د جوهور $۲۰ ملیارده ښار او د تایلنډ املاک راتلونکی: پوکت لپاره څه معنی لري؟

لنډه ځواب: ایا جوهور د پوکت سره سیالي کولی شي؟

نه، لږترلږه اوس مهال نه. مالیزیا کې د جینټینګ شرکت یو $۲۰ ملیارده ډالره ټیکنالوژیکي ښار پلان کړی، خو دا پروژه د AI او کروندې-ټیکنالوژي (agritech) شرکتونو ته متوجه ده، نه د رسورټ یا کرایې لپاره اخیستل شوي کورونو ته. که تاسو د پوکت یا پتایا کې د کور اخیستنې په اړه فکر کوئ، دا خبر مستقیم اغیز نه لري، خو د سیمې د پانګه اچونې نقشې بدلون یو مهم نښه ده چې باید ورته پام وشي.

درې کاله وړاندې، تایلنډ په سیمه کې د بهرنیو پانګه اچونکو لپاره یو بې سیال مرکز و. اوس مالیزیا یو داسې پروژه وړاندې کوي چې د یو بشپړ ښار په اندازه ده. اصلي پوښتنه دا نه ده چې ایا پیسې د پوکت نه جوهور ته منتقلې کیږي، بلکې دا چې د سیمې د پانګه اچونې لومړیتوبونه څنګه بیا ترتیبیږي.

جینټینګ شرکت او د هغه نوی لوري

جینټینګ ګروپ یو مالیزیایي کمپني ده چې د بازار ارزښت یې شاوخوا $۸ ملیارده ډالره دی او تاریخي لحاظ د لوبو (کیسینو) او مېلمستوب په برخه کې پیژندل شوی و. د جوهور سمارټ ښار د دې شرکت لپاره یو ستراتیژیک بدلون دی، د ټیکنالوژیکي بنسټیز جوړښت لور ته.

د جینټینګ خپلو رسمي راپورونو له مخې، جوهور ټیک سمارټ سیټي به په ۲,۳۰۰ ایکرونو ځمکه پراخه شي، چې پکې یو ۵۰۰ ایکره AgTech کمپس او یو ۱,۷۰۰ ایکره Knowledge AI کمپس شامل دي. د The Edge Malaysia راپور له مخې، دا پروژه به له ۱۰,۰۰۰ زیات دندې رامنځته کړي.

JS-SEZ: هغه سیمه چې دا ښار پکې جوړیږي

دا ښار د جوهور-سینګاپور ځانګړي اقتصادي سیمې (JS-SEZ) دننه جوړیږي، چې جنوري ۲۰۲۵ کې د نړیوالو سوداګریو او متخصصینو راجذب کولو لپاره پیل شوه. دا سیمه ګړندي کسټمز پروسیجرونه، مالیاتي زیرمې، او د ماهر مسلکي کسانو لپاره بې ویزې لاسرسی وړاندې کوي. د مالیزیا حکومت وړاندوینه کړې چې دا سیمه به په لومړي لسیزه کې ۱۰۰,۰۰۰ دندې رامنځته کړي.

جوهور بهارو د سینګاپور مرکز نه له ۳۰ کیلومتره کم لرې پرته ده، نو عملا د دې ښار-دولت یوه ورکوټي بلل کیدی شي، چیرې چې د ملکیت بیې د سینګاپور نه ۳ تر ۵ چنده ټیټې دي.

بیه پرتله: جوهور، بانکوک، او پوکت

د CBRE راپور له مخې، ۲۰۲۵ کال کې د جوهور بهارو په هر مربع متر اوسط بیه شاوخوا $۱,۵۰۰ تر $۲,۲۰۰ وه. دا رقم د بانکوک ورته پروژو ($۳,۰۰۰ تر $۵,۵۰۰) او د پوکت لوړ درجې پروژو ($۳,۵۰۰ تر $۷,۰۰۰) سره پرتله ورکړئ:

تایلنډ کې ۲۰۲۵ کال کې شاوخوا $۴.۸ ملیارده ډالره بهرني مستقیم پانګه اچونه د املاکو برخې ته راغلې. یوازې دا یوه جینټینګ پروژه د دې د شاوخوا څلور کلونو د پانګه اچونې بهیر برابره ده، چې د پروژې لویوالی ښه ښکاره کوي.

د ملکیت قانون: جوهور کې آزاده ملکیت، تایلنډ کې محدودیت

بهرني کسان په مالیزیا کې کولی شي په freehold بنسټ ملکیت واخلي، چې لږترلږه ۱ ملیون رینګیټ (شاوخوا $۲۲۰,۰۰۰ ډالره) دی. په تایلنډ کې خو د بهرنیانو freehold ملکیت یوازې کوندومینیمونو پورې محدود دی، هغه هم د بهرني کوټا چوکاټ دننه (چې دا کوټا اوسمهال ۴۹٪ ده). دا یو مهم توپیر دی چې هر پانګه اچوونکی باید ورته پام وکړي.

