د پوکیټ کې د ملکیت پیرود - بهرنیانو لپاره ترټولو مهم پوښتنه
که تاسو د پاکستان، افغانستان، یا بله هیواد نه د پوکیټ کې کوندو یا ویلا پیرود غواړئ، نو لومړنۍ خنډ دا دی: تایلنډي بانکونه عمومي پور بهرنیانو ته نه ورکوي. خو دا پای ته نه رسیږي. د پوکیټ لوی جوړونکو دا ستونزه ځانته د فرصت نه لیدلې او د پور د بانک پرته مستقیم د تادیې پلانونه جوړ کړي دي.
لنډ ځواب: د پوکیټ د جوړونکو معیاري تادیې پلان د ۳۰/۷۰ یا ۴۰/۶۰ جوړښت لري، د جوړونې پر مهال د صفر سود سره. د تادیې موده له ۱۲ تر ۳۶ میاشتو پورې ده. د کور سپارلو وروسته بیا کله کله له ۳ تر ۸ سلنه کلني سود لاګو کیږي. د ریزرویشن فیس له ۱۰۰,۰۰۰ تر ۳۰۰,۰۰۰ بات پورې وي.
د بازار اندازه - ولې جوړونکي دومره انعطاف لري؟
د کولیرز تایلنډ ارقامو له مخې، د ۲۰۲۱ نه تر ۲۰۲۵ کال پورې پوکیټ کې ۴۵,۰۶۶ کورني واحدونه وړاندې شوي دي چې د ۴۶۹.۷۲ ملیارده بات (نږدې ۱۳ ملیارده ډالر) پانګونه وه. یوازې د ۲۰۲۵ کال کې ۷۲ نوي پروژې، ۱۰,۳۱۲ واحدونه، او ۸۱.۶۴ ملیارده بات ارزښت راووت.
د دوو لویو جوړونکو مثالونه دا بشپړ انځور روښانه کوي:
- سنسیري د ۲۰۲۶-۲۰۲۸ لپاره ۲۰ نوې پوکیټ پروژې اعلان کړې دي چې ګډ ارزښت یې ۲۴ ملیارده بات دی.
- اسیټ ویز (د 'The Title' برانډ جوړونکی) د مارچ ۲۰۲۶ پورې د پوکیټ کې ۲۱.۶۶۹ ملیارده بات پاتې کار لري، چې د شرکت د ټول پورټفولیو ۵۷٪ جوړوي.
دا ارقام ښیي چې بهرني پیرودونکي اوس د پوکیټ بازار اصلي محرک دي، او تادیې پلانونه د جوړونکو ترټولو مهم پلور وسیله ده.
د تادیې د پلانونو ډولونه - کوم ستاسو لپاره مناسب دی؟
۱. د جوړونې پرمهال ۳۰/۷۰ پلان
دا ترټولو عام انتخاب دی. تاسو د قرارداد د لاسلیک پر وخت یا د لومړیو ۳-۶ میاشتو کې د قیمت ۳۰٪ ادا کوئ، پاتې ۷۰٪ بیا د کور سپارلو پر وخت. د جوړونې د ټولې مودې لپاره هیڅ سود نشته، یعنې دا عملاً یو سود-خالي پور دی.
ژوندی مثال: فرض کړئ چې د 'The Title' پروژه کې ۸ ملیونه بات قیمت کوندو پیرودئ:
- ریزرویشن فیس: ۲۰۰,۰۰۰ بات
- د ۱۲ میاشتو لپاره میاشتنی تادیه: ۱۸۰,۰۰۰ بات (ټول ۲.۳۶ ملیونه بات)
- د سپارلو پر وخت وروستۍ تادیه: ۵.۶۴ ملیونه بات
۲. د کور سپارلو وروسته ۲۰/۸۰ پلان
د ویلاوو لپاره (چې قیمتونه یې معمولاً له ۱۵ تر ۴۰ ملیونه بات وي) ځینې جوړونکي داسې پلان وړاندې کوي چې د جوړونې وروسته هم تادیه روانه وي. پیرودونکی د جوړونې پرمهال ۲۰٪ ادا کوي، پاتې ۸۰٪ بیا د سپارلو وروسته د ۲۴ تر ۳۶ میاشتو کې. دلته له ۳ تر ۸ سلنه کلني سود لاګو کیږي.
۳. تایلنډي بانک پور
رسماً ممکن، عملاً ستونزمن. یوازې څو بانکونه بهرنیانو ته پور ورکوي:
- UOB تایلنډ - د ځانګړو هیوادونو اتباع ته تر ۷۰٪ LTV تر ۶.۵٪ له نرخ
- بانکاک بانک - د تایلنډي کاري اجازې لرونکو لپاره
- ICBC (تایلنډي) - ډیری د چینایي پیرودونکو لپاره
اړتیاوې: له ۸۰,۰۰۰ تر ۱۰۰,۰۰۰ بات میاشتنی عاید، د کار قراردادد یا بیزنس ویزه، او د پور تاریخچه. منظوري ۴۵ تر ۹۰ ورځې وخت نیسي. د اکثر بهرنیانو لپاره دا لار عملاً بنده ده.
