که تاسو د تایلنډ د ملکیت بازار تعقیب کوئ، شاید دا خبر مو تر اوسه نه وي اورېدلی: د تایلنډ ځمکې اوس د خپلو پرې جوړو شویو کاندو له خپلو ودانیو څخه هم ګړندۍ ارزښت له لاسه ورکوي. د کاندو غوښتنه سړه شوې، ډېولوپران د نوي ځمکې پیرودل ودرولي دي، او د ځمکو خاوندان مجبور شوي چې خپلې بیې راکمې کړي. که تاسو تر اوسه د دې انتظار کاوه چې بازار یو څه راټیټ شي، نو دا شاید هغه فرصت وي، خو دا په دې معنی نه ده چې هره ځمکه ارزښت لري.
د Bangkok Post په وینا، د کاندومینیمونو ضعیفه غوښتنه اوس مستقیم د ټول هیواد په کچه د ځمکو په بیو فشار راوړي. کلونه کلونه پرله پسې جوړونه ډېولوپران له خپلو پرته پلورل شویو واحدونو سره پریښودل، او دوی نور د نوي ځمکو اخیستلو ته هیڅ هڅونه نلري. پایله یې یوه ځنځیري غبرګون دی: لږ پیرودونکي، ټیټې بیې.
لنډ ځواب (چې هرڅوک یې لټوي)
- د کاندو کمزورې غوښتنه په ۲۰۲۶ کال کې مستقیم د تایلنډ د ځمکو بیې ښکته کوي
- ډېولوپران د پرته پلورل شویو کاندو انبار له امله د ځمکو اخیستل کموي
- تر ټولو زیات فشار پر هغو سیمو دی چیرې چې د پرته پلورل شویو کاندو برخه له ۴۰-۵۰٪ څخه تېریږي
- شخصي پانګه اچوونکو ته دا د کم بیه ځمکو ته د ننوتلو یوه فرصت ښکاري
- دا اصلاح اکثره د بانکاک شاوخوا سیمو، پاتایا، او د پوکت ځینو ولسوالیو په برخه اغیزه کوي
- د بانکاک مرکزي سیمې او د پوکت ساحلي سیمې خپل ارزښت ساتلی دی
اصلي ارقام چې باید یاد ولرئ
- په بانکاک کې د نویو کاندو پروژو پیل کول د ۲۰۲۶ په لومړۍ ربعه کې د ۲۰۲۴ کال د همدې موده په پرتله شاوخوا ۳۰-۳۵٪ راټیټ شوي
- لوی تایلنډي ډېولوپران، لکه Sansiri، Ananda، او Origin Property، له ۲۰۲۵ کال راهیسې په ښکاره ډول د ځمکو د اخیستلو د پروژو کمښت اعلان کړی
- د بانکاک بهرنیو سیمو (د BTS او MRT کرښو دباندې سیمې) کې د ځمکې منځنۍ بیه د ۲۰۲۳ کال د اوج په پرتله شاوخوا ۱۰-۱۸٪ راټیټه شوې
- پاتایا لاهم یو له تر ټولو زیاتو انبار لرونکو بازارونو څخه دی: د CBRE Thailand ارقام ښیي چې د ځینو ولسوالیو کې د پرته پلورل شویو کاندو برخه حتی له اوسني کمزوري بازار دمخه له ۵۰٪ څخه تېره شوې وه
- په پوکت کې د ویلاګانو لپاره ځمکې ورو ورو ارزښت له لاسه ورکوي، ځکه چې د بهرنیانو د ویلا پیرودلو غوښتنه لاهم قوي ده
- د پوره هیواد کچه، د صنعت وزارتونو تر لاسه شویو د REIC ارقامو له مخې، د ځمکې وېش او جوړونې جوازونه د لومړۍ ربعې کې په ډراماتیک ډول راټیټ شوي: ۵,۷۸۳ ځمکې جواز شوې، چې د تېر کال په پرتله ۴۵.۷٪ کموالی دی - سره له دې چې د رهن پورونو کچه ۱۱.۱٪ لوړه شوې، اکثره د ۳ میلیونه THB لاندې برخه کې
- بهرنیان لاهم په تایلنډ کې مستقیم د ځمکو خاوندان کیدلی نشي؛ اصلي لارې د اوږدمهاله کرایې قرارداد (تر ۳۰+۳۰+۳۰ کاله پورې) یا د تایلنډي شرکت له لارې ملکیت دي
ولې دا کیږي؟
سبب یې ساده دی. کله چې ډېولوپران خپل کاندو واحدونه نشي پلورلی، دوی د نوي ځمکو اخیستل بندوي. ځمکه چې پیرودونکی نلري خپله د تبادلې وړتیا له لاسه ورکوي، او هغه خاوندان چې پیسو ته اړتیا لري مجبوریږي خپلې غوښتل شوې بیې راکمې کړي.
