لومړی، اصلي حقیقت
که چېرې تاسو د پوکت په لوکسري کوندو مارکېټ کې پانګه اچونې ته فکر کوئ، دا رقم مهم دی: د ‹انگسانا بیچفرنټ رزیډنسز‹ پروژه، چې د بانیان ټري ګروپ لخوا د لاگونا پوکت دننه جوړه شوې، په لومړیو څلورو اونیو کې خپل ۶۰٪ واحدونه خرڅ کړل. دا نه یوه ټیکنالوژۍ شرکت دی نه د بوټانو محدوده پلورنه، بلکې د بانگ تاو ساحل پر مخ یو رېښتینی د کوندومینیم پروژه ده چې اوس د پوکت د پرمیم مارکېټ لپاره یو نوی معیار جوړ کړی دی.
دا چټکتیا په خپل ځان کې تصادفي نه ده. دا د یوې پراخې بدلون انعکاس دی: د اسیا او اروپا شتمن پانګه وال اوس د تایلنډ برانډ شوي ملکیتونو کې خپل پیسې د تیرو کلونو په پرتله ډېر ژر بندوي. د سویل ختیځې اسیا ته د نظر لرونکو نندارتونو لپاره، دا هم یو نیشان دی او هم یوه ننګونه.
پروژه دقیقاً څه ده؟
- ۶۰٪ واحدونه د انگسانا بیچفرنټ رزیډنسز پروژې د پرانیستلو له لومړۍ میاشتې دننه خرڅ شول
- پروژه د بانگ تاو ساحل پر مخ، د لاگونا پوکت دننه پرته ده، چې د ټاپو یو له ډېرو منظمو استراحتي سیمو څخه ده
- دا د بانیان ټري ګروپ لپاره په تایلنډ کې لومړنۍ ریزورټ ډوله برانډ شوې استوگنځۍ پروژه دی
- ډیزاین یوازې دوه اپارتمانه په هر پوړ کې پرېږدي، هر یو د خپل شخصي حوض او ۲۴ ساعته کنسیرج خدمت سره
- ډېری پیرودونکي د اسیا او اروپا نه راغلي نندارتون دي چې د ژوند طرز او ګټې ترکیب یې ښه ښکاري
- د پوکت برانډ شوي رزیډنسونه د غیر برانډ ورته پروژو په پرتله د ۲۵-۳۵٪ زیاته بیه لري
- د CBRE تایلنډ راپور وایي چې د ۲۰۲۶ کال لومړۍ نیمایي کې د پوکت کوندو پیرودونو ۶۷٪ بهرني پیرودونکو ترسره کړي، چې ډېری یې د بانگ تاو او چېرنګ تالای سیمو کې دي
د لاگونا پوکت او بانیان ټري د پس منظر ارقام
- بانیان ټري ګروپ په ۱۷ هېوادونو کې د ۷۰ نه زیات هوټلونه او رزیډنسونه اداره کوي؛ انگسانا یې یو فرعي برانډ دی چې ځواکمن مګر بیا هم شتمن پیرودونکو ته متوجه دی
- لاگونا پوکت د شاوخوا ۶۰۰ هکتاره ساحه لري، چې څو پنځه ستوري هوټلونه، ۱۸ خولې ګالف کورس، بازارونه، او د بانگ تاو ۶ کیلومتره ساحل ته مستقیم لاره پکې شامله ده
- د نایټ فرانک شمېرې ښیي چې د دنیا برانډ شوي رزیډنسونو بازار په تېرو لسو کلونو کې ۱۵۰٪ وده کړې، او تایلنډ د پروژو شمېر له مخې د پنځو غوره هېوادونو په لیست کې دی
- د اسیا برانډ شوي رزیډنسونو بازار په ۲۰۲۶ کال کې شاوخوا ۴۰ میلیارده ډالره فعاله پلورنې ارزښت ته رسېدلی؛ بانکوک په تایلنډ کې د ۵,۰۳۱ واحدونو سره مخکښ دی او پوکت ورپسې د ۳,۴۶۵ واحدونو سره دویم ځای لري (د Exotic Property مارکېټ تحلیل)
- د تایلنډ هوټلونو ټولنې مطابق، د ۲۰۲۵ کال د لوړ فصل پر مهال د پوکت متوسط هوټل اشغالي ۸۰٪ نه زیاته وه، چې دا د برانډ شوو واحدونو د کرایې احتمال ملاتړ کوي
- د هر پوړ دوه واحدونو او شخصي حوض ډول عموماً په هغو پروژو کې ليدل کیږي چې بیه یې د ۱۵-۲۰ میلیونه باهت نه پورته پیل کیږي
- بهرني پیرودونکي کولی شي په تایلنډ کې د کوندومینیم د بهرنۍ کوټا لاندې (د پروژې د ټول پوړ ساحې تر ۴۹٪) پوره فریهولډ حقوق ولري
- د هوټل ګروپ اداره چمتو کوي چې مالکان بې له شخصي شرکت کرایه عاید ترلاسه کړي، چې دا د بهر له هېواده پانګه والو لپاره ډېره ارزښتناکه ده
دا چټک خرڅلاو ولې واقع شو؟
د انگسانا دې چټکې پلورنې څو ملګري لاملونه لري. لومړی، بانیان ټري ګروپ په دې دقیقه بڼه کې مخکې د تایلنډ بازار کې نه و شامل، او د دې برانډ زاړه مجموعه کوونکي بیرته سملاسي راغلل. دوهم، بانگ تاو یو پرمختللی زیربنا او ثابت شوی توریزم بهیر لري. دریم، په پوکت کې د ساحل پر مخ ځمکې کموالی زیاتیږي: نوي ساحلي پروژو اجازتونه د پنځو کلونو مخکې په پرتله خورا لږ شوي دي.
