لنډه پیغام: ولې دا خبر مهم دی؟
که تاسو تراوسه فکر کاوه چې په تایلنډ کې د کور اخیستلو یوازینۍ لاره یې ټول قیمت په نغده پیسو ورکول دي، نو دا فکر اوس بدلیږي. د تایلنډ LH بانک اعلان کړی چې په ۲۰۲۶ کال کې به خپل نړیوال د پور پورټفولیو ۵۰٪ زیات کړي، دا یوه لویه اشاره ده چې د بهرنیو پیرودونکو لپاره د تمویل دروازې پرانیستل کیږي. تر دې دمخه، د تایلنډ بانکونو د بهرنیانو پور نږدې ناممکن ګاڼه او یوازې د دایمي کاري اجازې، د تایلنډي مالیاتي سابقې، یا تایلنډي میرمن/میړه سره ورکړل کیده. د LH بانک دا ګام هغه زوړ اصول ماتوي.
LH بانک اوسمهال په کومه کچه دی؟
د ۲۰۲۶ کال د لومړي نیم کال (H1) پورې، د LH بانک نړیوال پورونه ۲۳ میلیارده باهت ته رسیدلي، چې دا د ۲۰۲۵ کال د پای کچې پرتله ۲۷٪ زیاتوالی دی. دا اوس د بانک د ټول پور پورټفولیو ۸٪ جوړوي، او بانک هدف لري چې دا کچه تر ۲۰۲۷ کال پورې ۱۰٪ ته ورسوي.
LH بانک (Land and Houses Bank) د Land and Houses Financial Group یوه برخه ده، چې د تایلنډ له یو له لویو ساختماني شرکتونو سره تړاو لري، نو د ملکیت ارزونې پوهه یې ډېره ژوره ده. د بانک نور عوایدونه هم ورسره وده کوي: د تجارتي تمویل عاید ۱۴۸٪ او د اسعارو تبادلې عاید ۷۵٪ زیات شوی، چې دا د سیمه ییزو پولو پار تجارت زیات غوښتنه ښیي. بانک اوسمهال د چین، هانګ کانګ، او تایوان پیرودونکو ته خدمتونه وړاندې کوي، او د ۲۰۲۶ کال لپاره یې د FDI-تړلي پورونو د ودې هدف ۱۰-۱۲٪ ټاکلی دی.
بهرنی پیرودونکی د کوم ملکیت لپاره پور ترلاسه کولی شي؟
دا ډېره مهمه ټکی دی: پور یوازې د کاندومینیم واحدونو لپاره شته، هغه هم د ۴۹٪ بهرنیو ملکیت کوټا دننه. د تایلنډ قانون لاهم بهرنیانو ته د ځمکې مستقیم مالکیت (Section 86 د تایلنډ د ځمکې کوډ) نه ورکوي، نو ویلا، ټاون هاوس، او ځمکه د پور له چوکاټ بهر پاتې کیږي. د کاندومینیم قانون (Section 19 bis) دا اصل تصدیقوي چې تمویل یوازې د فریهولډ کاندو واحدونو لپاره کیدلی شي.
د پور شرایط، سود او مودې څومره دي؟
د غیر مقیم پورگیرو لپاره عمومي کچه دا ده:
- کلني سود: ۵-۷٪ (ځینې بانکونه لومړي ۲-۳ کاله ثابته نرخ ورکوي، بیا بدلیدونکې نرخ ته ځي)
- د پیشکي پیسو اندازه: معمولاً د ملکیت ارزښت ۳۰-۴۰٪ (که پورگیر په تایلنډ کې منظم عاید ونه لري، ځینې بانکونه تر ۵۰٪ هم غواړي)
- د پور موده: ۱۵-۲۰ کاله، دا د پورگیر عمر او د بانک پالیسي پورې اړه لري
د پرتلې لپاره، UOB تایلنډ هم د کور پورونو نرخ نږدې ورته ۵.۵-۷.۰٪ کچه وړاندې کوي، چې د پورگیر پروفایل پورې اړه لري.
اسناد او د تصویب مهال ولې اوږد دی؟
د بهرني غوښتونکي لپاره معمولاً دا اسناد ورکړل کیږي:
- پاسپورت
- د اصلي هیواد د عاید تصدیق
- د جرمي سابقې پاک تصدیق
- د پراختیا کوونکي سره لاسلیک شوی د خرڅلاو تړون
د بانکونه د بهرني غوښتونکي بیرته ورکولو وس ډېر سخت ارزوي، تر هغه چې د هیواد دننه پیرودونکي ته کیږي. د عاید اسنادو تصدیق شوي ژباړې اړین دي، او د تصویب پروسه معمولاً ۴۵-۶۰ ورځې وخت نیسي. د پولو انتقال هم د پیرودونکي د اصلي هیواد پورې اړه لري او د تړونکو بانکونو له لارې باید په دقت سره تنظیم شي.
