که تاسو د پوکت د املاکو بازار د یو څو کالو راهیسې ننداره کوئ، شاید دا بدلون درک کړی وي: هغه روسي او چینایي پیرودونکي چې یو وخت د بازار مخه نیوله، اوس د خپل ځای هند، منځنۍ ختیځ او منځنۍ آسیا ته ورکوي. دا نه یوازې د پیرودونکو د ملیت بدلون دی، بلکې د پیسو، ارزښتونو او پانګونې د ستراتیژۍ بشپړ نوی نقشه ده.
له روسي او چینایي غلبې څخه تر نوي نقشې پورې
درې کاله وړاندې، په پوکت کې د نویو کاندومینیمونو کتونکو کیرودونکو کې شاوخوا ۷۰٪ له روسیې او چین څخه وو. اوس، دغه انځور بشپړ بدل شوی دی. د بنکاک پوست خبري راپور ددې جوړښتي بدلون شننه کړې ده، او هر هغه پانګه وال چې غواړي په پوکت کې پانګونه وکړي، باید دا لومړی په پام کې ونیسي.
د هند پیرودونکي چې په ۲۰۲۳ کال کې د پوکت د بهرنیو پیرودونکو یوازې ۴-۵٪ وو، اوس په ۲۰۲۶ کال کې ۱۲-۱۵٪ ته رسیدلي دي. برعکس، د روسیې پیرودونکي لا هم د لومړیو پنځو ډلو یو دي، خو د دوی برخه له ۲۵-۳۰٪ نه ۱۵-۱۸٪ ته راټیټه شوې. چینایي پیرودونکي خو ډېر کم شوي، ځکه چې د چین د پانګې د وتلو کنټرول سخت شوی او د هغه هیواد کورنی د املاکو بازار هم سست دی.
نوي مخکښان هم رامنځته شوي: د عربي متحده اماراتو، سعودي عربستان، قزاقستان او ازبکستان پیرودونکي، چې ټول یوځای اوس د تقاضا ۸-۱۰٪ جوړوي.
نرخونه او هدف ساحې: چا کوم ملک غوره کوي؟
د لویدیځ ساحل په نویو پروژو کې د یو مربع متر اوسط بیه اوس ۱۸۰,۰۰۰-۲۲۰,۰۰۰ THB (شاوخوا $۵,۱۰۰-$۶,۳۰۰) ته رسیدلې ده. لوړ کچې ویلاګانې (له ۳۰ میلیونه THB نه پورته) کلنی د پلورنې وده ۲۵٪ ښیي.
د هند پیرودونکي معمولا د سټوډیو او یوه خوب کوټې واحدونه غوره کوي چې قیمت یې ۴-۸ میلیونه THB وي، پداسې حال کې چې د منځني ختیځ پانګه وال ویلاګانو ته مایل دي چې له ۲۵ میلیونه THB نه پیل کیږي.
د شالونګ، نای هارن او راوای په سیمو کې د تیرو دوو کلونو په جریان کې نرخونه ۳۰-۴۰٪ لوړ شوي دي، خو د شمال په مای خاو او ناتای کې لا هم ۲۰-۲۵٪ ارزانه دي، چې د پیل کولو لپاره ښه دروازه بلل کیږي.
ولې د ځمکې کموالی مهم دی؟
په پوکت د لویدیځ ساحل ځمکه شاوخوا پای ته رسیدلې؛ محلي جوړونکي وایي چې یوازې ۳-۵ کاله نور د جوړولو وړ ځمکه پاتې ده. له همدې کبله د بیو لوړوالی یوازې د تقاضا له امله نه، بلکې د عرضې له کموالي څخه هم دی.
تایلنډي چارواکي همدارنګه د ۲۰۲۵-۲۰۲۶ په جریان کې د ځینو پروژو لپاره د بهرنیانو د تولک(freehold) کوټه له ۴۹٪ نه تر ۷۵٪ لوړولو په اړه خبرې کوي، خو تر اوسه هیڅ قانون نه دی منظور شوی.
کرایه او عاید: به څه ګټه ترلاسه کیدی شي؟
په بانګ تاو او لاګونا پوکت کې د ښه کیفیت کاندوګانو د کرایې خالص عاید کلنی ۶-۸٪ دی، پداسې حال کې چې لوړ کچې ویلاګانې ۴-۶٪ ورکوي. دا اسانه شمیرې ښیي چې ولې کرایه ورکونکي، نه یوازې د تفریح لپاره پیرودونکي، اوس د پوکت بازار ته ورننوځي.
سیاحت او راتلونکی: بازار پیاوړی پاتې کیږي؟
د تایلنډ د سیاحت له اداره د ۲۰۲۵ کال ارقامو له مخې، پوکت ته ۹.۴ میلیونه بهرني سیاحان تللي، چې د ۲۰۲۴ کال په پرتله ۱۱٪ زیاتوالی دی. دا دومره لوی جریان مستقیم د کرایې بازار ملاتړ کوي.
د بنکاک پوست له مخې، د پوکت د لوکس بازار به تر ۲۰۲۶ پورې پیاوړی پاتې شي، او ویلاګانې به له کاندوګانو ښه فعالیت وښیي، ځکه چې برانډ شوي استوګنځایونه او مکمل خدمات بډایه بهرني پیرودونکي د لویدیځ ساحل مرکزونو لکه بانګ تاو، لایان، کامالا او چیرنګ تالای ته راکاږي.
د تایلنډ املاک ټیم پوهیږي چې دا بدلونونه یوازې لنډمهاله نه دي؛ د هند او خلیج په ودریدونکي منځنۍ طبقه، او د ځمکې کموالی، ټول یوځای بیه پورته وړي او بازار بیا جوړوي. که تاسو غواړئ ننوځئ، بهتره ده چې په راتلونکو ۶-۱۲ میاشتو کې دا کار وکړئ، ځکه چې د اوسنیو نرخونو دروازه به تل خلاصه نه وي.
سرچینه: بنکاک پوست