو بهرنی پیرودونکی د فری هولډ بنسټ پر ودانۍ کې یوازې هغه وخت کانډو خپل کولای شي چې د ودانۍ ټوله بهرنۍ ملکیت ۴۹٪ تر نه وي کانده. د World of Condos 2026 د معلوماتو له مخې، دا سیمه د ودانۍ کچه ده، نه د واحد کچه. که کوټه ډکه وي، نو ثبتول ناممکن دي - که تاسو کلونه مخکې بیعانه ورکړي وي هم. د بیعانې ورکولو مخکې د کانډو جوریستک شخصیت نه لیکلي تاییدیه واخلئ او د ځمکې اداره کې یې تاییدوئ.
دویمه تیروتنه: د تایلنډ دننه نه پیسو لیږد. د بهرنیو فری هولډ کانډو د سند د ثبتولو لپاره پیسې باید د هیواد بهره د بهرنۍ اسعارو بڼه کې راشي. که FETF فورم نه وي، د ځمکې اداره سند نه ثبتوي.
دریمه تیروتنه: د اقساطو شرایط لیکل نه کول. د پلورونکي مستقیم تمویل کې ډیری وختونه شرایط شفاهي بحث کیږي. هر تادیه مقدار، هر د تادیې نیټه، د ناوخته تادیې جریمې، او د بیعانې بیرته ورکولو شرایط باید د تړون له لاسلیک مخکې لیکلي وي.
څلورمه تیروتنه: د سینکینګ فنډ او CAM فیسونو هیرول. د واحد بیې سربیره، هر پیرودونکی یو وار سینکینګ فنډ (معمولاً ۴۰۰-۸۰۰ THB فی مربع متر) او روانه د عامه ساحې ساتنه فیس (۴۰-۱۰۰ THB فی مربع متر سره سره میاشت) ورکوي. دا دواړه د اقساطي پلان برخه نه ده.
پنځمه تیروتنه: اقساطي پلان د پانګونې خوندیتوب ګڼل. د جوړوونکي اقساطي پلان تاسو د جوړوونکي د ورشکیدو له خطره نه ژغوري. د تړون له لاسلیک مخکې د شرکت مالي حالت، EIA جواز، او د بشپړو شویو پروژو سابقه وڅیړئ.
د لیږد پر وخت مالیاتي لنډیز
د اقساط پر ځان هیڅ مالیه نه ده. خو د سند ثبتولو پر وخت:
- لیږد فیس: د ارزیابي بیې ۲٪ (معمولاً د پلورونکي او پیرودونکي ترمنځ مساوي وویشل کیږي)
- سټامپ ډیوټی: ۰.۵٪
د پوکیټ کانډو د اقساطو پوښتنې او ځوابونه
پوښتنه: ایا تایلنډي بانکونه بهرنیو پیرودونکو ته پور ورکوي؟ تخنیکي اعتبار نه، UOB او ICBC غوندې ځینې بانکونه د بهرنیو لپاره مالي محصولات لري، خو شرایط ستونزمن دي: د تایلنډ د کار اجازه نامه، د تایلنډ دننه د راټولو اعتبار لرونکي عاید، او د قرض نسبت تر ۷۰٪ پورې محدودیت. عملي اعتبار نه، د پوکیټ د بهرنیو پیرودونکو لویه ډله د جوړوونکي اقساطو ته ډیره متکي ده.
پوښتنه: د ۲۰۲۶ کال کې د پوکیټ کانډو لپاره ترټولو لږه بیعانه څومره ده؟ د دویمه لاسه بازار کې د پلورونکي مستقیم تمویل سره لږترلږه ۱۰٪ بیعانه ممکنه ده. د جوړوونکو پروژو کې عموماً لومړنۍ تادیه ۲۵-۳۰٪ ده.
پوښتنه: د پوکیټ کانډو د اقساطو د پیلولو ترټولو کمه بیه؟ Layan Verde ۲۶۳,۰۰۰ USD نه پیل کیږي (نږدې ۹.۲ میلیونه THB). د راوای او چالانګ سیمو کې ډیر بودجه مناسب اختیارونه ۳-۴ میلیونه THB نه پیل کیږي، که څه هم د اقساطو شرایط یې کم انعطافي وي.
پوښتنه: که چیرې د اقساطو تادیه بشپړه نه کړم نو څه کیږي؟ د جوړوونکي د اقساطو پلان کې، جوړوونکی د تړون لغو او د تادیه شویو مبالغو د ساتلو حق لري - یا بشپړ، یا د ټوله مبلغ له ۱۰-۲۵٪ کسولو وروسته. د تړون دننه دا شرایط باید صریحاً لیکلي وي.
پوښتنه: ایا د اقساطو د مودې پر مهال د اسعارو نرخ ثابت وي؟ نه. هره تادیه د لیږد پر نیټه د هغه وخت بازار نرخ سره اړونده ده. د ټوله اقساطي مودې پرمهال د اسعارو ټول خطر د پیرودونکي پر غاړه دی.
د تایلنډ ملکیت کې پانګونه کول غواړئ؟ د تایلنډ املاک متخصصین ستاسو د بودجې او اهدافو له مخې سم پلان او پروژه موندلو کې مرسته کوي.
سرچینه: Siam Real Estate - https://www.siamrealestate.com/thailand-property-news/buying-property-in-thailand-as-a-foreigner-2026