د روسیه څخه د پکت کاندو پیسه ورکول: په ۲۰۲۶ کال کې کوم لاره قانونی ده؟

یو روسي پیرودونکی د پکت کې کاندو ټاکي، د دیپازیټ لپاره چمتو دی، خو کله چې د پیسو لیږد خبره راځي، لارې پیغام کې خنډ راولاړ شي: کوم بانک؟ کومه شرکت؟ او که پیسه ورسیده، ایا د Land Department دفتر بیا هم د ملکیت ثبت رد کولی شي؟

په لنډه توګه ځواب دا دی: روسي وګړي لپاره د تایلنډ کې د ملکیت پیرودل هیچ قانون نه منع کوي، نه د روسیه خواته او نه د تایلنډ خواته. اصلي مسله دا ده چې پیسه څنګه سرحد تیروي او کوم اسناد پکې پیدا کیږي. درې قانوني لارې شته: (۱) د خپل روسي بانک حساب څخه مستقیم لیږد، (۲) د اعلان شوي بهرني بانک حساب څخه لیږد، او (۳) نغدې پیسې چې په دواړو سرحدونو کې اعلان شوي وي.

ایا نغدې پیسې یوازې کافي دي؟

نه. نغدې پیسه راوړل کولی شئ، خو د EAEU څخه د وتلو پر مهال له ۱۰,۰۰۰ ډالر څخه زیاته اندازه او د تایلنډ ننوتلو پر مهال له ۲۰,۰۰۰ ډالر څخه زیاته اندازه باید اعلان شي. خو دا ډول ورکړه هیڅ FET (Foreign Exchange Transaction) سند نه رامنځته کوي، او پرته له دې سند د Freehold (بشپړ مالکیت) ثبت ناممکن دی. Land Department غواړي دا وګوري چې بهرنۍ پیسه واقعیا د بهر څخه راغلې او د تایلنډ خاورې پر مخ باتیو ته بدله شوې. که غوښتنه یوازې د Leasehold (۳۰ کلن اجاره) وي، ځینې د پکت ځمکې دفترونه بیا هم دا سند غواړي، نو پیسه داسې تنظیم کړئ چې FET همیشه ترلاسه کیدونکی وي.

د روسیه له خوا کوم خطرونه شته؟

د روسیه فدرالي قانون ۱۷۳-FZ (د اسعارو مقررات) دننه یو څو لار خوندي دي، خو ځینې د دې قانون او د روسیه جرمي قانون ۱۹۳.۱ ماده ترمنځ پرتې دي. تر ټولو عام غلطي دا ده چې پیسه د 'توکو' یا تجهیزاتو لپاره لیږل کیږي، حال دا چې واقعیا د کاندو پیرودنه ترسره کیږي. دا کار کولی شي د پیسو بیرته راوستنې غوښتنه، د اداري قانون ۱۵.۲۵ ماده لاندې جریمه، او د لویو رقمونو لپاره د ۱۹۳.۱ ماده لاندې جرمي مسوولیت رامنځته کړي. ساده حل: د لیږد موخه یې تر لیږلو مخکې ولولئ او له هرې هغې تړون څخه ډډه وکړئ چې 'توکي' یا 'د لیږد خدمت' یادوي، پرځای د دې باید 'د ملکیت تادیه' لیکل شوی وي.

یو بل عام ستونزه د لیږونکو ماتې زنځیر ده: پیسه په روسیه کې یو شرکت ترلاسه کوي، خو د تایلنډ پرمختیا کونکي ته له بلې بېلې شرکت څخه رسیږي. تایلنډي پرمختیا کونکي اوس کیس زیاتیدونکي توګه هغه پیسه رد کوي چې د اصلي پیرودونکي سره هیڅ اړیکه نلري. نو د تادیه موخه کې باید د پیرودونکي بشپړ نوم، د پروژې نوم او د واحد شمیره ذکر شي.

د پیسو استازو (Payment Agents) کارول - ایا خوندي دي؟

پیسو استازي منل کیدونکي دي، خو یوازې هغه چې د وګړو لپاره جوازلیک لري، نه د شرکتي بهرني سوداګرۍ جوازونه. مهم سند د خدماتو تړون (وکالت/استازیتوب قرارداد) دی چې باید په صریح ډول ووایي 'د ملکیت تادیه'، هیڅکله 'د لیږد خدمت' او هرګیز 'د توکو تدارک' نه. یو نغدې رسید د دې ښه نښه ده چې استازی په روسیه کې په روڼتیا سره کار کوي.

