یو پوپلی مثال دی: یو پیرودونکی د پوکت کې یوې ویلا لپاره ۱۲ میلیونه THB لیږي، یو تایلنډي وکیل شرکت ثبتوي چې ۵۱٪ یې په رسمي ډول درې تایلنډي وګړي لري، او بیرون کوچی ۴۹٪ او د ډایریکټر لاسلیک واک ترلاسه کوي. دا طریقه شلو کالو راهیسې کار کوله. خو د اګست ۱، ۲۰۲۶ راهیسې، د سوداګرۍ پراختیا ریاست (DBD) اوس له دې درې تایلنډي شریکانو د بانک بیانات غواړي او ورڅخه پوښتنه کوي چې د دوی د حصو پیسې له کومه راغلې.
لنډه ځواب دا دی: د DBD امر شمېره ۲/۲۵۶۹ نه بیرون کوچي ګډونه بندوي، نه دمخه ثبت شوي شرکتونه باطلوي. خو دا ارزانه نوماند تنظیمات چې خالي تایلنډي شریکان یې لري، عملا ناممکن کوي، ځکه چې ثبت کوونکی اوس د پیسو بهیر له شریک څخه تر شرکته پلوي، نه یوازې د پاڼې پر پاڼې وروستي بانکي جوړښت کتنه.
هغه شرکتونه چې د زاړه امر ۲/۲۵۶۸ لاندې ثبت شوي، اعتبار لري او بیا کتنه نه کیږي. خطر یوازې نویو ثبتونو او تغییراتو ته اړه لري.
امر ۲/۲۵۶۹ دقیقا څه ده او کله فعال شوه؟
امر شمېره ۲/۲۵۶۹ د اګست ۱، ۲۰۲۶ نه پیل، مخکینی دوه امرونه یعنې ۲/۲۵۶۸ او ۱/۲۵۶۹ ځای ناستی کړل. هر هغه ثبت چې کې بیرون کوچی ګډون شامل وي، اوس دا اسناد غواړي: د تایلنډي شریکانو بانک بیانات، د لاسته راوړونکي شرکت حساب بیانات، او یو لاسلیک شوی لیک چې د پانګه اچونې تشریح لیک بلل کیږي. دا کتنه د ثبت یا تغییر په عین لحظه کیږي، نه وروسته د مالیاتي پلټنې پر مهال.
دا قانون پر کومو شرکتونو نافذ دی؟
دا قاعده هغو شرکتونو او همکاریو باندې تطبیقیږي چې بیرون کوچی ګډون یې له ۵۰٪ کم وي، پلس هر هغه تغییر چې بیرون کوچی لږکي شریک یا بیرون کوچی لاسلیک کوونکی معرفي کړي. یعنې ۴۹٪ حصه، چې تر اوسه یې 'خوندي سرحد' ګڼل کیده، اوس نور خپل ځان پخپله خوندي نه ګڼل کیږي.
که زما شرکت مخکې له اګست ۲۰۲۶ ثبت شوی وي، څه پیښیږي؟
هیڅ. که تاسو شرکت د امر ۲/۲۵۶۸ لاندې ثبت کړی وي، هغه اعتبار لري او بیا نه کتل کیږي. خو لومړی تغییر چې تاسو ثبت ته وسپاري، یا هغه د ډایریکټر بدلون وي، د حصو خرید و پلور، د پانګې بدلون، یا د بیرون کوچی لاسلیک کوونکي زیاتوالی، بشپړ نوی اسنادي بسته ورسره راځي. زاړه جوړښتونه نه ماتیدلي، بلکې خپل ځای کې بند شوي؛ له دوی له وتل اوس د ننوتلو نه ستونزمن دی.
دا بدلون د ملکیت له معاملو نه نه شروع شو. لومړی د پیسو سپینول تحقیقاتو او خړ بازار سیالنځو ته اړه درلوده: کرایي دوکانونه، بارونه، ډایو مرکزونه او سفري ادارې چې رسمي ډول یې تایلنډي وګړي درلودل، څوک چې میاشتنی معاش یې ۱۵,۰۰۰ THB وي خو د میلیونونو بات پانګې مالکان ثبت شوي وي. له هغه ځایه دا فکر هرې DBD فایلونې ته خپور شو.
