که تاسو د تایلنډ د کور پیرودلو په اړه فکر کوئ، نو دا رقم به مو حیران کړي: د تایلنډ په هر لس استوګنیزو واحدونو کې یو یې بشپړ خالي پروت دی. د Thailand Business News د راپور له مخې، ۱.۶۴ میلیونه د استوګنې واحدونه پرته له اوسیدونکو دي، او د دې خالي شتمنیو ټوله ارزښت ۳.۴۵ تریلیونه بات (شاوخوا ۹۶ میلیارده ډالر) ته رسیږي، دا هغه شمیر دی چې د سریلانکا د یو کال د ټول ملي عاید سره برابر دی.
د پوهانو لپاره چې پوکت یا بنکاک کې د اپارتمانونو پیرودلو په فکر کې دي، دا یو ښکاره خبرداری دی: د عام بازار برخه ډیره ګرمه شوې ده، او د پلان له مخې (off-plan) پرته له دقیقې څیړنې پیرودل کولی شي ستاسو پانګه کلونه کلونه بندې وساتي.
لنډه ځواب
- په تایلنډ کې ۱.۶۴ میلیونه استوګنیز واحدونه خالي پراته دي، دا د هیواد په تاریخ کې تر ټولو لوی د اضافي عرضې کچه ده
- د خالي کورونو ټوله ارزښت ۳.۴۵ تریلیونه بات (شاوخوا ۹۶ میلیارده ډالر) ته رسیږي
- د خالي واحدونو ډیره برخه د بنکاک په شاوخوا سیمو او د منځني تایلنډ په صنعتي ولایتونو کې متمرکزه ده
- شنونکي د اصلاحاتو غوښتنه کوي: د ساتیري پیرودلو مخنیوی، د خالي کورونو مالیه، او د جوړونې نوي کوټاګانې
- د پوکت او سامي په څیر د استراحت بازارونه ډیر لږ اغیزمن شوي، ځکه چې د بهرنیانو غوښتنه ثابته ده او ځمکه محدوده ده؛ Knight Frank Thailand وایي چې د پوکت د لوکس برخه به تر ۲۰۲۶ پورې ټینګه پاتې شي
- د پانګوونکو لپاره غوره لاره دا ده چې د کرایې له عاید سره تمرکز وکړي، نه د ساتیري بیې لوړوالي سره
اصلي حقایق
-
د ستونزې کچه: ۱.۶۴ میلیونه خالي واحدونه د تایلنډ ټول ۱۷ میلیونه کورونو په شمیر کې. د خالي پاتې کیدو کچه له ۹٪ څخه ډیره ده، چې دا له هغه ۵-۷٪ حد څخه ډیره ده چې ډیری نړیوال شنونکي یې خطرناک ګڼي
-
بنکاک او شاوخوا سیمې ډیره برخه اضافي عرضې تولیدوي. د بازار اټکلونه ښیي چې تر ۴۰٪ پورې خالي اپارتمانونه د عام بازار پروژو (سټوډیو او یو خونیز واحدونه چې بیه یې تر ۳ میلیونه بات لاندې ده) کې دي، هغه سیمې چې زیربنا یې کمزورې ده
-
د زیاتې تولید میکانیزم: تایلنډي جوړونکي دیرش کلونه کیږي چې د جوړونې مخکې د off-plan خرڅلاو حجم ته زیاته پاملرنه کوي. ساتیري پیرودونکي ۱۰-۲۰٪ بیعانه ورکوي، په دې هیله چې مخکې له بشپړیدو واحدونه بیا وپلوري. کله چې بازار ورو شي، دا واحدونه نه خرڅیږي نه کرایه ورکول کیږي
-
د مالیې خلا: تایلنډ هیڅ اغیزمنه مالیه د خالي شتمنیو باندې نه لري. د ۲۰۲۰ کال ځمکې او ودانۍ مالیه یوازې د ۰.۰۲-۰.۳٪ د ارزول شوي ارزښت کچه لري، دا ډومره نه ده چې خالي کورونو مالکینو ته د خرڅولو یا کرایه ورکولو فشار راولي
-
د بهرنیانو کوټا کارونه ناورا ده: په پوکت او مرکزي بنکاک لوړ کچې پروژو کې د بهرنیانو ۴۹٪ کوټا بشپړه خرڅه شوې ده، خو د ښار شاوخوا اپارتمانونو کې یوازې ۵-۱۵٪ بهرنیان پیرودل کوي