ولې ځینې سیمې لا هم قوي پاتې کیږي؟
جغرافیه دلته ډېر رول لوبوي. د بانکاک مرکزي برخې لکه Silom، Sathorn، او Sukhumvit تر Asok سټیشن پورې، په یوه بل جهان کې فعالیت کوي. شته ځمکې لږې دي، او نوې پروژې د بشپړیدو دمخه خرڅیږي. اصلاح یې پر ټولنیزو حاشیه ییزو سیمو لکه Bang Na، Min Buri، او Rangsit، او همداراز پر هغو سیاحتي سیمو ده چې د انبار درد یې لري.
یو مهم نښه چې باید ولیدل شي د لویو مالي بنسټونو چلن دی. د Knight Frank Thailand له مخې، د سنګاپور او هانګ کانګ لوی فنډونه د ۲۰۲۵ کال په دویمه نیمایي کې په بانکاک کې د ځمکو اخیستل زیات کړي. کله چې هوښیاره پیسه یو ښکته روان بازار ته ننوځي، دا معمولا نښه ده چې بازار خپل تل ته نږدې کیدی شي. دا ډول دوامداره نړیوال علاقه په نورو ځایونو کې هم لیدل کیږي: حتی د جوړونې سرعت په عمومي کمښت کې هم، پوکت لا هم د نړیوالو پیرودونکو له خوا دوامداره کرایې او ملکیت غوښتنه ترلاسه کوي، په داسې حال کې چې پراخه تایلنډي بازار شاوخوا ۶۰۰,۰۰۰ پرته پلورل شویو ملکیتونو انبار لري چې د ټول هیواد په بیو باندې فشار راوړي.
د بهرنیانو لپاره قانوني بندیزونه
سره له دې ټولو فرصتونو، شخصي پانګه اچوونکي باید قانوني محدودیتونه هم درک کړي. د بهرني هیوادوال په توګه په تایلنډ کې د ځمکې پیرودل قانونا پیچلي دي. مستقیم فریهولډ ملکیت ممکن نه دی. تر ټولو عام میکانیزم اوږدمهاله کرایه ده، معمولا ۳۰ کاله د تجدید اختیار سره. بله لاره، د تایلنډي شرکت جوړول، دقیق قانوني جوړښت غواړي او د مقرراتي خطر لري، په ځانګړي ډول اوس چې چارواکي د نوماینده (nominee) تنظیماتو نظارت سختوي.
اوس یو پانګه اچوونکی باید څه وکړي؟
ځانګړي سیمې تعقیب کړئ، نه عمومي بازار شاخصونه. د مرکزي او حاشیه ییزو سیمو ترمنځ د بیو واټن به نور هم پراخیږي. پاتایا او د بانکاک بهرنۍ سیمې تر ټولو ژورې تخفیفونه وړاندې کوي، خو هلته د تبادلې خطر هم لوړ دی. د پوکت د ویلا ځمکه، په ځانګړي توګه د لویدیز ساحل سیمه، د بهرنیانو ثابتې غوښتنې او محدود عرضې له امله خپل ثبات ساتي.
