۶۰ میلیونه بات ویلا په پوکت کې: تخنیکي پلټنې څه څرګند کړل؟
که تاسو د پوکت له ویلاوو سره مینه لرئ، نو دا حقیقت مو باید معلوم وي: ډیری ښکلي فسادونه، لکه د ساج ونې نندارې او فیروزي حوضونه، تر شا کې پټ برقي مشکلات، د کارتن مرکز لرونکي دروازې او ماتې ټایلونه پټوي. له همدې امله، هغه ملکیت چې د ۶۰ میلیونو باتو (نږدې ۱.۷ میلیونه ډالر) قیمت لري او واقعیا خپل ارزښت ثابتوي، د پام وړ دی.
دا ویلا په بانګ تاو کې، د شپږو ویلاوو یوه دروازه لرونکې مجموعه کې پرته ده چې یو نسبتا نامعلوم جوړونکي پر خپل لومړي پروژه یې جوړه کړې. ملکیت دوه کاله کارول شوی، خو داسې ښکاري لکه یوازې شپږ میاشتې زوړ وي. یوه خپلواکه تخنیکي پلټنه یوازې څو ډوله عیبونه وموندل، هیڅ یو یې د جوړښت له مخې جدي نه و، چې دا د پوکت لپاره ډیره ناوړه خبره نه ده.
لنډه پایله (د چټکو پوښتنو لپاره)
- قیمت: ۶۰ میلیونه بات (نږدې ۱.۷ میلیونه ډالر)، چې دا یې د بانګ تاو ویلا بازار په پورتنۍ کچه کې ځای پرځای کوي
- د دوو کلونو وروسته حالت: لږ زواله، نه کوم چوی وونه، نه پورته شوي ټایلونه، نه ماتې خښتینې دیوالونه
- جدي عیبونه: د حوض په څنګ کې د جنکشن بکسونو کې د اوبو ننوتل، او د PE-conductor تړون چې د برقي شاک جدي خطر رامنځته کوي
- کوچني عیبونه: د حوض په سیمه کې د سیمنټ ګروت کارول (پرځای د پولیمر ګروت)، د لرګینو برخو لپاره اکریلیک سیل (پرځای د سیلیکون)، په یوه واحد کې د دروازې بندونکي نشتوالی
- ښه ټکي: فلزي پوښ لرونکي بهرنی پخلنځی سامان، ګرد حوض کنارونه، درې منجولکو لرونکي ښه دروازې نصب، د روښنایۍ ډیمر، پام وړ ترتیب
- موقعیت: د بانګ تاو ښه برخه، پراخه لاره، د Blue Tree او Boat Avenue سره نږدې، ساحل ته اسانه لاسرسی
که تاسو دلته اوسیدو ته اخلئ
دا ویلا د استوګنې لپاره ښه ډیزاین شوی: د ننوتلو دهلیز، د زیرمې ځایونه، بهرنی پخلنځی له اخراج پنکې سره، او سمه ویشل شوې کولنګ سیسټم (بر خلاف ډیرو رقیبانو چې هوا مستقیم د بستر پر مخ کوي). د کورنۍ لپاره چې پوکت ته کوچیږي، دا تقریبا چمتو محصول دی. یو برېښنایي به لاهم اړین وي ترڅو د ځمکې تړاو مسلې حل کړي، د دې لپاره ۱۵,۰۰۰ تر ۳۰,۰۰۰ باتو بودیجه ولرئ.
که تاسو د کرایې عاید لپاره اخلئ
بانګ تاو د ټاپو یوه له ډیرو غوښتل شویو کرایې سیمو څخه ده. پنځه خونیز حوض لرونکي ویلاوې په دې سیمه کې د لوړې فصل کې د لنډمهاله کرایه له لارې تقریبا ۵-۷٪ کلنی عاید رامنځته کوي. اصلي ګټه یې د جوړښت کیفیت له امله ټیټ ساتنې لګښت دی. خطر دا دی چې یوه مدیریتي شرکت چې یوازې شپږ ویلاوو مدیریت کوي، ممکن د لویو پروژو د مدیریت په پرتله لږ مسلکي وي.
