لنډه او سمدستي ځواب
که تاسو دا پوښتنه کوئ چې ولې د تایلنډ شتمن پانګه اچوونکي اوس لندن پریږدي، ځواب ساده دی: د لندن د مالکیت لګښتونه لوړ شوي، سیاسي حالت یې نامعلوم دی، او پانګه یې اوس د جاپان په ټوکیو او نیسیکو کې ځای پرځای کیږي. خو کله چې د عاید کچه، ننوتلو لګښت او د کرایې فصل سره پرتله شي، د ووکیټ (Phuket) پرمیم ملکیتونه له دواړو ژاپني بازارونو څخه ښه بریالي ښکاري، او همدا لامل دی چې د متحده عربي امارتو، مینځني ختیځ او چین پانګه اچوونکي هم اوس ووکیټ ته مخه کوي.
د "The Nation Thailand" د راپور له مخې، د تایلنډ شتمن کسان د انګلستان له بازار ووت، ځکه چې د مالکیت لګښتونه لوړیږي او سیاسي نامعلومیت روان دی. جاپان د خپل کمزوري ین، مستحکم قانوني چوکاټ، او د ټوکیو د کرایې ۳.۵-۴.۵٪ کلني عاید له امله پانګه راجذبوي. خو کله چې د تایلنډ د سیاحتي بازارونو پرتله د جاپان سره وشي، د ووکیټ پرمیم ملکیتونه په ډیرو مهمو معیارونو کې ښه والی لري. د Bangkok Post راپور هم وايي چې د لوکس ملکیت پاملرنه نوره هم ووکیټ ته اوښتې، ځکه نړیوال بې ثباتي زیاته شوې، او د متحده عربي امارتو، مینځني ختیځ او چین پیرودونکي اوس ووکیټ لکه د لنډمهاله پانګونې ځای نه، بلکې د خپل اوسیدو ثاني ځای په توګه ګوري.
د لندن نه وتلو اصلي لاملونه څه دي؟
د لندن جذابیت د تایلنډي پانګه اچوونکو لپاره کمیږي، ځکه چې ټول لګښتونه لوړ شوي دي:
- د غیر مقیمینو لپاره د Stamp Duty Land Tax اضافي مالیه اوس د معیاري نرخ له پاسه ۲٪ اضافه کوي
- د لوړ ارزښت ملکیتونو لپاره چې د شرکتونو له لارې ساتل کیږي، کلنۍ ATED مالیه له ۴,۱۵۰ پونډو پیل کیږي
- د مرکزي لندن د کرایې بازار سستیدو ته مخه کړې
- د لیکموالو سیاست او د ویزې پالیسي هم سختیږي
د دې ټولو لګښتونو راټولیدل د لندن ملکیت لپاره د پخوانۍ ګټورتیا کموي.
ولې جاپان (ټوکیو او نیسیکو) دا ومره پاملرنه ترلاسه کوي؟
ټوکیو د خپل روښانه قانوني نظام، د کرایې ثابت غوښتنه، او د کمزوري ین له امله پانګه اچوونکي راجذبوي، چې د ډالر په اساس ننوتلو لګښت یې ټیټ کوي. ښار هم د زیرمو زیرمو لویو پروژو له لارې ودانیږي، چې د بیو دوامداره ودې ملاتړ کوي.
د جاپان د ملکیت اقتصادي بورد (Real Estate Economic Institute of Japan) د راپور له مخې، د ټوکیو په ۲۳ ځانګړو حوزو کې د نویو کوندومینیمونو بیې د ۲۰۲۴-۲۰۲۵ په جریان کې له ۲۰٪ څخه زیاته ودې تجربه کړې، او د مرکز مربع متر بیه اوس له $۱۵,۰۰۰ څخه زیاته ده.
نیسیکو، چې په هوکایدو کې د سکي یو مشهور سیاحتي ځای دی او ډیری وخت ورته "د آسیا شاموني" وايي، د هانګ کانګ، سینګاپور او آسترالیا شتمن مېلمانه راجذبوي. د تیرو پنځو کالونو په جریان کې د پرمیم چالیټونو بیې دوه چنده شوي، خو د لوړې اشغالۍ فصل یوازې ۴ میاشتې (له دسمبر تر مارچ) دوام کوي، او د پرمیم برخې ننوتل تقریباً له $۵۰۰,۰۰۰ پیل کیږي.
د جاپان ین په ۲۰۲۵ کال کې د ډالر په وړاندې د څو کلونو کچه ته نږدې وتړل شو، چې دا خو د بهرنیانو لپاره د ننوتلو لګښت ارزانه کوي، خو د کرایې عاید بیرته اړولو کې د اسعارو خطر هم زیاتوي.