که تاسو د دې فرصت هڅول کیږئ، د تایلنډ املاک ټیم کولی شي مشخصو پروژو او سیمو ته ستاسو پاملرنه راواړوي، او د هرې ځمکې قانوني حالت، پلان جوړونه او زیربنا وڅیړي.
پوښتنې چې پیرودونکي یې ډېری کوي (FAQ)
ولې د تایلنډ د ځمکو بیې په ۲۰۲۶ کال کې ښکته کیږي؟
اصلي سبب یې د کاندومینیمونو کمزورې غوښتنه ده. ډېولوپرانو د پرته پلورل شویو واحدونو لوی انبار جوړ کړی او د نویو ځمکو له فعاله اخیستلو څخه لاس اخیستی، چې دې غوښتنه راکمه او بیې ښکته کړي.
په تایلنډ کې چیرته ځمکه تر ټولو ګړندۍ ارزانه کیږي؟
تر ټولو تیزه اصلاح د بانکاک په لرې پرتو بهرنیو سیمو کې د لرې ټرانزیټ کرښو ترڅنګ، په پاتایا کې، او د پوکت په ځینو ولسوالیو کې ده چیرې چې د کاندو پروژو انبار زیات دی.
ایا یو بهرنی کولی شي په تایلنډ کې ځمکه پیرودلی؟
مستقیم نه. بهرني هیوادوال نشي کولی د ځمکې فریهولډ حق ولري. شته اختیارونه اوږدمهاله کرایې تنظیمات یا د سم جوړ شوي تایلنډي شرکت له لارې پیرودل دي.
ایا اوس د پانګه اچونې لپاره په تایلنډ کې ځمکه اخیستل ښه وخت دی؟
اوسنۍ اصلاح، په ځانګړي توګه په ښه ځایونو کې د بانکاک او پوکت، د ټیټو بیو له امله د ننوتلو فرصتونه رامنځته کوي. خو بیا هم هره ځمکه خپله انفرادي پلټنه غواړي: قانوني حالت، ساحه بندي (zoning)، او د زیربنا پلانونه.
د ځمکو بیو کمښت به څومره موده دوام ومومي؟
د بازار اټکلونه ښیي چې دا ښکته فشار به لږترلږه تر ۲۰۲۶ کال پای پورې دوام ومومي. بیرته ژوندی کیدل به هغه وخت پیل شي کله چې ډېولوپران خپل شته کاندو انبار وپلوري او بیا نوي ځمکو ته وګرځي.
د بهرني هیوادوال په توګه د تایلنډ ځمکې پیرودلو خطرونه څه دي؟
اصلي خطرونه دا دي: مستقیم ملکیت نشتوالی، د شرکت جوړښت لاندې پر تایلنډي شریک تکیه کول، د ځمکې قانون ممکنه بدلونونه، د ساحه بندۍ پیچلتیاوې، او په انبار لرونکو سیمو کې کمه نقدینه وړتیا.
ایا د ځمکو د بیو کمښت پر ویلا او کاندو بیو هم اغیزه کوي؟
هو، خو له ځنډ سره. ارزانه ځمکه وروسته د نویو پروژو لګښت بنسټ راټیټوي، چې دا کولی شي ثانوي بازار بیو باندې فشار راوړي. خو دا اغیزه په پریمیم برخه کې ډېره کمه ده.
د تایلنډ کوم سیمې د ځمکو بیو کمښت وړاندې مقاومت کوي؟
د بانکاک مرکزي ولسوالۍ (Silom، Sathorn، Sukhumvit)، د پوکت لویدیز ساحل (Bang Tao، Laguna، Kamala)، او هغه ټاپوګان چې د ځمکې محدوده عرضه لري، لا هم خپل ارزښت ساتي.
سرچینه: Bangkok Post