هغه دوه ترفندونه چې اوس نور کار نه کوي
څو کاله ډیرو خلکو دوه ترفندونه کاروله: لومړی، د ترجیحي حصو کاروونکی چې د رایې محدود حق لري خو بیرون کوچي ته د ۴۹٪ سره د واقعي کنترول ورکوي؛ دوهم، یو پور چې پرې همدا بیرون کوچی په خاموشه تایلنډي شریک ته د هغه د حصې پیسې ورکوي. DBD مخکې له دې چې لومړی ترفند د نوماند شک لپاره یو سور نخل وګڼي. دوهم اوس د بانک بیان کې ښکاري: پیسې د ثبت نه څو ورځې مخکې تایلنډي شریک ته راځي، په دقیق هغه اندازه چې د حصې لپاره اړینه وه. حقوقي هوښیارتیا د بانکي کالوجدول پر وړاندې ډیره نه ودریږي.
که یو تایلنډي شریک د ۵۱۰,۰۰۰ THB ونډه اعلانوي، په داسې حال کې چې ثبت شوې پانګه یې یو میلیون THB وي، اوس باید ثابته کړي چې دا پیسې مخکې چیرته وې او کوم شرکتي حساب ته ورغلې. د پانګه اچونې تشریح لیک شخصا لاسلیک کیږي، او لاسلیک کوونکی د محتوا لپاره مسؤل دی.
سزا څه ده که نوماند تنظیم ثابت شي؟
دا قانون نوی نه دی، ۲۷ کاله زوړ دی: د بیرون کوچي سوداګرۍ قانون B.E. 2542 (1999)، برخه ۳۶، تر ۳ کاله بند او جریمه ۱۰۰,۰۰۰ نه ۱,۰۰۰,۰۰۰ THB پورې، چې دواړو باندې تطبیقیږي، هم بیرون کوچی او هم هغه تایلنډي وګړی چې د حصو ساتلو ته یې زغم ورکړی وي. د ځمکې لپاره، اجباري خرڅول هم امکان لري.
آیا شرکت جوړول اوس یو څه ارزښت لري؟
زموږ نظر دا دی: د ۲۵ میلیونه THB پورې قیمت لرونکې ویلا لپاره، نن ورځ شرکت خلاصول ارزښت نه لري. یو ثبت شوی ۳۰ کلن اجاره تر ځمکې قانون لاندې خوندي حق ورکوي، ساتنه یې ډیره ارزانه ده، او کوم کلني ثبتونه، پلټنې یا ژوندی تایلنډي شریک نه غواړي. هو، تایلنډي محکمو تر اوسه دا نه منلی چې د ۳۰ کالو نه ډیر تمدید پر نوي ځمکه مالک باندې تطبیق کیږي، دا یو حقیقي کمزوری خال دی، خو دا خطر د زوړ نوماند جوړښت ساتلو خطر ته پرتله ورو دی.
خو که تاسو یو واقعي فعاله سوداګرۍ چلوی، یو هوټل، تولید، صادرات، یا رستوران ګروپ چې واقعي معاملات لري، دا مشوره پریږدئ. په دې حالت کې، شرکت چې یو واقعي تایلنډي شریک لري چې واقعي پانګه اچولې او په مدیریت کې برخه اخلي، عادي او بشپړ قانوني جوړښت دی. لویو پروژو لپاره بل لار شته: د بیرون کوچی سوداګریز جواز (FBL) یا BOI ملاتړ، چیرته چې تر ۱۰۰٪ بیرون کوچی مالکیت اجازه لري.
په عملي توګه څه باید یاد وساتل شي؟
د شرکت جوړولو اسناد لاسلیک کول او د شرکتي بانک حساب خلاصول تقریبا تل شخصي حضور غواړي. تایلنډي بانکونه په ۲۰۲۶ کې د شرکتي حسابونو لپاره ډیر سخت شوي، ډیری وخت دوهم لیدنه غواړي. که تاسو ثبت پلان کوئ، لږ تر لږه یو اونۍ وقت کې ورکړئ؛ د یوې میاشتې مخکې د بانکي مینی بدلون له سفر لګښت نه ډیر لګښت لري.
که تاسو دمخه د تایلنډي شرکت له لارې ملکیت لرئ، غوره لار دا ده چې مخکې له هر ثبتي تغییر یوه پلټنه ترسره کړئ: وګورئ چې تایلنډي شریکانو د حصو پیسې څنګه ثابتیدلی شي، لاسلیک کوونکي څوک دي، او راتلونکو دوه کالو کې کوم تغییرات ښایي اړین شي. دا مخکې حل کول د ثبت ورځې کشف کولو نه ارزانه دی.
سرچینه: AIM Bangkok