که تاسو د ۳-۵ کلونو وروسته بیا خرڅلاو ته اخلئ
د بانګ تاو لومړني ویلا بازار د تیرو دریو کلونو په اوسط ډول کلنۍ ۸-۱۲٪ ودې لري. د یوه نامعلوم جوړونکي ملکیت د یوې پیژندل شوې برانډ ویلا په پرتله بیا خرڅولو کې ستونزمن دی، خو د دوو کلونو تخنیکي حالت د بیا خرڅلاو بازار کې تر ټولو پیاوړی دلیل دی: پیرودونکي د هغو ملکیتونو لپاره چې پټ عیبونه نه لري، اضافي پیسې ورکوي.
که تاسو غواړئ ورته کیفیت لرونکې ویلا له سره جوړه کړئ
ورته کیفیت لرونکې ویلا جوړول به لږ لګښت ولري، تقریبا ۴۰-۴۵ میلیونه بات په بانګ تاو کې د ځمکې په ګډون. خو تجربه ښیي چې پرته له دوامداره خپلواکې څارنې، حتی یو ښه قرارداد کوونکی به بیا هماغه برقي او د اوبو مقاومت غلطۍ تکرار کړي. د ۱۵ میلیونو باتو خوندي کول کیدای شي یو کال درد سره مل کار او بیا کاري شي.
دا نمونه یوازې دې پروژې پورې محدوده نه ده. د تایلنډ د ځمکې ریاست له مخې، د بهرنیو پیرودونکو شکایتونو له ۱۲٪ یې د جوړښت له عیبونو سره تړاو لري چې د ملکیت په لومړي کال کې کشف کیږي، دا ټکی ټینګاروي چې خپلواکه تخنیکي پلټنه، د قیمت کچې پرته، اړینه ده.
پرتله کوونکې جدول
| پارامتر | دا ویلا (بانګ تاو، ۶۰ میلیونه بات) | معمولي لوی برانډ ویلا (ورته قیمت) | ۱۰ میلیونه ډالره لوکس ویلا |
|---|---|---|---|
| د ځمکې کچه | پراخه باغ، شنه پرده | معمولي ځمکه | ډیر کوچنی، ځینې وخت یوازې ۸۰ متره مربع استوګنه، پرته له ځمکې |
| د دوو کلونو وروسته حالت | لکه شپږ میاشتنۍ | ډیری وخت لکه ۵-۱۰ کلن | په بشپړ ډول پر جوړونکي پورې اړه لري |
| برقي خوندیتوب | د ځمکې تړاو او جنکشن بکس ستونزې (اصلاح کیدونکي) | د اوبو کې پرتې تیپ شوي وایري (جدي) | حتی په ۱۰ میلیونو ډالرو کې ضمانت نشته |
| د ننوتلو دهلیز او زیرمه | شته | ډیری وخت نشته | ممکن نشته |
| د دروازو او منجولکو کیفیت | درې منجولکې، سمه ټاکل شوې | کارتن مرکز، ناسم نصب | ګرانه موادو، خو نصب کیفیت یوه لاټاري ده |
| بهرنی پخلنځی | فلزي پوښ سامان، اخراج پنکه، ګاز چولها | نادر مشموله | مشموله خو تل کاري نه |
| د حوض کنارونه | ګرد شکل (خوندیتوب) | ډیری وخت تیز | پر پروژې پورې اړه لري |
کوم ستونزې او غلطۍ باید وپیژنئ
د PE-conductor تړون: کله چې د ځمکې او نیوټرال چارګرونه سره یوځای شي، د نیوټرال کرښې ماتیدل کولی شي جریان د ځمکې له لارې واستوي او د وسایلو له پوښ سره د وژونکي شاک خطر رامنځته کړي. حل: د ویشونکي بورد کې د تړون جمپر لرې کول، دا کار د یوه مسلکي برېښنایي لپاره یوازې ۲۰ دقیقې وخت نیسي.
