که تاسو اوس مهال د پوکت لپاره پیسې ساتلي وي او تصمیم نه شئ نیولی چې همدا اوس یې پروژه کې واچوئ که انتظار وکړئ، دا پوښتنه یوازې تاسو نه لرئ. د جاپان د ۱۰ کلن حکومتي بانډ ګټه اوس له ۳٪ څخه پورته شوې ده، دا کچه چې تیرو تقریباً درېو لسیزو کې نه وه لیدل شوې. دا یوازې د توکیو خبره نه ده، بلکې د نغدو پیسو د لګښت په اړه یو لوی بدلون دی چې د بانکوک، پوکت او رشیا، آسترالیا، چین څخه راغلي پانګه اچوونکو ته هم رسیږي.
اصلي ځواب: ایا دا زما پروژه بندیزي؟
په لنډه توګه، نه مستقیم. د تایلنډ غیر مقیم پیرودونکي معمولاً نغدې پیسې کاروي؛ بانکونه بهرنیانو ته د پور ورکولو وړ ندي. خو اغیز غیرمستقیم دی: کله چې یو خطر نلرونکی امریکایي ۱۰ کلن بانډ ۴.۸٪ ورکوي، پانګه اچوونکي د پوکت د ۵-۶٪ خالص کرایې ګټې په اړه ډېر سخت پوښتنې پیدا کوي. که تاسو ۷ تر ۱۰ کلونو لپاره فکر کوئ او د پانګې لوړېدل ستاسو اصلي هدف دي، دا ارقام لږ اهمیت لري. که ستاسو بودیجه له ۱۵۰,۰۰۰ ډالرو کمه وي او هدف یې ۲-۳ کلونو کې بیا خرڅلاو دی، نو ټول دا بحث تاسو ته لږ اړونده دی؛ ځای او د بنسټ مرحله له ټوکیو د بانډ کرف نه ډېر مهم دي.
د جاپان او امریکا نرخونه: عددونه څه وایي؟
- د جاپان ۱۰ کلن بانډ ګټه له ۳٪ څخه پورته شوې، دا کچه چې د ۱۹۹۶ کال راهیسې نه وه لیدل شوې (د Euronews او The Japan Times راپورونه)؛ په تیر کال کې تقریباً ۱.۴ سلنه ټکي لوړه شوې.
- د امریکا ۱۰ کلن نرخ ۴.۸٪ ته نږدې دی، او ۲ کلن نرخ ۴.۴۱٪ (د ۲۰۲۶ کال د سپتمبر پیل)۔
- برنت خام تیل ۹۵ ډالرو په بیرل شاوخوا معامله کیږي، چې د منځني ختیځ ستونزو او د تولید لګښت اثر لري.
- بازارونه ۸۰-۹۰٪ احتمال ورکوي چې د جاپان بانک به بیا نرخ لوړ کړي، شاید تر ۱.۲۵٪ پورته د سپتمبر ناستې کې.
دا کوچنۍ واټن د امریکا ۱۰ او ۲ کلن نرخونو ترمنځ ښیي چې بازارونه د لوړو نرخونو دوامداره کیدل ګمان کوي، نه یوازې د یوې ربعې لپاره.
ایا کمزوری ډالر یا قوي بانډ خرڅول تایلنډي پراپرټي ارزانه کوي؟
دلته یو عام غلط فکر شته: ډیری وایي چې د بانډ خرڅول او قوي ډالر به اوتومات ډول تایلنډي شتمنۍ بهرنیو پیرودونکو لپاره ارزانه کړي. تجربه بل څه ښیي. باط ډیری وختونه د سیمې خوندي پیسو په توګه چلند کوي، ځکه چې تایلنډ لوی جاري حساب، د سیاحت له لاسه راتلونکي عاید، او د زر لوی برخه خپلو ذخایرو کې لري. دا یعنې د باط له کمزورۍ باندې بودیجه جوړول کمزوری تګلاره ده. تاسو باید اوسنۍ نرخ ته د یو څه زیاته حاشیه سره پام وکړئ، نه د پیشوینۍ باندې.
د خرڅوونکو نفسیت: ولې اوس معامله کول اسانه دي؟
یو خرڅوونکی چې پانګه یې د اوږدمهاله بانډونو کې پرته وه، اوس د کاغذي زیان سره مخ دی. دوه لارې لري: یا د پیرودونکي سره خبرې اترې کوي ترڅو بل ځای زیان مه شي، یا خپله لیست ایستل بندوي او انتظار کوي. دا دواړه حالتونه اوس مهال په پوکت د دوهمې لاسي بازار کې پیښیږي، او هر ملکیت باید جدا وارزول شي، نه د ساحې د اوسط نرخ سره.
زما شخصي نظر دا دی: که د امریکا ۱۰ کلن نرخ ۴.۸٪ ته نږدې وي، د کرایې عاید یوازې د پام وړ دی چیرې چې لږ تر لږه دوه فصلونو ریښتینی د بوکینګ تاریخ شته وي، نه د پراختیا کوونکي یوازې اټکل. دا نظر زما دی، خو که تاسو د لنډمهاله بیا خرڅلاو لپاره پیرودل کوئ، دا ټاکنه تاسو ته کم اهمیت لري.
د اوسیدنې ویزه او د ۳ میلیون باط حد
تایلنډ اوس د اوږدمهالې ویزې پروګرام روښانه کړی: هر بهرنی چې کوندومینیم لږ تر لږه ۳ میلیون باط ارزښت واخلي، یا میاشتنۍ کرایه لږ تر لږه ۸۵,۰۰۰ باط ورکړي، د یو کال ویزه ترلاسه کولی شي (د Bangkok Post راپور). دا یوه ثابته قانوني کچه ده چې پوکت کې د پیرودونکو تصمیمونو ته لار ورکوي، سربیره پر مالي حسابونو چې پورته ذکر شول.
د پوکت بازار اوسنی حالت
Home In Phuket وایي چې د ۲۰۲۶ کال پوکت پراپرټي بازار ډېر متوازن او اوږدمهاله پانګه اچونې لوري ته روان دی، او د برانډ شوي استوګنځایونو او خدماتي ویلاګانو غوښتنه له روسیه، آسترالیا، چین او نورو هیوادونو څخه راغلو پیرودونکو کې زیاته شوې ده. دلته سیالي د پور اخیستونکو پیرودونکو له خوا کمه ده، ځکه چې د بهرنیانو لپاره کورني پورونه عملاً شتون نلري. دا معنا لري چې نغدې پیرودونکي اوس ډېر ځواک لري د خبرو اترو کولو لپاره، په ځانګړي توګه هغه خرڅوونکي چې خپل بانډ پانګه یې زیان کړی وي.
که تاسو د لیدنې سفر پلان کوئ، یوازې دوه ورځې کافي نه دي. د راوای او بنګ تاو ترمنځ د مشابه شتمنیو نرخي توپیر ډیری وخت هغو جزیاتو پورې تړاو لري چې یوازې په عملي لیدنه کې څرګندیږي. که تاسو د تایلنډ املاک سره کار کوئ، دوی کولی شي دا جزیات وړاندې کړي مخکې له دې چې تاسو سفر وکړئ.
سرچینه: The Japan Times