-
د حکومت غبرګون لا تر اوسه پوره نه دی: چارواکي د اضافي عرضې لرونکو سیمو کې د جوړونې نوي جوازونو محدودولو او د ډیرو شتمنیو خاوندانو لپاره د پرمختللې مالیې په اړه بحث کوي، خو تر اوسه هیڅ ځانګړی قانون نه دی تصویب شوی
-
د اپارتمانونو اوسط ناخالص کرایه عاید د بنکاک شاوخوا عام بازار کې ۳-۴٪ کلني ته رالوی شوی، خو د پوکت ویلاوې او اپارتمانونه له لنډمهاله کرایو (short-term rentals) څخه په دوامداره توګه ۶-۸٪ عاید ورکوي
دا وضعیت څنګه رامنځته شو؟
د تایلنډ د شتمنیو بازار د لسیزو راهیسې پر هغه بڼه کار کوي چې جوړونکي جوړوي، ساتیریان یې بیا خرڅوي، او پای کې اصلي پیرودونکي راځي. د پرمختګ کلونو کې دې مودل هرچا ته ګټه ورساوه. خو له ۲۰۲۲ راهیسې، د عام برخې د بیو زیاتوالی ورو شوی، د تایلنډ د منځني طبقې پیرودونکې وړتیا کمزورې شوې، او د بانکي پور کچه لوړه شوې. پایله یې دا ده: ډیری خالي واحدونه چې هیڅوک یې نه غواړي پیرودل او نه کرایه اخیستل.
خو د دې ستونزې شدت هرچیرته یو شان نه دی. د Better-than-Freehold راپور له مخې، BAM (د تایلنډ ترټولو لوی د ستونزمن شتمنیو مدیر شرکت) تایید کړی چې بازار تر اوسه له خپلې ټیټې کچې ته نه دی رسیدلی، او شاوخوا ۷۰۰,۰۰۰ بی خرڅه پاتې واحدونو ته اشاره کوي چې د ۱۰۰,۰۰۰ کورنیو د اصلي پیرودو وړتیا سره سیالي کوي، دا نږدې اووه چنده اضافي عرضه ده. دا نابرابري دقیقا هغه ځای دی چیرې چې د تخفیف فرصت پروت دی، خو یوازې د هغو پیرودونکو لپاره چې د تایلنډ د nominee ترتیباتو سختو مقرراتو سره سم بشپړ قانوني جوړښت کاروي.
خو د پوکت، سامي، او پتایا استراحت شتمنۍ په بل قانون کار کوي. دلته غوښتنه د بهرنیو پیرودونکو او سیلانیانو له خوا رامنځته کیږي چې په ۲۰۲۵ کال کې د ۳۶ میلیونو کسانو څخه ډیر شول. په جزیرو کې ځمکه فزیکي ډول محدوده ده، او نوې جوړونه د چاپیریال د سختو مقرراتو له امله محدوده پاتې کیږي. بهرنیان لا هم د پوکت د لوکس ویلا برخه کې غالب دي، سامي او پانګان کې د بهرنیانو ښکیلتیا ځانګړی لوړه ده، او ویلاوې د شتمنو نړیوالو پیرودونکو ترمنځ د اپارتمانونو په پرتله ډیر ښه فعالیت ښیي، هغوی چې د ژوند طرز، باوري جوړونکو، او د کرایې عاید فرصتونو ته لومړیتوب ورکوي.
پایله او سپارښتنه
د بنکاک شاوخوا عام بازار اپارتمانونو څخه ډډه وکړئ. پر هغو شتمنیو تمرکز وکړئ چې د کرایې ثابت شوی عاید یې له ۶٪ څخه لوړ وي، په استراحت سیمو یا د بنکاک مرکزي لوړ کچې پروژو کې. مخکې له دې چې کوم قرارداد لاسلیک کړئ، د بهرنیانو کوټا کارونه او د کرایې اصلي فعالیت معلومات وګورئ. زموږ ټیم په د تایلنډ املاک کې کولی شي تاسو ته د پوکت د باوري شتمنیو په ټاکلو کې مرسته وکړي.
سرچینه: Bangkok Post