یو پیرودونکی چې په کمالا کې یې ویلا اخیستې وه، درې اونۍ کیده چې د هوټل جوازلیک لپاره د یوې لاسلیک انتظار وه. د 2026 کال د می د 25 نیټې، ورته څرګنده شوه چې دا لاسلیک کوونکی نشته: د پوکت درې واړه ولسوالیو مشران په یو ځل کې بنکاک ته بدل شوي وو.
لنډ ځواب دا دی: د ولایتي ادارې له خوا د 2026 کال د می د 20 نیټې یو امر صادر شو چې پنځه چارواکي یې د 25 می تر 24 جون د 1991 کال د دولتي اداره قانون د 32 ماده لاندې لنډمهاله بدل کړل. دا نه دنده څخه ایستنه ده، نه جرمي قضیه، بلکې د داخلي پلټنې پر مهال یو معمولي کړنلاره.
د کاندو معاملې او د ملکیت لیک لیږد چې د ځمکې ریاست له لارې کیږي، هیچ اغیز نه اخلي. خو د ولسوالي کچې اجازتونه، لکه هوټل جوازونه، د کور د ثبت کتابچې او د غونډۍ سیمو د ودانۍ اجازتونه مستقیم اغیزمن شوي دي.
کوم پنځه کسان ایستل شوي او ولې؟
په دې امر کې لاندې کسان شامل دي:
- د اداري چارو د معاون والي
- د میونگ پوکت ولسوالي مشر
- د تالانگ ولسوالي مشر
- د کاتو ولسوالي مشر
- د ولایتي پیښو مخنیوي او مدیریت دفتر مشر
دا بدلون د 30 ورځو لپاره دی، یعنې د 25 می نه تر 24 جون 2026 پورې، د 1991 کال (اصلاح شوی) د دولتي اداره قانون د 32 ماده لاندې، چې د رسمي پلټنو پر مهال د لنډمهاله بیا ځای پرځای کولو یو میکانیزم دی. موخه یې د پلټنې پر مهال بې طرفي ډاډمن کول دي، نه د تور ثابتول.
دا پیښه د یو پراخ کمپاین برخه ده: تایلنډ حکومت مخکې له دې د پوکت او سورت تانی په اړه پراخه پلټنه امر کړې وه، چې د نامي شرکتونو او غیرقانوني ځمکې فعالیتونو سره تړاو لري. سربیره پردې، د پوکت کې د BOI پروژو سره تړلي شاوخوا 360 شرکتونو کې یوازې 8 شرکتونه له خپلو تصویب شویو سوداگریزو پلانونو سره سمون درلود.
کوم شی نه اغیزمن کیږي؟
د پوکت ځمکې دفتر (بېل اداره)، د ملکیت لیک لیږد ثبت، د اوږدمهاله کرایې ثبت، او د سوداگرۍ پرمختګ ریاست، دا ټول د دې امر لاندې نه راځي. که ستاسو بودیجه د 6 میلیونه THB نه ټیټه وي او تاسو د بشپړ شویو پروژو کې د بهرنیانو کوټا (د یوې ودانۍ د خرید وړ ساحې 49 سلنه) ته پام لرئ، دا ستونزه تاسو ته نه اړوندیږي.
کوم شی اغیزمن کیږي او پیرودونکی باید څه وکړي؟
د هوټل قانون 2004 لاندې د ولسوالي راجستررر دندې، د کور ثبت کتابچې او د بهرنیانو لپاره 'زېړ کتابچې' (yellow books)، او د ولسوالۍ کچې تصویب او بازرسي د غونډۍ ودانۍ لپاره، دا ټول اوس د تاخیر سره مخ دي.
که تاسو د لنډمهاله کرایې لپاره ویلا اخلئ، پام وکړئ: پلورونکي چې وایي 'د دوو اونیو کې جواز درکوو' اوس یو شی ژمنه کوي چې پر هغه یې هیچ واک نشته. یا باید لاسته راغلی جوازلیک شمیره وګورئ، یا وروستی تادیه د جوازلیک تایید شویو صدور سره تړلی وساتئ.
