د پوکت بازار داسې ګرم دی لکه یخ اوبه چې پرې واچول شي
که تاسو د تایلنډ د کانډو پیرودلو په اړه فکر کوئ، دا حقیقت مهم دی: په 2026 کال کې د لومړي نیم کال په اوږدو کې، روسي پیرودونکو ته د کانډو د ملکیت لیږد 75.9 سلنه زیات شوی، په داسې حال کې چې د ټولو بهرنیانو معاملې 8.8 سلنه راټیټې شوې دي. دا معلومات د ځمکو د ادارې (Department of Lands) له رسمي سرچینو څخه دي او د پیش بکینګونو نه بلکې د بشپړ شوو د ملکیت لیږدونو ارقام دي، نو ډاډمن ښکارندوی دی چې بازار کې واقعیا څه روان دي.
د پوکت او چونبوري (پتایا) سیمې د دې غورځنګ مرکزونه دي. که تاسو هم په دې دوو سیمو کې د پانګه اچونې فکر کوئ، نو دا مهم دی چې پوه شئ سیالي دا مهال ورځ تر بلې زیاتیږي.
په لنډو ټکو کې: ولې دا خبر مهم دی؟
- 75.9%+ : د 2026 کال په لومړي نیم کال کې روسي پیرودونکو ته د کانډو د لیږد وده
- 8.8%- : د ټولو بهرنیو کانډو معاملو کمښت په هماغه موده کې
- پوکت او چونبوري (پتایا) دواړه سیمې د دې غوښتنې مرکزي ځایونه دي
- روسیه اوس د چین او میانمار د پخوانیو مخکښ هیوادونو ځای نیسي
- د هر پروژې لپاره 49 سلنه د بهرنیانو د ملکیت پوله بدله شوې نه ده، نو زیاته غوښتنه له محدود عرضې سره مخامخ کیږي
- پیاوړې سیالي د غوره یونټونو بیې پورته کوي
د بهرني ملکیت 49 سلنه پوله څه معنی لري؟
د کانډومینیم قانون (Condominium Act B.E. 2522) له مخې، بهرنیان کولی شي یوازې د یوې کانډو پروژې تر 49 سلنه پورې ساحه په خپل نامه واخلي (فریهولډ). دا ثابته پوله ده او نه بدلیږي. دلته د روسیانو زیاتیدونکې غوښتنه دا معنی لري چې د پوکت په ډیرو مطلوبو پروژو کې دا سلنه ډیر ژر ډکیږي، او کله چې ډکه شي، پاتې یونټونه یوازې د 30 کلنې کرایې (لیزهولډ) پر بنسټ خرڅیږي.
د پوکت او پتایا نرخونه: پرتله یې کوو
| سیمه | د یو مربع متر بیه (THB) | اضافي یادونه |
|---|---|---|
| پوکت - بانګ تاو، لاګونا (نوې "کمفورت پلس" پروژې) | 120,000 - 180,000 (~$3,400 - $5,100) | یو کال مخکې لومړنۍ بیه له 100,000 THB نه پیل کیده |
| چونبوري (پتایا) - پراتومناک، جومتین | 60,000 - 90,000 | ارزانه بدیل، خو بیه هم په چټکۍ سره پورته کیږي |
روسیان دقیقا څومره پانګه اچوي؟
د Exotic Property له معلوماتو سره سم، روسیه اوس د ټول هیواد په کچه د بهرنیو پیرودونکو ترمنځ دوهم ځای نیسي:
- 383 یونټونه پیرودل شوي (کلنۍ وده +33%)
- 1.67 میلیارده THB پانګه اچول شوې (+68.7%)
- اوسط د یوې معاملې اندازه: 4.36 میلیونه THB (+26.8%)
- یوازې پوکت د روسي پانګې 63.5 سلنه جذب کړې، یعنې 156 معاملې په ارزښت 1.06 میلیارده THB
د Sunway Estates بیل ارقام هم دا وده تاییدوي: د جنوري تر جون پورې 820 معاملې (+46.4% کلنۍ وده)، شاوخوا $60.7 میلیونه پانګه اچونه (+84.5%). د Tranio له مخې، پوکت د روسي پیرودونکو د پوښتنو 63.2 سلنه خپلولې.
ولې روسیان یوازې تایلنډ ته ورمخ کوي؟
د اروپایي اتحادیې کې د ملکیت پیرودلو محدودیتونه، دوبۍ ته د بانکي لیږدونو سختیدل، او په متحده عربي اماراتو کې د ژوند لګښتونو لوړیدل، روسي پانګه بیرته تایلنډ ته را اړوي. تایلنډ نه پابندۍ لګولې دي او نه هم د روسي اتباعو لپاره ویزې ته اړتیا لري، نو دا یو له ډیرو کم هیوادونو څخه دی چې دومره اسانتیا لري.
د کرایې ګټه (Rental Yield) څومره کیدی شي؟
په نویو پوکت پروژو کې د تضمین شوې کرایې پروګرامونه معمولا 5-7 سلنه کلنۍ ګټه په بهرنۍ اسعارو کې وړاندې کوي، خو که یونټ پخپله اداره کړئ، په اوج فصل (پیک سیزن) کې دا ګټه تر 8-10 سلنې هم رسیدلی شي.
آیا اوس مناسب وخت دی چې پریکړه وکړئ؟
76 سلنه وده په یو نیم کال کې تصادفي خبره نه ده، دا یو روښانه رجحان دی. که همدا سرعت دوام ومومي، ممکن د پوکت په ډیرو پروژو کې د فریهولډ سلنه تر 2026 کال پای پورې بشپړه ډکه شي. که تاسو هم د پوکت یا پتایا په ملکیت کې فکر کوئ، ښه به وي چې د دې مهال شتون ونه له لاسه ورکړئ، ځکه وروسته ممکن یوازې د کرایې (لیزهولډ) حق پاتې شي. زموږ ټیم په د تایلنډ املاک کې کولی شي تاسو سره د سمې پروژې په موندلو کې مرسته وکړي.
سرچینه: The Nation Thailand