د حوض په څنګ کې جنکشن بکسونو کې اوبه: د حوض له بدن څخه راتلونکو کانالونو کې د لاسته راوړنو نشتوالی او سم سیل نه کول. حل: د IP65 درجه لرونکي بکسونو نصبول له سمو سیلونو سره او د کانالونو بیا لارې کول له سمې اوبو مقاومت سره.
د حوض ساحه کې سیمنټ ګروت: دا د تودوخې د بارها پراخیدو او تنګیدو دوران له امله ماتیږي. حل: د تور پولیمر ګروت سره ځای پرځای کول چې کم کوونکي خاصیتونه لري.
د لرګینو برخو لپاره اکریلیک سیل: لرګی په استوایي اقلیم کې دوامداره پراخیږي او تنګیږي؛ اکریلیک د دې مقاومت لپاره کافي نرمښت نه لري. حل: د اتصالاتو بیا پرې کول تر ۳-۴ ملي متره او د سیلیکون سیل ډکول.
نامعلوم جوړونکی: دا د شرکت لومړۍ پروژه ده، نو کومه پخوانۍ سابقه نشته. که جوړونکی له بازاره ووځي، د ضمانت ژمنې بې ارزښته کیږي. حل: د ضمانت شرایط په قرارداد کې ټینګ کول او د شرکت قانوني بررسي.
د خپلواکې څارنې نشتوالی: حتی د پوکت غوره قرارداد کوونکي هم پرته له بهرنۍ څارنې کمی بې عیبه ملکیت نه سپاري. حل: له بنسټ ایښودو مرحلې څخه خپلواکه تخنیکي څارنه استخدام کول. دا لګښت ځان بیرته ورکوي، ځکه چې د تحویل وروسته عیبونه اصلاح کول ډیر ګران دي.
د پام وړ یادونه: په ۲۰۲۴ کال کې، د پوکت یوه نوې کاندو مینیم کې، د تحویل تر ۱۱ میاشتو وروسته چت رانسکور شو او جوړونکی له بازاره ورک شو، چې ۱۴ بهرني مالکینو ته یې د ۴۲ میلیونو باتو زیان ورساوه. خپلواکې پلټنې د لوکس نه، بلکې د خطر مدیریت یوه اړینه برخه دي.
ډیرې پوښتل شوې پوښتنې
د بانګ تاو ویلا په ۲۰۲۶ کال کې څومره قیمت لري؟
قیمت ډیر پراخ دی: له ۲۵ میلیونو باتو درې خونیز واحد بې له نندارې پرته، تر ۱۵۰+ میلیونو باتو ساحلي ویلاوو پورې. دلته بحث شوی ملکیت ۶۰ میلیونه بات (نږدې ۱.۷ میلیونه ډالر) لګښت لري د پنځه خونو، حوض او باغ لپاره، چې دا یې د منځني درجې پورتنۍ برخه کې ځای پرځای کوي.
ولې باید پیرودونکي د جوړونکي نندارې واحد باندې بشپړ باور ونه کړي؟
نندارې واحد یوازې د بازار موندنې وسیله ده. کوم عیبونه چې د دې جوړولو پر مهال رامنځته شوي، ډیر احتمال لري چې په اصلي واحدونو کې هم تکرار شي. که یوه نندارې ویلا د ننوتلو دهلیز ونه لري یا ټایلونه یې پر خاليو ځایونو ایښودل شوي وي، دا د سیستماتیک ډیزاین ستونزې نښه ده، نه یوازې یو وارې غلطي.