د غونډۍ (hillside) پروژو لپاره خبرداری ورکول کیږي: د پیښو مخنیوي دفتر مشر ایستل شوی، او دا په ډاګه کوي چې د غونډۍ تصویب تاریخچه اوس تر پلټنې لاندې ده. د 2024 کال د اګست میاشتې د کارون د غونډۍ ونړیدنه چې 13 کسان یې ووژل، د پوکت غونډۍ ودانۍ باندې د 80 متره لوړوالي او تیز غاړونو باندې محدودیتونه سخت کړل. که کومه پروژه یې اجازتونه 'غیررسمي' ډول ترلاسه کړي وي، خطر یې د ځنډ نه ډیر دی، بلکې د پروژې د شتون خطر دی.
که تاسو دمخه ملکیت لرئ او کرایه ورکوئ، وګورئ چې جوازلیک د چا په نوم ثبت شوی او ایا په راتلونکو میاشتو کې پای ته رسیږي؛ د جون میاشتې تازه کول به له معمول نه ورو وي.
پرتلنه: کوم سند چیرته او څنګه اغیزمن کیږي
| سند یا کړنلاره | صادرونکی اداره | د بدلون له امله اغیزمن | د پیرودونکي عمل |
|---|---|---|---|
| د کاندومینیم ملکیت لیږد | د پوکت ځمکې دفتر | نه | په معمول ډول پیش برو |
| د 3 کلونو نه زیاته کرایه ثبت | د پوکت ځمکې دفتر | نه | بې ځنډه ثبت کړئ |
| د هوټل فعالیت جواز | ولسوالي رجستر (امفور) | هو | تادیه د تایید شوي صدور سره وتړئ |
| د کور کتابچه او زېړ کتابچه | ولسوالي دفتر | هو | 4-8 اونۍ وخت پیشوینه کړئ (نه د 2-3) |
| د ودانۍ اجازه (Or.1) | ښاروالي یا OrBorTor | نیمګړی | په ثبت کې اصالت وګورئ |
| د غونډۍ او چاپیریال ارزونه (EIA) تصویب | ولایت او اړوند ادارې | هو | معامله د پلټنې پای ته وځنډوئ |
ایا د پوکت د ملکیت نرخونه به راکم شي؟
نه، دا احتمال کم دی. د تیرو ضد فساد کمپاینونو معلومات ښیي چې د پروژو بشپړیدنې موده اوږدیږي، خو د بیع شویو ملکیتونو نرخونه نه راکمیږي؛ په لوړ غوښتنه لرونکو سیمو کې عرضه له غوښتنې نه ژر تنګه شوه. د 'رسوایي تخفیف' انتظار یو ناسم فکر دی: تخفیفونه یوازې له هغو پرمختګ کوونکو راځي چې د اسنادو ستونزې لري، او د تخفیف اخیستل یعنې د دوی ستونزو اخیستل هم.
په دې کې یو حقیقي خطر هم شامل دی: هغه ویلا یا کاندو چې د شخصي تړاو له لارې جوازونه ترلاسه کړي وي. دا په اسانۍ سره د ودانۍ جواز شمیرې د ښاروالۍ سره چک کولو، او د حقیقي جوړ شوي ساحې سره پرتله کولو له لارې معلومیدی شي.
زما نظر: کوم معاملو ته لاړ شئ، کوم ته یې مه ورځئ
زما وړاندیز دا دی: هغه معاملې چې د 'چانوته' (chanote) لیک لري او په ثبت شویو پروژو کې دي، پیش بروئ. خو هغه معاملې چې 'نور سور 3 ګور' (Nor Sor 3 Gor) ډول ځمکې لیک لري، یا هره ویلا چې د 80 متره نه لوړه پرته ده، دا معاملې تر هغه وځنډوئ چې یو راستنیدونکی یا نوی ټاکل شوی چارواکی یې لاسلیک نه کړي، چې انتظار یې د جون میاشتې پای ته رسیدنه ده. یوازینی استثناء هغه حالت دی چې پلورونکی د می 2026 نه دمخه نیټو لرونکي بشپړ اسناد وړاندې کولی شي.