یو مهم ټکی: که څه هم د پوکت برانډ شوي رزیډنسونو برخه پیاوړی حرکت ښیي، خو د ټول تایلنډ کوندومینیم بیا ثبتولو بازار د بهرنیو پیرودونکو لپاره واقعیت کې د ۲۰۲۶ کال لومړۍ ربعه کې د ۱۷٪ کمښت لري (د REIC شمېرې چې Nation Thailand یادوي). پوکت خو دې عمومي بهیر ته پاته نه شو؛ برعکس، دې د نوو بشپړ شویو پروژو له امله د هېواد تر ټولو لوړ لیږد ارزښت وښود، چې لوی برخه یې د روسي پیرودونکو له خوا وه، حتی هغه مهال چې چینایی پیرودونکي یو څه کم شوي وو. دا توپیر ښیي چې پوکت د ملي کمزوري تصویر پر وړاندې د مضبوط دریځ خاوند دی.
لګښتونه او واقعي ګټه: هغه شی چې پرته له هغو تصمیم نه ورکوئ
د واحد بیې پرته، د برانډ شوو رزیډنسونو مالکان کلنۍ اداري فیس هم ورکوي، چې د بانیان ټري په کچه اداره کوونکو لپاره کیدای شي کلني د ملکیت ارزښت ۳-۵٪ ته ورسیږي. دا فیس د ساتنې، کرایې مارکېټینګ، کنسیرج خدماتو، او د برانډ معیارونو ساتنه پوره کوي. د پوکت برانډ شوو ملکیتونو کرایې عاید اټکل شوی چې کلني ۵-۷٪ پورې رسیږي، چې دا د فصل او اشغالي کچې پورې تړاو لري.
بیا خرڅلاو اسانتیا هم مهمه ده. برانډ شوي رزیډنسونه معمولاً د غیر برانډ ورته ملکیتونو په پرتله خپل ارزښت ښه ساتي، خو دا مهال چې اداره کوونکی شرکت خپله اداره دوام ورکړي. د بانیان ټري ګروپ نوماند شهرت او د مؤمنو مېلمنو نیټ ورک یو ښه بیا خرڅلاو کانال جوړ کوي.
که تاسو د پوکت پرمیم بازار ته ننوتلو ته سنجش کوئ، اصلي پوښتنه دا نه ده چې ایا برانډ شوی ملکیت واخلئ کنه؛ اصلي پوښتنه دا ده چې ایا لا وخت پاته دی. د دې کچې پروژې د رسمي پرانیستلو مخکې د انتظار لیستونه رامنځته کوي. که تاسو د پوکت سفر پلان لرئ چې ملکیتونه په خپلو سترګو وګورئ، د بانگ تاو نږدې د اوسېدنې مخکې ریزرو کول یو منطقي ګام دی چې سیمه په ډاډ سره وارزوئ.
د تایلنډ املاک ټیم د دې ډول برانډ شویو پروژو د ارزیابۍ او د حقوقي ثبت مرحلو کې د پاکستون او افغان پیرودونکو سره کار کوي، ترڅو د پوکت ښه فرصت ونه پاتې شي.
پوښتنې چې ډېری پیرودونکي یې پوښتي
ولې یو میاشت کې ۶۰٪ خرڅلاو د پوکت لپاره غیر معمولي دی؟
د پوکت یوې پرمیم پروژې لپاره معمول جذب دوره ۱۲-۱۸ میاشتې ده. په څلورو اونیو کې د نیم نه زیاتو واحدونو خرڅول د غیر عادي غوښتنې او دقیق موقعیت ثبوت دی. مخکې دا چټکتیا یوازې په بانگ تاو او کامالا سیمو کې لږو پروژو کې ثبت شوې وه.
