لنډ ځواب: په چیانګ مای کې د کوندو بازار ولې بدلون کوي؟
د چیانګ مای د کوندو بازار چې کلونه یې د چین پیرودونکو تر واک لاندې و، اوس د یو نوي نړیوال ترکیب په لور روان دی. د میانمار پیرودونکو شتون ۴۲.۹٪ زیات شوی، امریکایان ۲۳.۸٪ ډېر شوي، او د ایټالوي پانګه اېښودونکو شمېر تر ۲۰۰٪ لوړ شوی دی. که تاسو د پوکت یا پتایا تر څنګ د تایلنډ بل بازار لټوئ، چیانګ مای اوس د پام وړ ښه فرصت وړاندې کوي.
ولې دا خبره د پام وړ ده؟
چیانګ مای د تایلنډ دریم لوی د ملکیت بازار دی، خو ډېری نړیوال پانګه اېښودونکي یې تر نظره غورځوي ځکه چې پام یې یوازې پوکت او پتایا ته دی. تر دې دمخه، د دې ښار کوندو بازار "چینایي" بللی شو، چې زیاته پیرودنه یې د ۲ تر ۵ میلیونه باهت ترمنځ د چینایي پیرودونکو له خوا کېدله. خو دا بنسټ اوس خرابیږي، او پرځای یې نوي ډلې راڅرګندېږي چې بېل بودیجې، بېل ساحې، او بېله فکري تګلاره لري.
د Money & Banking Magazine له مخې، د ۲۰۲۶ کال په لومړۍ ربع کې د بهرنیانو لخوا په چیانګ مای کې د کوندو لېږد ۱۹۹ واحدونو ته ورسېد چې ارزښت یې ۵۶۶ میلیونه باهت و، دا په واحدونو کې ۱۷.۸٪ او په ارزښت کې ۴۱.۹٪ زیاتوالی د ۲۰۲۵ کال د لومړۍ ربع په پرتله ښیي.
د چا شمېر ډېر شوی، د چا کم؟
| هېواد | حالت | بدلون |
|---|---|---|
| چین | لا هم لومړی ځای لري (۹۲ واحده، ۲۶۴ میلیونه باهت، اوسط ۲.۹ میلیونه باهت هر واحد) | خو برتري یې کمېږي |
| میانمار | زیاته پانګونه | ۴۲.۹٪ ډېر |
| امریکا | زیاته پانګونه | ۲۳.۸٪ ډېر |
| ایټالیا | له کمې بنسټیزې کچې پورته شوی | ۲۰۰٪ ډېر |
| هالنډ | زیاته شوې | ۵۰٪ ډېر |
| نور | تایوان، اسرائیل، سویلي کوریا، برتانیه، سنګاپور، کاناډا هم فعال دي | - |
دا لیست چې پنځه کاله مخکې به یې بل بڼه درلوده، اوس یو ریښتینی نړیوال ترکیب ښیي.
د میانمار پیرودونکي ولې دومره ډېر شوي؟
میانمار له ۲۰۲۱ کال راهیسې دننه جګړو او ناارامیو سره مخ دی، نو شتمن وګړي یې خپله پانګه ګاونډیو هېوادونو ته لېږدوي. چیانګ مای د میانمار له پولې څخه شاوخوا ۱۵۰ کیلومتره لرې دی، نو دا یو طبیعي او لومړني ټاکل شوی ځای ګرځېدلی.
امریکایان او اروپایان ولې راځي؟
د امریکایانو پیرودنه ۲۳.۸٪ ډېره شوې، چې دا د Nomad List له مخې د چیانګ مای د نړۍ له غوره ۵ ریموټ کاري مرکزونو په توګه شهرت سره سمون خوري. په اروپا کې هم پراختیا لیدل کیږي: د ایټالیا پیرودنې ۲۰۰٪ (له ټیټې بنسټیزې کچې) او د هالنډ ۵۰٪ ډېرې شوې، چې دا د اروپایي پانګې د پراخېدو نښه ده.
چین ولې کمزوری کیږي؟
څو دلیلونه یوځای شوي: د چین د اقتصاد سستوالی د بهرنۍ پانګې محدودولو لامل شوی، پیکینګ د اسعارو کنټرول سخت کړی چې پولي معاملات یې پیچلي کوي، او همدارنګه ډېری چینایي پیرودونکي اوس بانکاک او پتایا ته ورمخېږي چیرې چې زیربنا غوره او د الوتنو اړیکې اسانه دي.
