د تایلنډ لوی مالي پروژه: ولې پاملرنه ورته کوو؟
که تاسو تر اوسه پورې د تایلنډ په ملکیتونو کې د پانګونې لپاره یوازې کوندو یا ویلا اخیستل په پام کې نیول، نو دا خبر ستاسو لپاره یو نوی لار ښیي. د تایلنډ لوی شرکت AWC (Asset World Corp) د ۵۰ میلیارده باتو (نږدې ۱.۴ میلیارده ډالره) په ارزښت یو نوی REIT چمتو کوي، چې که پلان یې تر سره شي، په راتلونکو دریو کلونو کې به د سویل ختیځ آسیا ترټولو لویو ملکیتي بازار وړاندیزونو څخه یو وګرځي. دغه صندوق به د Asset World Corp REIT (AWR) په نوم د تایلنډ د بورس (SET) سره ثبت شي.
د پاکستاني، افغان او نورو پښتنو پانګه اچوونکو لپاره چې تل د کور اخیستلو، کرایه ورکوونکو موندلو او د ځمکې د قانوني پیچلتیاوو سره مخ وو، REIT یو بل ډول لار ده: تاسو یوازې د بورس یونټونه اخلئ او د پنځه ستوري هوټلونو او سوداګریزو شتمنیو له ګټې څخه برخه اخلئ، پرته له دې چې کوم شرکت راجستر کړئ یا د ملکیت قانوني ننګونو سره مخ شئ.
دا REIT په ننګه کې څه لري؟
- AWC یو REIT چمتو کوي چې تر ۵۰ میلیارده باتو (نږدې ۱.۴ میلیارده ډالر) پورې ارزښت لري، او د بورس ثبت یې د ۲۰۲۶ کال لپاره ټاکل شوی، تر نوم Asset World Corp REIT (AWR) لاندې
- دا صندوق به د بانکاک او سیاحتي سیمو د پریمیم هوټلونو او سوداګریزو ودانیو پر بنسټ ولاړ وي، چې برانډونه لکه Marriott، Hilton، او Melia پکې شامل دي
- AWR به په پیل کې د تقریباً پنځو پریمیم فریهولډ شتمنیو سره پیل شي، چې د AWC د پراخ پورتفولیو (نږدې ۶۱ شتمنۍ) څخه اخیستل شوي، او هر کال به ۱ تر ۲ زیاتې شتمنۍ ورسره ورزیاتیږي
- د دې REIT موخه اندازه د AWC د ټولو شتمنیو نږدې ۲۵٪ (تر ۲۰۲۶ کال دویمې ربعې پورې) استازیتوب کوي
- د ۲۰۲۴-۲۰۲۵ کلونو لپاره د تایلنډ د REITs اوسط ګټه (dividend yield) د SET د بازار معلوماتو له مخې ۵-۷٪ کلنۍ وه (په باتو کې)
- بهرني پانګه اچوونکي کولی شي د تایلنډ د بروکراژ حسابونو له لارې د REIT یونټونه واخلي، پرته له کوم د ملکیت اندازې محدودیت
- ګټه (dividend) د بهرني اوسیدونکو لپاره د ۱۰٪ ماخذي مالیې تابع دی
د AWC شرکت او د تایلنډ د REIT بازار پس منظر
AWC د Sirivadhanabhakdi کورنۍ لخوا کنترول کیږي، چې د تایلنډ له ترټولو شتمنو کورنیو څخه ده، او د دې شرکت پراخ پورتفولیو په ټول هیواد کې د ۳۰ څخه زیاتو هوټلونو او پلورنځیو شامل دي.
په SET بورس کې دمخه لسګونه REITs معامله کیږي، چې د دوی ټول بازاري ارزښت تر ۲۰۲۵ پای پورې د ۳۰۰ میلیارده باتو څخه زیات شوی و. تر اوسه پورې ترټولو لوی د هوټلونو REIT په تایلنډ کې SHREIT (Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold REIT) دی، خو نوی AWC صندوق کولی شي دا رکارډ مات کړي.
