د پوکت خبر: ولې دا ستاسو شتمنۍ اغیزمنه کولی شي؟
که تاسو په پوکت کې ملکیت لرئ، یا د سوداګرۍ له لارې یې کنټرولوئ، نو دا لیک لوستل مه پریږدئ. د چابد هاوس (Chabad House) په نږدې سیمه کې د یوه پیښې وروسته، د پوکت ولایتي چارواکو یو پراخ کمپاین پیل کړی چې ۳۶۱ څخه ډیر شرکتونه پکې د بهرنیانو د 'نامینی' (nominee) شراکت یا بې له سمې جوازې د فعالیت شکمن دي. دا لومړی ځل نه دی چې تایلنډ دا ډول قانون لري، خو دا لومړی ځل دی چې د پولیسو، مهاجرت او سوداګرۍ پراختیا ادارې (DBD) ترمنځ داسې همغږې او عامه کچه لیدل کیږي.
اصلي مسله دا ده: د تایلنډ د بهرنیو سوداګریو قانون (۱۹۹۹، Foreign Business Act) بهرنیانو ته د ځمکې مستقیم مالکیت او ځینو ډولونو سوداګرۍ کنټرول منع کوي. کلونه کلونه، پانګه اچوونکو دا خنډ د 'نامینی' جوړښت له لارې تیر کاوه؛ یعنې یو تایلنډي تبعه په رسمي توګه د شرکت ۵۱٪ یا ډیرې برخې خاوند ښکاره کیده، خو ریښتینی کنټرول او پانګه د بهرني پانګوال وه. چارواکي له دې پخوا هم خبر وو، خو تطبیق یې کمزوری او انتخابي و. دا حالت اوس بدل شوی؛ تطبیق منظم، همغږی شوی او عامه دی.
په سیمه ییز کچه هم دا کمپاین لوی دی. د پوکت النبي، کرابي (Krabi) او پانګ نګا (Phang Nga) په درو ولایتونو کې د اړوندو عملیاتو له مخې تر اوسه ۵۹ نیونې امرونه صادر شوي او ۴۸ تنه شکمن نیول شوي دي؛ چې له دې جملې ۲۷ تایلنډي او ۲۱ بهرنیان دي (له اسراییلو، فرانسې، پولنډ، سویس، سویلي افریقا، برتانیا او هالنډ نه). د 'پوکت نیوز' د راپور له مخې، پلټونکو ۸۹ ځمکې پارسلونه وپیژندل چې ارزښت یې له ۱.۰۵ ملیارد باتو زیات دی؛ له دې مجموعې څخه شاوخوا ۲۳۱ میلیونه باتو یوازې په پوکت کې تمرکز لري.
د بهرنیو سوداګریزو تشکیلاتو حقیقي بنسټ: نامینی جوړښت څه شی دی؟
د 'نامینی مالکیت' یو داسې جوړښت دی چې یو تایلنډي تبعه رسمي توګه د شرکت زیاتره برخه (معمولاً ۵۱٪ یا ډیره) خپل نوم لاندې ساتي، خو ریښتینی مالي سرچینه او واقعي کنټرول د بهرني پانګوال په لاس کې وي. که شرکت په محدودو برخو کې فعالیت کوي او بهرنی جواز (Foreign Business License) نه لري، دا مستقیم د بهرنیو سوداګریو قانون سرغړونه بلل کیږي.
د دې ډول جوړښت پیژندلو لپاره پلټونکي ځینو نښو ته پام کوي: هغه تایلنډي شریکان چې د خپلو سهمونو پیسو سرچینه نشي بیانولی، په اداره کې هیڅ فعاله ونډه نلري، هیڅکله ګټه (dividend) نه اخلي، او ټول اسناد یوازې د بهرني لوري لخوا لاسلیک شوي وي. که تاسو د خپل شرکت جوړښت کې دا نښې وینئ، نو یو مجاز تایلنډي وکیل باید سمدلاسه ستاسو د اسنادو بشپړ بیاکتنه وکړي.
قانوني بنسټ: کوم قوانین دي چې دا کمپاین پرې جوړ شوی؟
- د بهرنیو سوداګریو قانون B.E. ۲۵۴۲ (۱۹۹۹): اصلي قانون دی چې د بهرنیانو ونډه په ډیرو سوداګریزو برخو کې محدودوي؛ لسګونه فعالیتونه لکه سوداګري او ځینې خدمتونه پکې منع دي.
- د سوداګرۍ پراختیا ادارې (DBD) ثبتونه ښیي چې په ۲۰۲۵ کال کې په پوکت کې له ۱۲,۰۰۰ زیات شرکتونه د بهرنۍ پانګې ونډه لري؛ د بازار اټکلونو له مخې ۱۵-۲۵٪ یې احتمالاً ستونزمن جوړښت لري.
- د تایلنډ د ځمکې قانون (Land Code Act) بهرنیانو ته د ځمکې مستقیم مالکیت نه ورکوي؛ یوازینی استثنا د BOI تایید شوو پانګونو لپاره ده چې لږترلږه ۴۰ میلیونه باتو ارزښت ولري، او دا حق ورکوي چې تر ۱ رای (۱,۶۰۰ متره مربع) پورې د استوګنیز ځمکې پیرود وکړي.