د بیو پرتله: چیانګ مای که پوکت؟
- چیانګ مای کې اوسط بیه: ۵۰,۰۰۰ تر ۸۰,۰۰۰ باهت هر مربع متر
- پوکت کې ورته کوالیټي واحدونه: ۱۲۰,۰۰۰ تر ۲۰۰,۰۰۰ باهت هر مربع متر
په بله وینا، چیانګ مای ۲ تر ۳ برابره ارزانه دی، چې دا خبره یې نوي ډولونه پیرودونکي راکاږي. که تاسو د محدود بودیجې سره پیل کوئ، دا توپیر ډېر مهم دی.
په کومو سیمو کې پانګونه غوره ده؟
درې سیمې زیاته پاملرنه اخلي:
- نیمانهیمین (Nimmanhemin): لکه د بانکاک سوخومویت، د کافي پلورنځیو، ګډو دفترونو او ځوانو اوسېدونکو مرکز
- زوړ ښار (Old City): د لنډمهاله کرایې تقاضا لپاره غوره
- د چیانګ مای پوهنتون شاوخوا سیمه: د محصلینو او استادانو دوامداره کرایه کوونکي لري
د کرایې ګټه څومره کیدای شي؟
په مرکزي سیمو (نیمانهیمین، زوړ ښار) کې اوږدمهاله کرایې د محلي بازار اټکلونو له مخې کلنۍ ۵-۷٪ ګټه ورکوي. لنډمهاله کرایې د بوکینګ پلیټ فارمونو له لارې د اوج فصل (نومبر تر فبروري) پر مهال ۸-۱۰٪ رسولی شي، خو دا لومړی متحرک مدیریت او د هوټل کاروبار جواز غواړي.
قانوني اړخ: بهرني د کوم اندازه ملکیت لرلی شي؟
د تایلنډ د قانون له مخې، بهرني وګړي کولی شي د یو کوندومینیم د پلورنځي وړ ساحې تر ۴۹٪ پورې د آزاد ملکیت (freehold) تر عنوان لاندې خپل کړي، دا قاعده په ټولو هېوادونو یو شان تطبیقیږي.
کوم مالیات پکار دي؟
د تایلنډ د مالیاتو نظام په ټول هېواد کې یو شان دی. پیرودنه د لېږد فیس (د ارزونې ارزښت ۲٪، معمولا د پیرودونکي او پلورونکي ترمنځ وېشل کیږي)، د مهر تمبر فیس (۰.۵٪) او د بیا پلور پر مهال د ګټې مالیه لري. کلنی د ملکیت مالیه پر استوګنیزو واحدونو ډېره لږه ده.
آیا زه باید شخصاً چیانګ مای ته لاړ شم؟
هو، لږترلږه د محلي ځمکې دفتر کې د سند لاسلیک کولو لپاره حضور اړین دی. که تاسو د لیدنې سفر پلان کوئ، ښه ده چې الوتنې مخکې له مخکې تنظیم کړئ، یا د بانکاک له لارې یا د آسیا له نورو لویو مرکزونو نه مستقیمه الوتنه.
پایله: ایا چیانګ مای د پوکت ځای نیسي؟
دواړه بازارونه بېل شان دي. پوکت یو استراحتي بازار دی چې فصلي بدلونونه او لوړې بیې لري، چیرې چې بهرني پیرودونکي د Nation Thailand له مخې د ۲۰۲۶ کال په لومړۍ نیمایي کې په بانګ تاو او چېرنګ تالای کې د کوندو پیرودنو ۶۷٪ جوړوي. چیانګ مای یو ښاري بازار دی چې کلني منظم تقاضا او ډېر ټیټ د ننوتلو ځای لري. د پانګې دواړو بازارونو ته وېشل خطر کموي.
د د تایلنډ املاک ټیم دا بدلونونه له نږدې تعقیبوي او کولی شي مناسب ملکیت او سیمه ستاسو لپاره وټاکي، که پوکت وي که چیانګ مای.
سرچینه: Money & Banking Magazine