لنډه پوهاوی: کوم ځواب چې تاسې لومړی غواړئ
د پوکیټ لویدیځ ساحل اوس نور د یوه عادي توریستي سیمې پر ځای د نړۍ د لوکس ملکیت مارکیټونو سره - لکه دبۍ او بالي - مستقیمه سیالي کوي. بنګ تاو کې د کانډوم اوسط بیه د هر مربع متر لپاره ۲۸۳٬۹۷۵ بات ده، او لایان کې د یوې ویلا اوسط بیه ۲۸۵ میلیونه بات ته رسیږي. د ۲۰۲۱ تر ۲۰۲۵ کال پورې، د پوکیټ ښار کې ۴۵٬۰۶۶ نوي مسکوني یونیټونه پیل شوي چې د ۴۶۹٫۷۲ ملیارده بات ټولې پانګونې استازیتوب کوي.
په دې مقاله کې به موږ دا وڅیړو چې دا د بودیجو سره سم - کومه سیمه ستاسې لپاره سمه ده.
ولې د پوکیټ لویدیځ ساحل دومره ارزښتناک دی؟
د لویدیځ ساحل اصلي ارزښت د ساحلي ځمکې واقعي کمښت دی - نه د بازار تخمینوي غوښتنه. هرکله چې یوه نوې پروژه رامنځته کیږي، د ګاونډیو پلاټونو بیه هم لوړیږي. نړیوال هوټل برانډونه لکه ماریوټ، هیلټن، IHG، دوسیت او بنیان ګروپ دلته پانګونه کړې ده، او د ETRO د فیشن هاوس مسکوني پروژه هم ورزیاته شوې ده.
د Nation Thailand د راپور پر اساس، دا سیمه اوس د نړۍ د لوکس پانګونې لپاره د دبۍ او بالي سره سیالي کوي.
د دې منطقې تر ټولو مهم پرتله
| معیار | بنګ تاو | لایان | کامالا | سورین |
|---|---|---|---|---|
| د کانډو بیه (بات/مربع متر) | ۲۸۳٬۹۷۵ | نشته (ویلاګانې) | ۱۸۲٬۳۷۵ | له ۱۵۰٬۰۰۰ نه |
| د ویلا اوسط بیه (میلیون بات) | د غوښتنې پر اساس | ۲۸۵ | ۲۳۴٫۳ | د غوښتنې پر اساس |
| د ننوتلو لپاره بودیجه (امریکايي ډالر) | ۱۲۰٬۰۰۰ تر ۴۵۰٬۰۰۰+ | ۵۰۰٬۰۰۰+ | ۱۱۰٬۰۰۰ تر ۳۸۰٬۰۰۰ | ۱۸۰٬۰۰۰ تر ۶۰۰٬۰۰۰+ |
| د کرایې ناخالص عاید | ۵-۷٪ | ۴-۶٪ | ۵-۷٪ | ۶-۸٪ |
| زیربنا | بشپړ سیسټم | لږ | منځمهاله | بوتیک |
| د پلور اسانتیا | لوړه | ټیټه | منځمهاله | منځمهاله |
| مناسب پیرودونکی | کورنۍ، مهاجرین | UHNWI | منځنۍ بودیجه | د عاید پانګوال |
| د ۲۰۲۶ د بیې اټکل | +۸-۱۲٪ | +۱۰-۱۵٪ | +۶-۱۰٪ | +۷-۱۰٪ |
بنګ تاو: د برانډ ایکوسیسټم چې جوړیږي
بنګ تاو د یوې کوچنۍ ریزورټي پټۍ نه د یوه بشپړ ښاري مرکز لوري ته بدلیږي. اوس مهال دلته ۱٬۶۴۰ د هوټل خونې او ۱٬۶۴۹ برانډ شوي مسکوني یونیټونه جوړیږي. د NLCS پوکیټ (د شمالي لندن کالجیټ ښوونځی) خلاصیدل چې د برټانوي نصاب سره د بین المللي زده کوونکو لپاره دی، او د POP پوکیټ کمیونټي مال خلاصیدل د دې سیمې د بشپړ زیربنا نښه ده.
د لاګونا پوکیټ کمپلیکس د کرایې غوښتنه د مسلکي مدیریت له لارې ټوله کال منظمه ساتي. د بنیان ګروپ رپوټ ښیي چې بنګ تاو او چیرنګ تالای د ټوپو د لنډمهاله او منځمهاله کرایې لپاره د ټاپو ترټولو قوي سیمه ده، د ۵-۸٪ ناخالص عاید سره.