ایا بهرني پیرودونکي کولی شي په انگسانا بیچفرنټ رزیډنسز کې واحد واخلي؟
هو. نندارتون پیرودونکي، چې د انګلستان، روسیه، کاناډا، متحده ایالاتو او هند اتباع هم پکې شامل دي، کولی شي د تایلنډ بهرنۍ کوټا (د پروژې پوړ ساحې تر ۴۹٪) لاندې کوندومینیم واخلي، او خپل نامه باندې فریهولډ حقوق ثبت کړي. پیسو باید له بهر څخه راشي او د FET (بهرني بدلون معاملې) فورمې سره تایید شي.
د برانډ شوي رزیډنس معنی څه ده او د عادي کوندو سره یې توپیر څه دی؟
برانډ شوي رزیډنسونه هغه واحدونه دي چې د نندارتون هوټل یا لوکسري اداره کوونکي شرکت یې اداره کوي. پیرودونکی یوازې اپارتمان نه بلکې د برانډ خدماتي معیارونو ته لاسرسی هم ترلاسه کوي، لکه کنسیرج، پاکوالی، هوټلي وسایل، او منظم کرایه پروگرام. زیاته بیه معمولاً د لوړ کرایه ګټې او ښه ارزښت ساتلو له خوا جبرانیږي.
د دې کچې پروژو لپاره لږترلږه بیه څومره ده؟
پروژې چې ‹هر پوړ دوه واحده او شخصي حوض په ساحل پر مخ‹ ډول لري، معمولاً د ۱۵-۲۰ میلیونه باهت (شاوخوا ۴۲۰,۰۰۰ - ۵۶۰,۰۰۰ ډالره د ۲۰۲۶ کال د بدلون کچې له مخې) نه پیل کیږي. وروستی بیه د پوړ کچې، سایز، او منظرې پورې تړاو لري.
د تایلنډ برانډ شوي ملکیت پیرودلو خطرات کوم دي؟
اصلي خطرات دا دي: اداره کوونکی شرکت کیدای شي بدل شي (برانډ کیدای شي پروژه ترک کړي)، لوړه کلنۍ اداري فیس، که کرایه پروگرام کې شامل یاست نو شخصي کارونې محدودیت، او د باهت نرخ بدلون پر مهال د اسعارو بدلون خطر.
ایا بانگ تاو د پانګه اچونې لپاره ښه سیمه ده؟
بانگ تاو د پوکت لویدیځ ساحل کې تر ټولو پرمختللو سیمو یوه ده، چې لاگونا پوکت کمپلکس، ډېری رستورانتونه، بیچ کلبونه، او نندارتون ښوونځي پکې شامل دي. هوایي ډګر ته نږدې والی (شاوخوا ۲۰ دقیقې) دا سیمه لنډمهاله کرایو لپاره خورا مناسبه کوي.
د پوکت یو برانډ شوی رزیډنس څومره کرایه عاید تولیدولی شي؟
د اداره کوونکي شرکت ټولو فیسونو نه وروسته، خالص کرایه ګټه معمولاً کلني ۴-۶٪ وي. د لوړ فصل (نومبر تر اپریل) پر مهال کرایه نرخونه د ټیټ فصل نه ۲-۳ چنده لوړ کیدلی شي.
ایا په تایلنډ کې د کوندو پیرودلو پر مهال پیرودونکي مالیه ورکوي؟
هو. د ثبت پر مهال پیرودونکی او پلورونکی معمولاً د ملکیت لیږد فیس (د ارزیابل شوي بیې ۲٪) تر خپل منځ وویشي. د دې سره سره، د پلورونکي د ملکیت مالکیت موده پورې تړاو لري، د ټیکٹ فیس (۰.۵٪) یا ځانګړی سوداګریز مالیه (۳.۳٪) هم کیدای شي پکار شي.
ایا اوس هم د انگسانا بیچفرنټ رزیډنسز کې واحدونه شته؟
د دې مقالې خپریدلو پر مهال شاوخوا ۴۰٪ واحدونه پاته وو. د اوسنۍ خرڅلاو چټکتیا په پام کې نیولو سره، لیوالتیا لرونکي پیرودونکي باید سملاسي وروستي شرایط وپوښتنه کړي.
سرچینه: Nation Thailand
که د تایلنډ کې پانګه اچونې ته لیوالتیا لرئ، زموږ متخصصین به تاسو سره د مناسب ملکیت پیدا کولو کې مرسته وکړي.