د ووکیټ پرتله ولې ډیره پرمختللې ده؟
که د بیو، عاید او د کرایې فصل درې اصلي معیارونه سره پرتله کړو، ووکیټ روښانه ګټور بریالیتوب لري:
| معیار | ووکیټ (پرمیم برخه) | ټوکیو (مرکز) | نیسیکو (پرمیم) |
|---|---|---|---|
| مربع متر بیه | $۴,۰۰۰-۷,۰۰۰ | $۱۵,۰۰۰ نه ډیره | ډیره لوړه (دوه چنده په ۵ کلونو کې) |
| کلني کرایي عاید | ۶-۸٪ | ۳.۵-۴.۵٪ | ۴-۶٪ (یوازې د اوج فصل) |
| د کرایې فصل | ۸-۱۰ میاشتې | ټول کال | یوازې ۴ میاشتې (دسمبر-مارچ) |
د ووکیټ د پرمیم برخې مربع متر بیه یوازې $۴,۰۰۰-۷,۰۰۰ ده، چې دا د ټوکیو نه ۲-۳ چنده ټیټه ده، خو د ووکیټ سیاحتي فصل ۸-۱۰ میاشتو ته رسیږي، نو کرایي عاید یې خورا ثابت او دوامداره دی.
په ثبوت باندې دا هم ور زیاتیږي چې تایلنډ د نړیوالو ملکیتي مستقیمو پانګونو لپاره د آسیا په لومړیو پنځو منزلونو کې راځي، او وروستي بازاري معلومات ښیي چې د ووکیټ ملکیت غوښتنې ۶۲٪ برخه له تایلنډ نه بهر څخه راځي، له ۱۴۱ هیوادونو څخه پیرودونکي.
آیا بهرنیان په جاپان کې ملکیت اخیستلی شي؟
هو، جاپان د ځمکې او ودانۍ په بشپړ مالکیت (freehold) کې د بهرنیانو لپاره هیڅ محدودیت نه لري. د پیرودلو پروسه نسبتاً روښانه ده، خو د مجاز اجنټ او notary ته اړتیا لري. د اخیستلو مالیه د ارزول شوي ارزښت ۳-۴٪ پورې رسیږي، پر سربیره د ثبت لګښتونه هم شته.
په پرتله، ووکیټ (او ټول تایلنډ) یو له هغو لږو سیاحتي بازارونو دی چې بهرنیان کولی شي د کوندومینیم بشپړ مالکیت (freehold) ولري، هرچند د ځمکې مالکیت مختلف قوانین لري او د دې لپاره معمولاً د شرکت جوړونه یا اوږدمهاله لیز کارول کیږي.
د جاپان په پانګونه کې کوم خطرونه شته؟
د اسعارو خطر لومړی ځای لري: که ین پیاوړی شي، د نویو پیرودونکو لپاره د ننوتلو بیه لوړیږي، که څه هم موجود مالکین به د خپل ډالر په اساس کرایي عاید کې ډیرښت وویني. دویم خطر د زلزلې ښکار او د اړوند بیمې لګښتونه دي، چې دواړه د اوږدمهاله پانګونې پلان کې باید په پام کې ونیول شي.
آیا نړیوال پانګه اچوونکي باید د تایلنډي پانګې پسې جاپان ته لاړ شي؟
نه، الزامي نه ده. تایلنډي پانګه اچوونکي زیاتره د جغرافیایي نږدیوالي او فرهنګي اړیکو له امله جاپان ته ورګرځي. خو د پراخ نړیوال لیدونکي لپاره، ووکیټ یو ډیر اسانه چاپیریال وړاندې کوي: پیاوړی الوتنو تړاو، د مینځني ختیځ او چین پیرودونکو زیاتیدونکی تمایل، په Bang Tao او Laguna شان سیمو کې پرمختللی زیربنا، او یو بازار چې لارښود یې اسانه دی.
د ووکیټ ویلا کرایه کولو څخه څومره عاید ترلاسه کیدلی شي؟
پرمیم ویلاګانې چې د مسلکي مدیریت لاندې وي، د عملیاتي لګښتونو مخکې تر ۶-۸٪ کلنۍ عاید ښیي. کوندومینیمونه چې د تضمین شوي کرایې پروګرام لري، ۵-۷٪ ورکوي. دواړه ارقام له ډیرو د آسیا پلازمینو نه ښه دي.
د لیدنې سفر لپاره پلان څنګه جوړ کړم؟
د ۳-۵ ورځو یوه لنډه لیدنه معمولاً د اصلي پروژو د پوښلو لپاره کافي ده. غوره ده چې د خپلې پاملرنې وړ سیمو ته نږدې استوګنه پیشوال ثبت کړئ او له پراختیا کوونکو سره غونډې ورته له مخکې تنظیم کړئ. د نومبر تر مارچ میاشتې د سایټ لیدنو لپاره ترټولو ګټورې دي، ځکه چې ټول ملکیتونه په آسانۍ سره د لیدو وړ وي.
پایله
د تایلنډي پانګې له لندن نه د آسیا لوري ته حرکت یوه لنډمهاله موده نه ده، بلکې یو جوړښتي بدلون دی. شتمن آسیایي پانګه اچوونکي هغه بازارونو ته ځي چې پیاوړی عاید، روښانه قوانین او ټیټ عملیاتي لګښتونه لري. په دې ټولو معیارونو کې، ووکیټ د ټوکیو سره سیالي کوي، او د کرایې عاید له مخې وړاندې هم ولاړ دی. که تاسو د تایلنډ په ملکیت بازار کې د پانګونې پلان لرئ او د پانګې ودې او منظم کرایي عاید ترمنځ توازن غواړئ، نو ووکیټ یو له خورا پیاوړو انتخابونو دی. زموږ ټیم په "د تایلنډ املاک" کې دلته دی چې تاسو سره د سم ملکیت په موندلو کې مرسته وکړي.
سرچینه: Bangkok Post