د پوکت ویلا اخیستو دمخه څه باید وڅارل شي؟
پنځه اړین ساحې: ویشونکی بورد (سمه د ځمکې تړاو)، د حوض په څنګ کې جنکشن بکسونه (اوبو مقاومت)، ټایلونه (د خالي ځایونو لپاره ټک وهل)، دروازې (د منجولکو نصب، خپل ځان بندوونکی فعالیت)، او کولنګ سیسټم (د هوا جریان لوری). لږ تر لږه ۳-۴ ساعته د پلټنې لپاره بودیجه کړئ.
آیا له هغه جوړونکي څخه اخیستل چې یوازې یوه پروژه لري ګټور دي؟
دا دواړه اړخونه لري. کوچني شرکتونه ډیری وخت خپله لومړۍ پروژه ته د شهرت جوړولو لپاره ډیر پام کوي، خو د اوږدمهاله بازار حضور کوم ضمانت نشته. د شرکت قانوني بررسي او پیاوړي قراردادي ضمانت شرایط اړین دي.
د تایلنډ د استوایي اقلیم کې ویلاوې څومره چټک زاړه کیږي؟
د ضعیف جوړښت کیفیت سره، ملکیت کولی شي یوازې یو کال وروسته لکه لس کلن ښکاره شي. له کیفیت لرونکي کار او سمو موادو سره (پولیمر ګروت، سیلیکون اتصالات، فلزي پوښ سامان)، ویلا کولی شي ۵-۷ کاله پرته له لویو بیا رغونو خپل حالت وساتي.
آیا د ویلا اخیستو پر مهال خپلواکه تخنیکي څارنه اړینه ده؟
قانونا نه، خو عملا هو. په پوکت کې هیڅ جوړونکی پرته له بهرنۍ څارنې بې عیبه ملکیت نه سپاري. د جوړولو په جریان کې څارنه ۱۰۰,۰۰۰ تر ۳۰۰,۰۰۰ باتو لګښت لري، خو دا هغه عیبونه مخنیوی کوي چې د تحویل وروسته یې اصلاح کول کیدای شي ملیونونه باتو ولګوي.
د پوکت کومه سیمه د ویلا اخیستو لپاره غوره ده؟
بانګ تاو او لاګونا د بهرنیو کورنیو لپاره مناسب دي: پرمختللي زیربنا، نړیوال ښوونځي، رستورانتونه. راوای او نای هارن د سکون او طبیعت غوښتونکو لپاره په ټیټ قیمت مناسب دي. کامالا د تنهایي او لاسرسي ترمنځ یو توازن دی.
د جوړونکي برانډ ډیر مهم دی که تخنیکي حالت؟
تخنیکي حالت. تجربه ښیي چې د ۱۰ میلیونو ډالرو ویلاوې د پیژندل شویو شرکتونو له خوا هم کولی شي ورته کولنګ او برقي ستونزې ولري لکه ارزانه ملکیتونه. یوازینۍ باوري معیار د هرې خاصې واحد خپلواکه تخنیکي پلټنه ده.
د پوکت ویلا ټاکل د ښکلو انځورونو او د پلور ژمنو په اساس نه دي، بلکې د وایرینګ، ګروت او منجولکو په اساس دي. د بانګ تاو دا ۶۰ میلیونه باتو ملکیت ثابتوي چې حتی د یوه نامعلوم جوړونکي لومړۍ پروژه کولی شي د لویو شرکتونو له مشهورو ویلاوو څخه غوره وي، په دې شرط چې په هر مرحله کې مسلکي څارنه شتون ولري. مهمترین ټکی دا دی چې هیڅکله د خپلواکې تخنیکي او قانوني بررسۍ باندې کمی مه کوئ. که تاسو د تایلنډ د ملکیت اخیستو په اړه لارښوونې ته اړتیا لرئ، د د تایلنډ املاک ټیم کولی شي تاسو سره د دې ډول پلټنو په تنظیم کولو کې مرسته وکړي.
سرچینه: کالینکا تایلنډ