د ساحلي کانډوګانو بیه د مربع متر لپاره ۴٬۵۰۰ تر ۶٬۵۰۰ ډالره ده. د ۱۲۰٬۰۰۰ تر ۴۵۰٬۰۰۰+ ډالرو بودیجې لرونکي پانګوالانو لپاره دا د لومړنۍ انتخاب بازار دی.
مناسب دی: هغه کورنۍ چې ماشومان لري، اوږدمهاله مهاجرین، هغه پانګوالان چې د مدیریت شوي عاید غوره کوي.
لایان: هغه ځای چې ځمکه پخپله پانګونه ده
لایان د لویدیځ ساحل شمالي سر ته پروت دی، چیرې چې د جوړونې کثافت ډیر کم او خصوصیت ترټولو مهمه اسانتیا ده. دلته د ویلا اوسط بیه ۲۸۵ میلیونه بات (اوسني بدل کې شاوخوا ۷٫۹ میلیونه ډالره) ده.
د لایان ساحلي ځمکه عملاً ختمه شوې ده. هره نوې پروژه د ګاونډیو پلاټونو لپاره د بیې نوي معیار ټاکي. د پلور اسانتیا د بنګ تاو نه ټیټه ده، خو د پرتله وړ پلورونو ترمنځ سیالي هم ډیره لږه ده - چې دا د پیرودلو وروسته ارزښت ساتي.
مناسب دی: هغه UHNWI پیرودونکي چې د شخصي کارونې لپاره ویلا اخلي او د ۱۰ یا زیاتو کلونو لپاره پلان لري.
کامالا: د کیفیت سره د ارزانه قیمت بهترین ځای
کامالا د بنګ تاو او پاتونګ ترمنځ پروته ده - د یوه آرامه ساحلي کلي بڼه ساتي خو د دواړو ګاونډیو نه ګټه اخلي. دلته د کانډو بیه د هر مربع متر لپاره ۱۸۲٬۳۷۵ بات ده - د بنګ تاو نه ۳۶٪ ارزانه - او د ویلا اوسط ۲۳۴٫۳ میلیونه بات دی. د MORE ګروپ د معلوماتو پر اساس، د ننوتلو لپاره معمولا ۱۱۰٬۰۰۰ تر ۳۸۰٬۰۰۰ ډالره کافي ده.
د کامالا خاصیت د غره پرڅنګ جوړ شوي پروژې دي چې د اندامان سمندر ته د پراخو منظرو لرونکي دي. د لویو مارکیټونو او تفریحي مرکزونو ته ۱۰-۱۵ دقیقې ګاډي واټن دی. هغه پیرودونکي چې د سمندر منظره غواړي خو د ساحلي پریمیم بیه نه شي ورکولای، کامالا د لویدیځ ساحل ترټولو غوره ارزښت وړاندې کوي.
مناسب دی: منځنۍ بودیجې پانګوالان؛ هغه جوړه چې ماشومان نه لري؛ هغه خاوندان چې غواړي د شخصي کارونې او کرایې ترمنځ وقت وویشي.
سورین: کوچنۍ خلیج، لوی عاید
سورین د بنګ تاو او کامالا ترمنځ یوه کوچنۍ خلیج ده. کم کثافت، د ملکیتونو محدوده عرضه، او د لمر اچولو بشپړ منظرې د دې سیمې اصلي ځانګړتیاوې دي. دلته هیڅ لویه مګا پروژه نشته - او دا ورکه سمه پخپله د بیې سرچینه ده.
د کرایې عاید کلنۍ ۶-۸٪ ته رسیږي چې د لویدیځ ساحل اوسط نه زیات دی. د ننوتلو لپاره بودیجه ۱۸۰٬۰۰۰ تر ۶۰۰٬۰۰۰+ ډالره ده. پلورونه کم او د پلور کولو هغه هم ورو دي. سورین کې پانګونه د ځانګړتیا او عرضې محدودیت باندې لګښت دی.
مناسب دی: عاید غوښتونکي پانګوالان؛ بوتیک ملکیت پیرودونکي؛ هغه اشخاص چې آرامه او کوچنۍ ژوندانه غوره کوي.
