د دوو متفاوتو کیسو یو پایله: کور قیمتونه ختلي
په هوانسیونګ کې د سیمسنګ الکترونیکس یو انجینر هر کال د ۸ تر ۱۲ میاشتنیو معاشونو په اندازه بونس ترلاسه کوي او سمدلاسه یې د سیول د یو اپارتمان د بیعانې لپاره لګوي. له بلې خوا، په دوبۍ کې میشته یو پانګه اچوونکی ۳۵۰,۰۰۰ ډالره لیږي چې په پوکت کې یوه ویلا وپلوري. دا دوه بېلابېل کیسې دي، خو پایله یې یوه ده: د کور نرخونه پورته ځي. که تاسو غواړئ پوه شئ چې ستاسو پانګه چیرته باید لاړه شي، لومړی باید پوه شئ چې دا غوښتنه له کومه راځي.
د نیکي آسیا په وینا، د سویلي کوریا د نیمه هادي صنعت وده مستقیم په کور جایداد کې انځورېږي. بونسونه او د چیپ جوړوونکو شرکتونو د سهامونو لوړوالی، لکه سیمسنګ او ایس کی هایینکس، په سیول او هېواد د "نیمه هادي کمربند" کې د اپارتمان اخیستنو ته اوړي. دا یو دودیز بېلګه ده: سیمه ییز معاشونه سیمه ییزه غوښتنه رامنځته کوي. خو پوکت په بشپړ ډول یو بل انجن لري، هغه چې د بهرنۍ پانګې له امله بوټی خوري.
لنډه ځواب
- سیول کې د کور نرخونه هر کال شاوخوا ۵-۸٪ وده کوي، چې د نیمه هادي کارکوونکو له بونسونو څخه تغذیه کوي
- پوکت د پرمیم اپارتمانونو (کاندومینیم) برخه کې کلنۍ ۸-۱۲٪ وده ثبتوي، چېرته چې له ۸۰٪ ډېر پیرودونکي بهرني اتباع دي
- د کوریا بېلګه یوازې پر یو صنعت والړه ده: که د چیپ غوښتنه راټیټه شي، کور بازار هم سملاسي ښکته ځي
- د پوکت د پانګې سرچینه متنوع ده، له روسیې، چین، اروپا او منځني ختیځ څخه
- د کرایې عاید په سیول کې ۲-۳٪ او په پوکت کې د مسلکي مدیریت لرونکو پروژو کې ۶-۸٪ دی
- د ننوتلو نرخ د سیول د منځنۍ درجې اپارتمان لپاره شاوخوا ۵۰۰,۰۰۰ ډالره پیل کیږي، خو د پوکت د یو معیاري سټوډیو یونټ لپاره یوازې ۱۵۰,۰۰۰ ډالره
اصلي حقایق چې باید یې پوه شئ
- سیمسنګ الکترونیکس او ایس کی هایینکس په ګډه د سویلي کوریا د GDP شاوخوا ۲۰٪ جوړوي. د کوریایي رسنیو په وینا، په ښه کلونو کې د کارکوونکو بونسونه تر ۵۰-۱۰۰٪ د کلني معاش پورې رسیږي
- د سیول د اپارتمان منځنی نرخ په ۲۰۲۴ کال کې له ۱ میلیارد وون (شاوخوا ۷۵۰,۰۰۰ ډالره) څخه تېر شو، چې ډېری ځوانو مسلکي کسانو ته یې د لاسرسي ور بند کړ
- پوکت په ۲۰۲۵ کال کې ۱۱,۰۰۰ څخه ډېر د کاندومینیم معاملې ثبت کړې (د REIC Thailand معلومات)، چې یوه پام وړ برخه یې بهرنیو پیرودونکو ته وه
- بهرني اتباع کولی شي د تایلنډ د ۴۹٪ بهرني ملکیت کوټا لاندې د یوې پروژې اپارتمان بشپړ او سم په خپل نوم واخلي؛ ځمکه او ویلاوې معمولاً د ۳۰+۳۰+۳۰ کلن اجارې له لارې تنظیمېږي
- تایلنډي بات په ۲۰۲۶ کال کې د ۳۳-۳۵ بات په هر ډالر کې معامله کیده، چې د ډالر او روبل پر بنسټ پیرودونکو لپاره یې ننوتنه اسانه ساتلې
- د پوکت جزیرې ته کلنی د سیاحانو شمېر ۱۰-۱۲ میلیونو ته رسېدلی، چې د کال په اوږدو کې د کرایې غوښتنه پیاوړې ساتي
- د بنکاک پوسټ راپور وايي چې د پوکت لوکس استوګنیز بازار، په ځانګړي توګه د لویدیځ ساحل نومي ویلاوې لکه بانګ تاؤ، لایان، کمالا او چیرنګ تلای، د نایټ فرانک تایلنډ له مخې تر ۲۰۲۶ پورې د ټول تایلنډي بازار د اداکردنې څخه ښه اداکردنه لري، حتی که د هېواد په نورو برخو کې کورنۍ غوښتنه ورو شوې وي
- د سویلي کوریا کور بازار درانه مقررات لري: پر دویم کور مالیه تر ۱۲-۱۶٪ رسیدلی شي، چې د پانګه اچوونکو غوښتنه محدودوي. تایلنډ داسې خنډ نه لري
پوښتنې چې پیرودونکي یې کوي
ولې د کوریا نرخ وده د پوکت په پرتله ډېره خطرناکه ده؟
د کوریا بازار یوازې پر یو صنعت تکیه لري. که چیپ صنعت کې ماتیدنه راشي، لکه څنګه چې په ۲۰۲۳ کال کې لیدل شوه، بونسونه او پیرودونکو خوښي سملاسي اغیزمنیږي. د پوکت غوښتنه له لسګونو هېوادونو او د پیرودونکو له بېلابېلو ډلو (پانګه اچوونکي، هجرت کوونکي، ډیجیټل نومادان، تقاعد یافته کسان) راځي. دا پراخه سرچینه بازار ډېر باثباته کوي.
