که تاسو په پوکیټ یا چون بوري کې کور یا ویلا د تایلنډي شرکت له لارې اخیستی وي، اوس د ځمکو دفتر کې یو پوښتنلیک انتظار کوي چې مخکې نه و: د تایلنډي شریک پیسې له کومه راغلې، دا سړی څه دنده لري، ولې یې برخه په نغدو تادیه شوې؟ دا پوښتنې نه دي فرضي، دا د می ۲۰۲۶ راهیسې رسمي پروسیجر ده.
قانون بدله نه دی شوی: بهرني اتباع اوس هم په مستقیمه توګه د تایلنډ ځمکه نشي درلودلی، او یو تایلنډي اکثریت لرونکی شرکت دا حق لري. هغه څه چې بدل شوي، هغه د تایید (verification) میکانیزم دی. د تایلنډ د ځمکو ریاست د می ۲۰۲۶ کې درې 'ډیر بیړني' سرکولر ټولو ولایتي ځمکنیو دفترونو ته وپیژندل، چې د بهرني تړاو لرونکو شرکتونو د کنترول لپاره یو متحد سیستم رامینځته کوي.
د ۲۰۲۶ کال سرکولرونو کوم شی بدل کړی؟
مخکې، د ولایتي دفتر یوازې د پاڼو یوه فایل لیده، نه یو نښلول شوی ډیټابیس. اوس دفترونه د پیرودونکو د شریکانو د ثبت (shareholder registry) معلومات د سوداګریزو چارو ریاست (DBD) سره پرتله کوي، پیژني چې د ثبت شوي پانګې پیسې چا او څنګه ورکړي، او کولی شي یو کس ولیږي چې وګوري ایا یو تایلنډي دایرکټر واقعیا په هغه ملکیت کې ژوند کوي که نه. دا اوس د یو انفرادي چارواکي د خپل غږ خبره نه ده، دا یو معیاري پروسیجر دی.
د ۲۰۰۶ کال کې د کورنیو چارو وزارت لومړی هڅه کړې وه چې دا خالې لار وتړي، خو ستونزه دا وه چې لارښودونه شتون درلود، خو د تایید وسیلې یې نه شتلې. اوس دا بدل شوی.
کوم عملیات د پیسو سرچینې پلټنه راپاروي؟
هغه معیار چې ژوره پلټنه راپاروي دا دی: ۲ ملیون THB یا ډیر نغدي تادیه، یا د یو شتمنۍ ارزښت چې د ۵ ملیون THB نه زیات وي. له دې کرښې پورته، دفتر د ټولو د معاملې سره تړاو لرونکو خلکو د پیسو سرچینه، د عاید سرچینه، او دنده پلټي.
که یو شرکت د پانګې، شریکۍ، یا کنترول کې د بهرني ونډې له مخې د ټاکل شوي حد نه پورته وي، هغه د 'لوړ خطر' په توګه نښه کیږي. دا نه پدې معنی ده چې تاسو تورن یاست، ریاست په ډاګه ویلي چې دا صرف یو غربالي وسیله ده، نه د تېري تصدیق.
ایا دا قانون یوازې پر نوی معاملو تطبیق کیږي؟
نه. دا یو مهم ټکی دی: دا اصول د نویو ثبتونو سربیره پر پرانیستو ملکیتي جوړښتونو هم تطبیق کیږي، هغه شرکتونه هم چې پنځه یا لس کاله مخکې ځمکه اخیستې وي. که ستاسو ویلا اوس هم د یو شرکت له لارې ثبت شوی وي، دا خبره تاسو ته هم راځي.
د نامینی شریک لپاره جزا څومره ده؟
د نامینی ملکیت اوس هم د بهرنیو سوداګریزو چارو قانون (Foreign Business Act) لاندې یو جرمي مسله ده. جزا ۱۰۰,۰۰۰ تر ۱ ملیون THB جریمه، او تر درې کاله بندي ده، دا هم د بهرني پیرودونکي لپاره او هم د هغه تایلنډي کس لپاره چې د مخکنی شریک (front shareholder) رول ومني. له همدې امله اوس د نامینی موندل یو دښمن، ګرانه او خطرناکه چاره ده. سربیره پردې، اوس مهال په ټول هیواد کې د بهرني ونډې لرونکو ۴۶,۰۰۰ نه زیات شرکتونه د نامینی جوړښت شکونو له امله تر پلټنې لاندې دي.
ایا شرکتونه سملاسي ضبط کیږي؟
د ځمکې قانون دا واک لري چې غیرقانوني ترلاسه شوې ځمکه په یو مهال کې خرڅولو ته امر وکړي، او که امر نه اجرا شي، جبري خرڅلاو تحمیل کړي. خو حقیقت دا دی چې بازار تراوسه پراخه ضبطونه نه لیدلي، او زه یې هم اوس نه هیله لرم؛ سیاسي لحاظ دا خیلي ګرانه به وي، ځکه چې بهرني پیرودونکي د سیاحتي ولایتونو کې د تقاضا یوه مهمه برخه دي. حقیقي پیښه به دا وي: یوه بیاخرڅلاو چې د میاشتو لپاره ودریږي، ترڅو یو 'لوړ خطر' جوړښت د پلټنې پړاوونه بشپړ کړي، او دا انتظار د قیمت تخفیف نور هم لوی کوي.
کوم بدیل غوره دی: شرکت که کرایه (lease)؟
زما نظر روښانه دی: که تاسو اوس د تایلنډي شرکت او د ۳۰ کلن ثبت شوي کرایې تړون (leasehold) ترمنځ ټاکنه کوئ، کرایه غوره کړئ. یو ۳۰ کلن کرایه، چې د چانوت سند په شا کې ثبت شوی وي، حقونه یې کمزوري دي، خو د پلټنې لاندې نه چوپیږي او تاسو یې د جرمي قضیې برخه نه جوړوي.
خو دا هم مه ورکه کوئ: هر شرکت خراب نه دی. یو شرکت چې واقعي فعالیت، ریښتیني تایلنډي شریکان، سمه تادیه شوې پانګه، او څو کلونه پاک راپورونه لري، پلټنه له سره تیرېدلی شي. خو دا شرکت واقعي پیسې او واقعي سوداګریز فعالیت غواړي، نه یوازې یو کاغذي جوړښت.
کوم انتخاب هیڅ ستونزه نه لري؟
که بودیجه ۵-۶ ملیون THB وي او یو بشپړ شوی کاندومینیم واحد اخلئ، هیچ شرکت نشته، هیچ نامینی نشته، او هیچ د پیسو سرچینې حد نشته چې د ارزیابي شوي ارزښت له امله راپاره شي - نو هیڅ شی د جوړولو ته اړتیا نلري. د ۴۹٪ بهرني حصې لرونکي کاندومینیم واحد لا هم یوازینی بشپړ فریهولډ (freehold) بدیل دی چې بهرنیانو ته شتون لري، او دا اوس هم خیلي خوندي انتخاب دی.
اوس مهال باید یو ملکیت شرکت لرونکی څه کوي؟
یو ساده کار دا دی: د DBD شرکت لپاره یو استخراج (extract) وغواړئ او وګورئ چې ځمکنی دفتر عملا څه ویني. دا لږ لګښت لري او یو ورځ وخت نیسي. که تاسو اوس د خپل شرکت اسناد نه پلټئ، بیا خرڅلاو کې به ډیر ستونزمن وي. که چیرې دا ډول امور مو ستونزمن ښکاري، د تایلنډ املاک ټیم کولی شي ستاسو له لپاره سمه پروسه او اسناد وپیژني.
سرچینه: Restate.ru