هغه اشتباهات چې ستاسې پانګونه ورباندې ویروي
۱. د عرضې تحلیل پرته د لوړې بیې اخیستل. یوازې د ۲۰۲۴ کال کې پوکیټ کې ۱۸٬۵۱۵ نوي یونیټونه پیل شول - چې د یوه کال لپاره ریکارډ ده. که ستاسې د کانډو ګاونډ کې دومره ورته یونیټونه شي، عاید ټیټیږي. د پیرودلو دمخه د ګاونډ عرضه وڅارئ.
۲. د مدیریت جوړښت نه پوهیدل. بنګ تاو کې د هوټل اپریټرانو مسلکي کرایې پروګرامونه شته. لایان او سورین کې باید پخپله مدیریت وکړئ یا محلي مدیر وکار کوئ - چې دا اکثراً ۱-۲ سلنه خالص عاید ټیټوي.
۳. د برانډ نوم لپاره اضافه ورکول پرته د خدمت تصدیق. برانډ شوي مسکوني یونیټونه - لکه ETRO یا بنیان ټري - د پرتله وړ غیر برانډ شوو نه ۳۰-۵۰٪ ګران دي. دا پریمیم یوازې هغه وخت ارزي چې اپریټر بشپړ کرایې پروګرام او د خدمت معیارونه تضمین کړي.
۴. د موسم اغیز کمول. د لویدیځ ساحل لوړ سیزن د نوامبر نه اپریل پورې دی. د کرایې ملکیتونو کلنی اوسط اشغال ۶۵-۷۵٪ دی، خو د ټیټ سیزن میاشتو کې کیدای شي ۳۰-۴۰٪ ته ورسیږي. حساب کتاب کې همیشه محافظه کارانه اشغال وکاروئ.
۵. د ځمکې د ملکیت قانون سمه نه پوهیدل. پردیو ته تایلنډ کې د ځمکې فري هولډ عنوان نه ورکول کیږي. د لایان او کامالا ویلاګانې معمولاً لیزهولډ جوړښت (۳۰+۳۰+۳۰ کاله) یا د تایلنډي شرکت له لارې اخیستل کیږي. هر جوړښت خپل قانوني خطرات لري. د کوم بیعانه ورکولو دمخه خپلواک قانوني کارپوه وټاکئ.
د پوکیټ لویدیځ ساحل کې د پانګونې لپاره د پښتو ویونکو عامه پوښتنې
د ۲۰۲۶ کال کې تر ټولو ګران سیمه کومه ده؟
د مربع متر بیې له مخې، بنګ تاو د ۲۸۳٬۹۷۵ بات/مربع متر سره مخکې دی. د ویلا بیه له مخې، لایان د یونیټ اوسط ۲۸۵ میلیونه بات سره لومړی دی. دا دواړه شمیرې د Nation Thailand د ثبت شوو معاملو له مخې دي.
ایا ۱۵۰٬۰۰۰ ډالرو نه لږو پیسو سره د پوکیټ لویدیځ ساحل ملکیت اخیستل کیدای شي؟
هو. کامالا کې کانډوګانې له ۱۱۰٬۰۰۰ ډالرو نه پیل کیږي. بنګ تاو کې د ساحل نه لیرې ابتدايي یونیټونه شاوخوا ۱۲۰٬۰۰۰ ډالرو ته رسیږي. سورین او لایان عموماً دا بودیجه نه پوښي.
د سورین کې پانګونه د ۲۰۲۶ کال لپاره ګټوره ده؟
سورین د ۶-۸٪ کلني عاید لپاره ښه انتخاب دی. د عرضې محدودیت د بیو پرلوري خوندي ساتي، خو د پلور اسانتیا د بنګ تاو نه ټیټه ده - چې دا باید د وتلو ستراتیژۍ کې حساب شي.
تایلنډ کې پردیو ته د ځمکې اخیستل اجازه لري؟
نه. پردیو ته د تایلنډ قانون له مخې د ځمکې فري هولډ مالکیت نه دی اجازه. ویلاګانې عموماً د لیزهولډ (۳۰+۳۰+۳۰ کاله) یا د تایلنډي شرکت له لارې اخیستل کیږي. د تایلنډ د ملکیت قانون سره بلد قانوني مشاور ته مراجعه اړینه ده.
د تایلنډ د ملکیت د بازار سره د ځان بلدولو لپاره او ستاسې بودیجې ته مناسب ملکیت موندلو لپاره، د تایلنډ املاک ټیم تاسې سره مرسته کولای شي.
سرچینه: Nation Thailand - https://www.nationthailand.com/business/property/40067571