که بانک پور ونه ورکړي، بل کوم لاره شته؟
په بنکاک او پوکیټ کې لوی پراختیا کوونکي د ۳۰/۷۰ یا ۴۰/۶۰ د تادیاتو پلانونه وړاندې کوي، چیرته چې ډېره برخه د قیمت د سپارلو پرمهال ورکول کیږي. دا د بانک پور نه دی، خو په عمل کې ورته اغیز لري: د پیرودونکي لپاره د ورودي خنډ کموي، ځکه چې دوی اړتیا نه لري ټول قیمت یو ځل نغده ورکړي.
بازار او قیمتونه: اوسنی حالت
د تایلنډ د ځمکې څانګې (Land Department) ارقامو له مخې، د بنکاک کې بهرنیو پیرودونکو معاملې په ۲۰۲۵ کال کې د تیر کال په پرتله ۱۸٪ زیاتې شوې. د مرکزي بنکاک نویو کاندومینیمونو د یو مربع متر اوسط قیمت ۱۵۰,۰۰۰ تر ۲۵۰,۰۰۰ باهت (نږدې $۴,۲۰۰ تر $۷,۰۰۰) پورې دی. د تایلنډ مرکزي بانک د پالیسۍ نرخ د ۲۰۲۶ کال په پیل کې ۲.۲۵٪ و، چې دا د کور پور لپاره یو مناسب چاپیریال جوړوي.
د تایلنډ حکومت هم اوسمهال د بهرنیو پیرودونکو حقونو پراخولو په اړه بحث کوي، پشمول د کاندومینیم ملکیت کوټا تر ۷۵٪ پورې زیاتول، او د بهرنیانو ته د اجازه ورکول چې د ۴۰ میلیونه باهت او تر هغه پورته ارزښت لرونکې استوګنی ځمکه واخلي. دواړه وړاندیزونه لاهم قانون شوي نه دي، خو لوري یې روښانه دی: تایلنډ غواړي نور بهرنی سرمایه خپل د ملکیت بازار ته راكاږي.
د پیرودونکو لپاره یو عملي پیغام
د بانکي پور د لاسرسي پرانیستل د پرمختللو پیرودونکو لپاره یوه ښه فرصت جوړوي: د یو واحد $۲۰۰,۰۰۰ تر $۳۰۰,۰۰۰ کې ټول پیسې بندول اړین نه دي، اوس تاسو کولی شئ خپل پانګه پر دوه یا درې ملکیتونو خپاره کړئ او د بانکي تمویل ګټه واخلئ. که تاسو د پوکیټ یا بنکاک کاندو په اړه فکر کوئ، اوس یو مناسب وخت دی چې د موجودو تمویل اختیارونو په اړه معلومات راټول کړئ، مخکې لدې چې د بهرنۍ کوټا دننه رقابت نور هم زیات شي. که تاسو نور مرسته غواړئ، د د تایلنډ املاک ټیم کولی شي مناسب ملکیت او د پور اختیارونه درته وپیژني.
سرچینه: بانکاک پوسټ
پوښتنې چې پیرودونکي یې ډېر پوښتي
آیا بهرنی پیرودونکی له تایلنډي بانک څخه پور اخیستلی شي؟
هو، په اصولو کې، که بانک د هغه ملیت غوښتنلیکونه قبلوي. په ۲۰۲۶ کال کې، د LH بانک اصلي نړیوال پیرودونکي چین، هانګ کانګ، او تایوان څخه دي. نور بانکونه لکه UOB تایلنډ او MBK Guarantee هم د غیر دایمي اوسیدونکو لپاره د کاندو پورونه وړاندې کوي. شرایط او د تصویب چټکتیا د بانک په بانک اړه لري، نو د محلي مشاور سره مشوره ګټوره ده.
زه څومره پیشکی پیسې ورکړم؟
معمولاً د ملکیت ارزول شوي ارزښت ۳۰٪ تر ۴۰٪ پورې. که پورگیر په تایلنډ کې منظم عاید ونه لري، ځینې بانکونه تر ۵۰٪ پورې غواړي.
آیا زه کولی شم ویلا یا ځمکه هم پور واخلم؟
نه، تمویل یوازې د کاندومینیم واحدونو لپاره دی چې د بهرني ملکیت کوټا دننه وي (فریهولډ). ویلا، ټاون هاوس، یا ځمکه د پور لپاره نه شمول کیږي، ځکه چې د تایلنډ د ځمکې کوډ (Section 86) لاهم بهرنیانو ته د ځمکې مستقیم ملکیت نه ورکوي.
د پور موده او سود څومره وي؟
د غیر مقیمانو لپاره عمومي کلني سود ۵٪ تر ۷٪ پورې دی، او د پور اعظمي موده ۱۵ تر ۲۰ کاله پورې کیدی شي، دا د پورگیر عمر او بانک پالیسۍ پورې اړه لري.
آیا دا وده به د ملکیت قیمتونه پورته کړي؟
د تمویل اسانتیا معمولاً غوښتنه زیاتوي، چې دا کولی شي قیمتونه پورته کړي، په ځانګړي توګه په مشهورو سیمو لکه د بنکاک سوکومویت او سیلوم، او همدارنګه پوکیټ کې. پانګه اچوونکي شاید غواړي مخکې له دې چې دا اغیز بشپړ رامنځته شي، بازار ته ننوځي.