لنډه او مستقیمه ځواب
که تاسو پوښتنه کوئ چې آیا اندونیزیا د تایلنډ د ملکیت پانګه اچونې ته ګواښ جوړوي، لنډه خبره دا ده: نه، لږ تر لږه راتلونکو ۳ تر ۵ کلونو کې نه. اندونیزیا یوازې د پلان مرحله کې ده، حقوقي جوازونه یې لا نا مشخص دي، پداسې حال کې چې تایلنډ د بلغیم بازار، شفاف قانون او فریهولډ کانډو مالکیت سره یو تجربه شوی او ثابت انتخاب دی.
په سویل ختیځه آسیا کې د پانګې لپاره یو نوی سیالي پیل شوی. اندونیزیا اعلان کړی چې په جاکارتا او بالي کې به د نړیوالو مالي مرکزونو جوړولو لپاره ۲۸ میلیارده ډالر لګوي، هدف یې دا دی چې هغه پانګه ځان ته راواړوي چې اوس مهال سینګاپور، هانګ کانګ او بانکاک ته ځي. که تاسو مخکې له مخکې په تایلنډ کې پانګه اچوونکي یاست، دا خبر د پام وړ دی، خو ډار وړ نه دی.
اصلي حقایق چې باید پرې پام وکړئ
-
د پروژې اندازه: ۲۸ میلیارده ډالر تقریبا د اندونیزیا ۲.۵٪ ناخالص ملي تولید برابر دی. د پرتلې لپاره، د تایلنډ ټوله ختیځه اقتصادي دهلیز (EEC) ۴۵ میلیارده ډالره ارزښت لري، خو دا مقدار د لسو کلونو په اوږدو کې او د بشپړ صنعت لپاره ویشل شوی، نه یوازې مالي برخې لپاره
-
بالي د مالي مرکز په توګه: اندونیزیا په یوه ټاپو باندې بازي کوي چې شاوخوا ۴.۴ میلیونه استوګن لري او د سیاحت پیاوړی بنسټ لري، دا نمونه د دوبۍ د DIFC ماډل ته ورته ده
-
حقوقي خنډ: په اندونیزیا کې بهرنیان د ځمکې فریهولډ حق (hak milik) نشي ترلاسه کولی. یوازې د کارونې حق (hak pakai، تر ۸۰ کلونو پورې) او د ودانیزو حقوقو (hak guna bangunan) ورکول کیږي. دا د تایلنډ سره پرتله کیدونکی توپیر لري، چیرې چې بهرنیان کولی شي کانډومینیمونه په بشپړ فریهولډ ډول وپلورل شي
-
تایلنډ هم ساکت نه دی: بانکاک خپل مالي کلستر جوړوي، One Bangkok، چې د Frasers Property او TCC Group پانګه اچونه شاوخوا ۳.۵ میلیارده ډالر ده، په داسې حال کې چې پوکت خپل د لوکس ملکیت برخه پسې پراخوي
-
د پیسو ارزښت: د اندونیزیا روپیه د تیرو یو کال په اوږدو کې د امریکایي ډالر پروړاندې شاوخوا ۵٪ ارزښت له لاسه ورکړی. د تایلنډ بات یو څه ډیر ثابت پاتې شوی، چې د سخت پیسو (hard currency) په اساس د عاید محاسبه کولو لپاره خورا مهم ټکی دی
-
د زیربنا توپیر: بانکاک دوه نړیوال هوایي ډګرونه او ښه پرمختللی BTS/MRT د اورګاډي شبکه لري، سربیره پر بانکي زیربنا. جاکارتا خپله لومړنۍ میترو کرښه یوازې په ۲۰۱۹ کال پرانستله، او بالي لا هم د اورګاډي هیچ سیستم نه لري
-
د نفوس اندازه اندونیزیا ته ګټه رسوي: د ۲۷۵ میلیونه نفوس د تایلنډ ۷۲ میلیونه نفوس سره پرتله، اندونیزیا ته یو پیاوړی داخلي بازار ورکوي، خو دا اثر یوازې پر اوږده مهاله وخت لري
-
د پوکت لپاره ۲۰۲۶ کال: د Bangkok Post راپور له مخې، د پوکت لوکس ملکیت بازار به تر ۲۰۲۶ پورې پیاوړی پاتې شي، دا د لویدیز غاړې سیمو په ډول بانګ تاو، لاګونا، لایان، کمالا، او چیرنګ تلی کې د ځمکې لوړو نرخونو له امله دی، او د واسطه لرونکو نړیوالو پیرودونکو ترمنځ نامتو ویلاګانې د کانډو نه ښه فعالیت لري
د تایلنډ او اندونیزیا پرتله (لنډه کتنه)
| ټکی | تایلنډ | اندونیزیا |
|---|---|---|
| بهرني فریهولډ مالکیت | کانډومینیمونه، هو | نه، یوازې کارونې حق |
| د عاید فیصدي (کانډو) | ۵-۷٪ بانکاک، ۸-۱۰٪ پوکت (فصلي) | لا مشخص نه دی |
| د زیربنا حالت | پرمختللی (میترو، هوایي ډګرونه) | لا نیمګړی (بالي بې له اورګاډي) |
| د پیسو ثبات | نسبتا ثابت بات | روپیه شاوخوا ۵٪ کمزوري شوې |
| د سیاحانو شمېر (۲۰۲۵) | +۳۵ میلیونه (TAT) | مشخص نه دی |
نتیجه: د تایلنډ ملکیت ته باید اوس هم پام وشي
د اندونیزیا ۲۸ میلیارده ډالره پروژه یو لوی او د پام وړ ګام دی، خو د یوې غوره ایډیا او د حقیقي پانګې تر منځ لا هم د قانون، بنسټونو او د پانګه اچوونکو باور یو لوی واټن پروت دی، هغه واټن چې تایلنډ دههها کاله مخکې ډک کړی دی. که تاسو غواړئ نن ورځ پانګه اچونه وکړئ، تایلنډ لا هم د سویل ختیځه آسیا کې تر ټولو متوازن انتخاب دی، ځکه چې عاید، حقوقي ډاډ، او د ژوند کیفیت سره یوځای وړاندې کوي.
که تاسو د تایلنډ ملکیت اخیستل کوئ، زموږ ټیم د د تایلنډ املاک په نوم د لومړي ګام څخه تر وروستي پورې مرسته کولی شي.
سرچینه: Nikkei Asia