۴. د بل هیواد نه پور
ځینې پیرودونکي خپل هیواد کې د موجوده ملکیت، پانګونې، یا بیزنس مقابل کې پور اخلي او پیسې تایلنډ ته لیږي. دا ممکن ټیټ سود نرخ ورکړي او تاسو د جوړونکي سره د نغدې پیرودونکي حیثیت ترلاسه کوئ.
د تادیې پلانونو پرتله جدول
| پارامتر | ۳۰/۷۰ د جوړونې پلان | ۲۰/۸۰ د سپارلو وروسته پلان | تایلنډي بانک پور | بهرني پور |
|---|---|---|---|---|
| ابتدايي تادیه | ۳۰٪ | ۲۰٪ | ۳۰-۵۰٪ | ۰٪ (د بل شتمنۍ مقابل) |
| سود نرخ | ۰٪ | ۳-۸٪ کلني | ۶.۵-۸٪ کلني | د هیواد پورې اړه لري |
| موده | ۱۸-۳۰ میاشتې | ۳۶-۶۰ میاشتې | تر ۲۰ کلونو | تر ۱۵-۲۵ کلونو |
| بهرنیانو لپاره لاسرسی | لوړ | منځني | ټیټ | د حالت پورې اړه لري |
| د منظورۍ چټکتیا | ۱-۳ ورځې | ۱-۷ ورځې | ۴۵-۹۰ ورځې | ۱۴-۶۰ ورځې |
| د پیرودونکي خطر | منځنی (د جوړونکي پورې) | له منځني لوړ | ټیټ (بانک پروژه ګوري) | د اسعارو خطر |
| د ۱۰ ملیونه بات اضافي تادیه | ۰ بات | ۴۵۰,۰۰۰ تر ۱,۲۰۰,۰۰۰ بات | ۱,۳۰۰,۰۰۰ تر ۲,۴۰۰,۰۰۰ بات (۵ کلونه) | متغیر |
هغه ۶ تیروتنې چې پیرودونکي ورته غلطیږي
۱. د پلور قرارداد (SPA) سره بې پروایي د تادیې پلان ټول شرایط د SPA کې لیکل کیږي. د ځنډ جریمه عموماً میاشتې ۱ تر ۱.۵٪ وي. که تاسو ۶۰ تر ۹۰ ورځو ځنډ وکړئ، جوړونکی کولی شي قرارداد لغوه کړي او د ټولو تادیو ۲۵ تر ۳۰٪ وساتي. د تایلنډي ملکیت قانون پوه وکیل سره بشپړه مراجعه کوئ.
۲. د FET سند له پامه غورځول بهرني پیرودونکی چې د فریهولډ کوندو اخلي، هره تادیه باید د تایلنډي بانک له لارې تیره شي او د بهرني اسعارو معاملې (FET) سند ترلاسه شي. پرته له دې سند، د زمکې اداره ملکیت نه درته ثبتوي. د صرافۍ له لارې نغدې پیسې دا شرط نه پوره کوي.
۳. د وروستۍ لویې تادیې کمپه اټکل د ۳۰/۷۰ پلان د جوړونې پر مهال اسانه ښکاري. خو ۷۰٪ یو لوی مقدار دی. که ستاسو مالي حالت د جوړونې پر مهال بدل شي، تاسو خطر لرئ چې دمخه ادا شوي ټول پیسې له لاسه ورکړئ.
۴. تادیې پلان د مالي ضمانت ګڼل د جوړونکي تادیې پلان د بانکي ضمانت نه دی. که جوړونکی دیوالی شي، تاسو به د عمومي پور ورکوونکو لیست کې وئ. له همدې امله د لویو، ستاک ایکسچینج (SET) کې لیست شویو شرکتونو انتخاب - لکه اسیټ ویز (۲۱.۷ ملیارده بات پاتې کار) او سنسیري (د ۲۰۲۶ کال ۳۹ ملیارده بات هدف) - خطر کموي.
۵. اضافي لګښتونو نه غافل کیدل د ملکیت قیمت سربیره: د زمکې د لیږد فیس (نوي کورونو لپاره نږدې ۲٪)، سینکینګ فنډ (۵۰۰ تر ۸۰۰ بات فی مربع متر)، او د ګډ ځایونو ساتنې میاشتنۍ فیس (۴۰ تر ۱۲۰ بات فی مربع متر). دا لګښتونه د تادیې پلان کې نه شاملیږي.
۶. د کوټا محدودیتونو هیرول په هر ودانۍ کې د پلور وړ ځایونو ۴۹٪ یوازې بهرنیانو ته د فریهولډ حق ورکړی شي. د لاسلیک دمخه تصدیق وکړئ چې ستاسو د پروژې بهرنۍ کوټا لا پوره شوې ده که نه.
د تایلنډ املاک کارپوهان ستاسو د حالت سره سم د مناسب پلان د موندلو کې مرسته کولی شي.
سرچینه: Siam Real Estate - https://www.siamrealestate.com/thailand-property-news/easy-buy-property-thailand-complete-guide-to-vendor-financing-for-foreign-buyers