ایا واقعاً د سیول د اپارتمان او د پوکت د کاندو ګټه سره پرتله کیدلی شي؟
نه مستقیماً. سیول اصولاً د پانګې د ارزښت لوړوالي پر بنسټ لوبه ده، چې د کرایې ډېره کمه ګټه (۲-۳٪) لري. پوکت د کرایې له عاید (۶-۸٪) سربېره د شتمنۍ ارزښت لوړوالی هم وړاندې کوي. بېلګې یې بشپړ توپیر لري: سیول یو سوداګریز خطر دی، پوکت یو عاید تولیدوونکی پانګونه ده.
د پوکت لپاره د بهرني پانګه اچوونکي د ننوتلو حد څه دی؟
له ۱۵۰,۰۰۰ ډالرو څخه یو معیاري سټوډیو په نوې کاندومینیم کې چې مدیریت شرکت هم ولري. پرمیم ویلاوې شاوخوا ۴۰۰,۰۰۰ ډالرو څخه پیل کیږي. تادیه معمولاً په مرحلو کې کیږي، عموماً ۳۰-۵۰٪ د لاسلیک پر مهال او پاتې د تحویلي پورې په قسطونو کې.
ایا تایلنډ هم د کوریا د نیمه هادي کمربند په څیر څه لري؟
هو، د ختیځ اقتصادي دهلیز (EEC) چې چونبوري، رایونګ او چاچوینګسائو ولایتونه پوښي، د صنعتي او ډیجیټل اقتصاد سیمې لري. خو دا برخه د نړیوالو پیرودونکو لپاره د پوکت او کوه سامویي د استراحت جایداد په پرتله لږ جذابیت لري، چیرته چې د کرایې بېلګه ډېره ساده ده.
بهرنی سړی په تایلنډ کې څنګه اپارتمان اخلي؟
بهرني اتباع کولی شي د یوې پروژې د بهرني کوټا لاندې د اپارتمان بشپړ (فریهولد) ملکیت ولري. پیسې باید له بهر څخه په بهرنۍ اسعارو ولیږل شي، چې د تایلنډي بانک لخوا یو FET (د بهرنۍ اسعارو معاملې) فورمه رامنځته کوي. پرته له دې سند څخه، ملکیت نشي ثبتیدلی.
د پیسو په پرتله، سیول که پوکت زیات ارزښت درکوي؟
په سیول کې د ۵۰۰,۰۰۰ ډالرو سره تاسو یو ساده اپارتمان په استوګنیز سیمه کې ترلاسه کوئ چې شاوخوا ۲٪ عاید ورکوي. همدا بودیجه په پوکت کې یوه پول ویلا یا دوه تر درې کاندومینیم واحدونه اخلي چې ګډ کلنی د کرایې عاید یې ۳۵,۰۰۰-۴۰,۰۰۰ ډالره رسیږي. شمېرې پخپله خبرې کوي.
ایا په پوکت کې د نرخ راکمښت امکان لري؟
په جزیره کې د ځمکې محدود شتون، د سیاحانو زیاتیدونکی شمېر او دوامداره بهرنۍ پانګه دلیل نه ورکوي چې کوم نزول متوقع وي. بزنس ټایمز یادونه کوي چې بهرني پیرودونکي د تایلنډ عمومي کور بازار رکود ته، چې اوس یې څلورم کال دی چې په ټول هېواد کې ښکته روان دی، ملاتړ کوي، او پوکت د هېواد تر ټولو نړیوال شوی بازار او د پراختیا کوونکو لپاره کلیدي وده رامنځته کوونکی ده. هر کال ځنډ کولی شي پیرودونکي ۸-۱۲٪ د له لاسه ورکړي شوي ارزښت لوړوالي زیانمن کړي. یوه ښه تګلاره دا ده چې د جوړولو پړاو کې واخلئ، کله چې پراختیا کوونکي ډېری وخت ۱۵-۲۵٪ تخفیف نسبت وروستي نرخ ته وړاندې کوي.
د پوکت جایداد کتلو لپاره سفر څنګه پلان کړم؟
۳-۵ ورځې بودیجه کړئ. له ډېرو لویو مرکزونو مستقیم الوتنې شته، او له دوبۍ لارې لیږد د منځني ختیځ او اروپايي پیرودونکو لپاره عام دی. ځان د هغو سیمو نږدې میشته کړئ چې غواړئ ووینئ، لکه بانګ تاؤ، لاګونا یا راویي. زموږ متخصصین د تاسو د بشپړ لیدنې پروګرام تنظیمولی شي.
د کوریا د چیپ صنعت وده او د دې پر کور بازار اغیز یو روښانه درس راکوي: هغه بازارونه چې یوازې پر یوه سرچینه ولاړ وي، له بنسټه نازک دي. د پوکت ګټه دقیقاً پدې کې ده چې پانګه یې له ډېرو کانالونو، له ټولې نړۍ څخه راځي، چې د هیڅ یوې شرکت له ربعوار عوایدو سره تړاو نه لري. که تاسو غواړئ دواړه عاید او ثبات ولرئ، ټاکنه ښکاره ده. د تایلنډ املاک ټیم تاسو سره کولی شي دا لاره اسانه کړي.
سرچینه: بنکاک پوسټ