پوکت لاهم ښه فرصت ولې دی؟

په داسې حال کې چې جوهور کې د کرایې ګټه اوسمهال شاوخوا ۳ تر ۴٪ کلني ده، پوکت کې دا شمیره ۵ تر ۸٪ او بانکوک کې ۴ تر ۶٪ رسیږي. زیاتره پانګه اچوونکي کوم چې جوهور ته ځي، د سرمایې د ارزښت لوړیدو باندې بازي کوي، نه د اوسني کرایې عاید باندې.

په تایلنډ کې د سانسیري شرکت اعلان دا هم مهم دی: دا شرکت پلان لري چې تر ۲۰۲۷ او ۲۰۳۰ کلونو منځ ۴۰ ملیارده باهت پوکت کې نوي پروژو ته پانګه اچونه وکړي، پکې اووه پروژې چې ارزښت یې ۱۰ ملیارده باهت دی او د ۲۰۲۶ کال په دویمه نیمایي کې پیل کیږي. دا یوه نښه ده چې د پوکت املاکو ته د تلوسه او باور کچه، سیمه ییز سیالي سره سره، لاهم پیاوړې ده.

تایلنډ د دې سیالۍ سره څنګه مقابله کوي؟

تایلنډ ۲۰۲۵ او ۲۰۲۶ کلونو کې د ختیځ اقتصادي دهلیز (EEC) پراختیا ګړندۍ کړې، چې د چون بوري، رایونګ، او چاچوینګسو ولایتونو دننه غزیدلی. حکومت د ټیکنالوژیکي شرکتونو لپاره تر ۱۳ کلونو پورې د مالیاتي معافیت وړاندیز کوي. همداراز، دا بحث روان دی چې د کوندومینیمونو د بهرني ملکیت کوټه له ۴۹٪ نه ۷۵٪ ته لوړه شي، چې که دا واقعیت شي، پانګه اچونې ته یو مهم زیاتوالی راولي.

که چیرې د جوهور رقابت اصلا اغیز وکړي، لومړی به بانکوک د دفتري او سوداګریزو ملکیتونو برخه ور رسیږي، ځکه چې پلازمینه د کوالالمپور او سینګاپور سره د سیمه ییز شرکتي مرکزونو لپاره سیالي کوي. د پوکت، سمی، او پتایا رسورټ بازارونه خپل ځانګړی سیاحتي جذابیت له امله زیات خوندي دي.

عملي پوښتنه: اوس دې پیسې چیرته اچوم؟

که ستاسو هدف اوسنی کرایه عاید او د ژوندانه کیفیت وي، تایلنډ لاهم غوره ثابت انتخاب دی، ځکه یې زیربنا ثابته شوې ده. که ستاسو ستراتیژي یو اوږد مهاله (لسیزه یا زیات) پانګه ده چې د سینګاپور سره نږدیوالي باندې بازي کوي، نو جوهور د پام وړ دی. ډیر تجربه لرونکي پانګه اچوونکي دواړو بازارونو ته پیسې وېشي: تایلنډ اوسنی عاید او ژوند ارزښت وړاندیز کوي، مالیزیا د سینګاپور سره نږدیوالي له امله د سرمایې ودې فرصت وړاندیز کوي. مګر باید د قانوني چوکاټونو توپیر هم په یاد ولرئ، ځکه تایلنډ کې د ځمکې ملکیت باندې د بهرنیانو لپاره محدودیتونه شته، په داسې حال کې چې مالیزیا کې قوانین لیبرال دي خو یو لږترلږه پیرودنې حد لري.

د جینټینګ جوهور پروژه د تایلنډ املاکو پانګه اچوونکو لپاره خطر نه دی، بلکې دا یو نښه ده چې سیمه ییز سیالي یو نوی مرحلې ته داخل شوی. تایلنډ د سیاحتي کرایه عاید، ژوندانه ارزښت، او د بازار کره توب له امله ګټه ترلاسه کوي. مالیزیا د ټیکنالوژیکي زیربنا او سینګاپور سره نږدیوالي باندې بازي کوي. هوښیار پانګه اچوونکی دواړه بازارونه څیړي، خو پرېکړه یې پر یوه روښانه هدف بنسټ لري: نننی عاید که د لسیزې وروسته د سرمایې وده.

که تاسو غواړئ چې پوکت یا نور د تایلنډ سیمو کې د خپلې پانګې لپاره غوره ملکیت پیدا کړئ، زموږ د تایلنډ املاک ټیم کولی شي تاسو ته د بازار وروستي دقیقو معلوماتو پر بنسټ سلا مشوره درکړي.

سرچینه: Nikkei Asia