- د بهرنیانو لپاره د اجارې (leasehold) اعظمي مهال ۳۰ کاله دی، چې د تمدید وړ او د ځمکې ادارې سره د راجستر کیدو وړ دی.
- بهرنیان کولی شي په هر آپارتماني پروژه کې تر ۴۹٪ د ټول فرشي ساحې پورې د بشپړ (freehold) مالکیت حق ولري.
- د ۲۰۲۶ کال تطبیق یوځل ورو ورو د پولیسو، مهاجرت او DBD له خوا په ګډه پرمخ وړل کیږي، دا لومړی ځل دی چې دا ډول همغږی ماډل په پوکت کې کارول کیږي.
- د 'The Nation Thailand' د راپور له مخې، د پوکت، کرابي او پانګ نګا په پراخه سیمه کې عملیاتو ۷۶ شرکتونه او ۸۹ ځمکې پارسلونه (ارزښت له ۱.۰۵ ملیارد باتو زیات) کتلي، چې پایله یې ۵۹ نیونې امرونه دي.
سزاګانې: که څوک ونیول شي، څه پیښیږي؟
بهرنی سرغړونکی د ۱۰۰,۰۰۰ تر ۱,۰۰۰,۰۰۰ باتو پورې جریمې او/یا تر ۳ کلونو پورې بند مخې ته کیدلی شي. تایلنډي نامینی هم د ورته سزا سره مخ کیږي، یعنې تر ۱,۰۰۰,۰۰۰ باتو پورې جریمه او/یا زندان. سربیره پردې، شرکت کولی شي په زوره منحل شي، او بهرنی فرد د اخراج او د بیا ننوتلو له امکان څخه محرومیدو (بلیک لسټ کیدو) سره مخ کیږي.
که زما شرکت دمخه د نامینی له لارې جوړ شوی وي، څه وکړم؟
سمدلاسه له یو مجاز وکیل سره اړیکه ونیسئ. ستاسو ممکنه لارې دا دي: د فعالیت اجازې وړاندیز که قانون یې پرېږدي (Foreign Business License)، د ریښتینی تایلنډي شریک سره جوړښت بیا رغول، خپله برخه پلورل، یا شرکت منحل کول. هرڅومره چې ځنډ راولئ، هومره ستاسو قانوني ګواښ زیاتیږي.
ایا دا کمپاین د کانډو (condo) خاوندانو یا ویلا پیرودونکو باندې اغیزه کوي؟
که ستاسو واحد مستقیم ستاسو د بهرني تن په نوم، د ۴۹٪ بشپړ (freehold) کوټې دننه راجستر شوی وي، نو نه اغیزمن کیږي. دا څیړنه هغه شرکتونو ته متوجه ده چې د ځمکې مالکیت او سوداګریز محدودیتونو د تیرولو لپاره کارول کیږي، نه انفرادي کانډو پیرودونکو ته.
په هرصورت، بهرنی هیڅکله د ویلا لاندې ځمکه مستقیم نشي خرڅولی؛ خو د ودانۍ (structure) مالکیت یې کیدی شي. تر ټولو عام او خوندي جوړښت دا دی: ۳۰ کلن اجاره (leasehold) چې د تمدید وړ او د ځمکې ادارې سره راجستر شوی وي، همرا د ودانۍ بشپړ مالکیت سره.
ایا دا کمپاین به بیا د پوکت بیرون هم خپور شي؟
د بازار مشاهده کوونکي پوکت د یوه 'پیلوت سیمه' په سترګه ګوري. ورته عملیات دمخه کرابي او پانګ نګا ته رسیدلي دي، او راتلونکي کمپاینونه احتمالاً کوه سامویي، پتایا او چیانګ مای ته هم رسیږي، چیرې چې د بهرنیانو سوداګریز تمرکز هم لوړ دی.
دا به د پوکت د ملکیت قیمتونو باندې څه اغیز ولري؟
په لنډ مهال کې، ممکن ډیرې اعلانونه له هغو پلورونکو راشي چې له خطرناکه جوړښته وتل غواړي؛ دا کیدای شي هغو پیرودونکو ته چې قانوني بڼې کاروي، ښه فرصتونه ورپه برخه شي. په منځمهاله موده کې، سخت تطبیق د بازار روڼتیا ښه کوي او معمولاً د بشپړ قانوني برخې قیمتونه ملاتړ کوي.
پایله: اوس مهال د عمل کولو وخت دی
په پوکت کې د 'خړ ساحې' مالکیت جوړښتونو دوره پای ته رسیږي. د ۲۰۲۶ کال تطبیق یوه جلا پیښه نه ده، بلکې د منظم کلک کولو پیل دی. هغه پانګه اچوونکي چې اوس خپل مالکیت جوړښت سموي، خپله شتمني خوندي کوي؛ هغه چې انتظار کوي، ممکن دواړه سوداګري او پانګه له لاسه ورکړي.
که تاسو غواړئ چې خپل شتمني بیاکتنه وکړئ یا په خوندي او قانوني بڼه په پوکت کې پانګه واچوئ، د 'د تایلنډ املاک' ټیم کولی شي تاسو ته د اعتماد وړ قانوني او پروسیجري لارښوونه چمتو کړي.
سرچینه: پوکت نیوز