د AWC جوړښت دوه برخې لري: AWC خپله د پرمختیایی پروژو لپاره د 'پرمختیا انجن' په توګه کار کوي، پداسې حال کې چې AWR د باثباته، عاید تولیدونکو شتمنیو ساتلو لپاره ډیزاین شوی ترڅو منظمه ګټه ورکړي.
د تایلنډ بانک په ډسمبر ۲۰۲۵ کې خپله د پالیسۍ نرخ ۲.۰٪ ته راټیت کړ، چې د بانکي زیرمو په پرتله د ګټې ویشونکو وسیلو جذابیت یې زیات کړی دی.
د تایلنډ د پانګونې بازار د معاملاتو د اعتماد قانون (Trust for Transactions in Capital Market Act) غوښتنه کوي چې REITs باید لږ تر لږه ۹۰٪ خالص عاید د ګټې په توګه وویشي.
د REIT یونټونه په تایلنډي باتو کې ارزښت لري. د ۲۰۲۵ کال په اوږدو کې د تبادلې نرخ د ۳۳-۳۶ باتو په یو ډالر ترمنځ ولاړ و، چې دا د یونټ لرونکو لپاره د اسعارو خطر رامنځته کوي.
د تایلنډ د REIT یونټونو اخیستلو لپاره لږترلږه ننوتلو حد یوازې د څو زره باتو (تر ۱۰۰ ډالرو لاندې) څخه پیل کیږي، چې دا د فزیکي ملکیت پرتله ډیر ټیټ دی.
ایا د AWC REIT کې پانګونه یا په جوکیټ کې کور اخیستل غوره دي؟
دا دواړه مختلف موخې لري. فزیکي ملکیت هغو پیرودونکو ته ښه ترتیب لري چې شخصي کارونه غواړي، سربیره پردې د کرایې عاید هم غواړي، او د ۳-۵ میلیونه باتو ننوتلو حد یې منلی وي. خو REIT هغو پانګه اچوونکو ته ښه دی چې د تایلنډ بازار ته لاسرسی غواړي خو لږ سرمایه او هیڅ اداري دنده نه غواړي.
د جوکیټ خپل استوګنیز بازار ښیي چې بهرنی تقاضا لا هم ډیره پیاوړې ده: د AssetWise شرکت د The Title برانډ یوازې د ۴۷.۴ میلیارده باتو ارزښت لرونکی د ټاپو پورتفولیو استازیتوب کوي، چیرې چې نغدې لرونکي بهرني پیرودونکي اکثراً د لیږد دمخه تر ۷۵٪ پورې پیسې ورکوي. د ډیرو پانګه اچوونکو لپاره ترټولو متوازنه لاره دا ده چې دواړو - فزیکي ملکیت او لسته شوي REITs - ترمنځ خپله پانګونه وویشي.
د ۵۰ میلیارده باتو AWC REIT ثبت د تایلنډ د پانګونې بازار د پخوالي یوه نښه ده. هغو پانګه اچوونکو ته چې تر اوسه یوازې د مربع متر مستقیم اخیستلو په اړه فکر کاوه، اوس یو قانوني، لابند وسیله رامنځته کیږي چې د بانکي زیرمو نرخونو څخه لوړه ګټه وړاندې کوي. خو مهمه دا ده چې د لسته شوي REIT سره د تضمین شوي عاید ګډوډي ونشي: دا لاهم د بازار شتمني ده او ټول عادي خطرونه ورسره تړلي دي.
که تاسو د تایلنډ په ملکیتونو یا نوو پانګونې وسیلو کې علاقه لرئ، د د تایلنډ املاک ټیم کولی شي ستاسو سره د سم انتخاب په ټاکلو کې مرسته وکړي.
سرچینه: Nation Thailand