دا وړاندیز هغو کسانو ته نه اړوندیږي چې د بشپړ شویو کاندومینیمونو تر 'چانوته' ملکیت لاندې دي؛ هغوی ته دا ټول بدلون بې اهمیته دی.
د سوداگریزو شرکتونو له لارې نامي مالکیت هم یو ډول خطر دی، ځکه چې دقیقا همدا ډول جوړښتونه د 'تاثیرمنو ډلو' پلټنو کې تر ټولو زیات تر پلټنې لاندې راځي، هغه څه چې د 360 BOI-تړلي شرکتونو کې یوازې 8 د خپلو تصویب شویو سوداگریزو پلانونو سره سمون درلود، دا حقیقت هم دې خبرې ته زور ورکوي. خوندي لار داده چې د 30-کلن لیز (leasehold) مستقیم د ځمکې دفتر سره ثبت شي، نه د شخصي تایلنډي شریکانو لرونکی شرکت جوړ کړئ.
ستاسو د قرارداد کې باید یوه بند شامله وي چې د تحویلي ځنډ او لګښت مسؤلیت مشخص کړي، کله چې ځنډ د حکومتي ادارې د اقدام له امله وي، نه د پرمختګ کوونکي له لاسه.
یوه پوښتنه چې لا هم بې ځواب پاتې ده: ایا دا پنځه چارواکي به د 24 جون نیټې خپلو دندو ته راستانه شي، یا دا بدلون به دایمي شي؟ همدا به ټاکي چې د جولای میاشتې د اجازه ورکونې چاپیریال به بیرته نورمال شي، یا به نور هم سخت شي.
پوښتنې چې پیرودونکي یې ډیری وار پوښتي
ایا دا معنی لري چې د پوکت چارواکي نیول شوي دي؟
نه. د دولتي اداره قانون د 32 ماده یوازې د پلټنې پر مهال د لنډمهاله بدلون میکانیزم ده. هیچ تور نه دی ثبت شوی او هیچ جرم ثابت شوی نه دی.
ایا اوس د پوکت کې کاندو اخیستل خوندي دي؟
هو، په دې شرط چې واحد د بهرنیانو کوټا کې وي، 'چانوته' ملکیت لیک ولري، او د کاندومینیم ثبت حالت ولري. ثبت د ځمکې دفتر له لارې کیږي، چې دا امر پر هغه اغیز نه لري.
ایا زما د هوټل جوازلیک ځنډیدلی شي؟
هو، ډیر احتمال شته. د ولسوالي رجستر دندې اوس د بدل کوونکي چارواکي له خوا اداره کیږي، او د جون میاشتې د لاسلیکونو لیست به له معمول نه اوږد وي.
د ملکیت لیږد پر کومو محصولاتو او لګښتونو راځي؟
د ارزول شوي قیمت پر 2 سلنه لیږد فیس (چې د قرارداد له مخې د دواړو خواوو منځ ووېشل کیږي)، 0.5 سلنه د مهر محصول یا که ملکیت د 5 کلونو دننه بیا خرید شي 3.3 سلنه ځانګړي سوداگریز محصول، او سربیره پردې د تدریجي کچې تحویلي عاید محصول.
د غونډۍ ویلا اخیستنه دمخه باید څه چک کړم؟
د ځمکې لوړوالی د سمندر له سطحی، د غاړی تیزوالی، د ودانۍ جواز، او دا چې ایا واقعي جوړ شوې ساحه د تصویب شوي سره سمون لري. که لوړوالی د 80 متره نه زیات وي، بېله حقوقي پلټنه اړینه ده.
سرچینه: پاتایا پیپل