د بازار کمیسیون معمولا د معاملې د مقدار ۱ تر ۲.۵٪ پورې وي، پر سربیره د تبادلې فرق (exchange spread) هم شامل دی، او د بېلابېلو وړاندیز کوونکو ترمنځ د نرخ توپیر تر ۱.۵٪ د ټول بودیجې پورې رسیدلی شي. که تاسو یوازې د یو فیصده کمیسیون خوندي کولو لپاره پیسه د غلط موخې لاندې لیږئ، دا خطر هیچیرې ارزښت نلري.

کریپټو کرنسي - ایا دا حل دی؟

د ۱۷۳-FZ قانون لاندې، ډیجیټل شتمنۍ نه د روسیه او نه د بهرني اسعارو په توګه ګڼل کیږي. صریح منع نشته، خو د روسیه خوا کې هیچ ملاتړ سند شتون نلري. که چیرې یوازې هغه وخت کریپټو کاروئ چې تاسو وکولی شئ د پیسو بشپړ زنځیر مالیاتي مقاماتو ته وروسته وضاحت کړئ، دا لار د خطر وړ ده.

که چیرې پیسه غلط لار سره لیږل شوې وي، بیا څه کیږي؟

ستونزه معمولا نه د پیرودنې پر مهال، بلکې د خرید وروسته را ښکاره کیږي: طلاق، مالیاتي پلټنه، یا هغه وخت چې تاسو غواړئ د پلور څخه پیسه بیرته روسیه ته راولۍ. پرته له سم لیږد سند، دا توضیح ژر ماتیږي. نو دوسیه سملاسي جوړه کړئ: قرارداد، رسید، د پیسو حواله، FET، د پرمختیا کوونکي تایید، او دا ټول شاوخوا لسو کلونو ته ساتئ.

د بریالي معاملې مسیر څنګه ښکاري؟

د صنعت لارښود لپاره ۲۰۲۶ کال یو ثابت جوړښت وړاندیز کوي: پیسه په بهرنۍ اسعارو، غوره به دا وي چې د دریمې هیوادۍ بانک حساب له لارې مستقیم د تایلنډ بانک ته لاړه شي، هغه بانک بیا په پیرودونکي نوم FET ورکړي، ترڅو دا سند د هغه چا سره مطابقت ولري چې د ملکیت پاڼو کې ثبتیږي.

د تایلنډ او روسیه ترمنځ د ملکیت معاملاتو په اړه هیچ اتومات ډیټا تبادله شتون نلري، که څه هم بانکي حساب معلومات شریکیږي، دا شی د پلټنې خطر کموي خو له منځه یې نه وړي.

پوښتنې چې پیرودونکي یې کوي

ایا روسي وګړی لا هم په ۲۰۲۶ کال کې کاندو اخیستلی شي؟ هو، هیچ منع نشته. بهرني وګړي د یو کاندومینیم ټول د استوگنی مساحت ۴۹٪ حصه کې د Freehold مالکیت ساتلی شي؛ پاته برخه د Leasehold یا تایلنډي شرکت له لارې تنظیمیږي.

FET سند دقیقا څه شی دی او ولې مهم دی؟ دا د بانک له خوا تصدیق شوی سند دی چې ثابتوي بهرنۍ اسعارې له بهر څخه راغلې او د تایلنډ دننه باتیو ته بدله شوې. پرته له دې، Land Department د بهرني ملکیت ثبت نه کوي.

زه ۱۸۳ ورځو څخه زیاته موده بهر ژوند کوم. ایا روسي اسعارو مقررات لا هم پر ما پلي کیږي؟ که تادیه له بهرني حساب څخه شوې وي، هیچ روسي بانک په معاملې کې نه دخیل کیږي. خو د بهرني حساب پرانستلو خبرتیا Federal Tax Service ته اړینه پاتې کیږي، که څه هم ځینې راپور ورکولو غوښتنې د هغو کسانو لپاره لغوه کیږي چې په یو کال کې ۱۸۳ ورځو څخه زیاته موده بهر تیره کړي وي.

د پیسو استازی څنګه وګورو چې اعتبار وړ دی؟ د هغه ثبت شمیره او تفصیلات، د استازیتوب قرارداد، د وګړو لپاره جواز شتون، او پخوانۍ بشپړ شوي معاملاتو نمونه غوښتنه وکړئ. د نغدې رسید نشتوالی د تللو لپاره دلیل دی.

سرچینه: Realty-Phuket.com