لومړی او مهم ځواب: ۴۹٪ کوټا بدله شوې که نه؟
نه، هیڅ بدلون نه دی راغلی. په ۲۰۲۶ کال کې هم بهرني پیرودونکي د یو کوندو پروژې د ټول جوړ شوي مساحت ۴۹٪ برخې څخه زیات نشي اخیستلی. پاتې ۵۱٪ باید یا د تایلنډي اتباعو په نوم وي، یا د هغو شرکتونو چې تایلنډیان یې اکثریت لري. د ۷۵٪ کوټا لوړولو خبرې یوازې په دولتي حلقو کې خبرې پاتې دي، هیڅ قانون یا مسوده تر اوسه پارلمان ته نه ده لاړه.
که تاسو د پوکت، پتایا، یا بنکاک په لوی پروژو کې د اپارتمان اخیستنه پلان کوئ، دا نکته یاده وساتئ: د مشهورو پروژو کوټا اکثرا مخکې له دې چې ودانۍ بشپړه شي، ډکه کیږي. که تاسو ناوخته ورسیدئ، بیا یا د تایلنډي شرکت جوړښت ته اړ کیږئ (چې خپل حقوقي ګواښونه لري)، یا د ۳۰ کلن اجارې لاره غوره کوئ، چې هیڅکله د بشپړ فریهولډ حق سره برابر نه دي.
د ۲٪ لیږد فیس: هغه چل چې ډیری خلک نه پوهیږي
د ۲۰۲۶ کال د جولای ۱مې نیټې راهیسې، تایلنډ د لیږد فیس ۲٪ نه ۰.۰۱٪ ته را کم کړی، خو دلته یو مهم شرط دی چې ډیری بازارموندنې موادو او ټولنیزو رسنیو کې یې یادونه نه کیږي: دا کمښت یوازې د تایلنډي اتباعو لپاره دی. بهرني پیرودونکي بیا هم بشپړ ۲٪ فیس ورکوي.
په ژبه د عددونو، که یوه ملکیت ارزښت ۱۰ میلیونه THB وي، بهرني او تایلنډي پیرودونکي ترمنځ توپیر رسیږي ۱۹۹,۰۰۰ THB ته (شاوخوا $۵,۷۰۰). دا هیڅ کوچنی شمیره نه ده، دا یو ریښتینی لاین آیټم دی چې د تاسو د پیرودنې پای لګښتونو کې ښکاره کیږي.
دا کمښت له ۱ جولای ۲۰۲۶ نه تر ۳۰ جون ۲۰۲۷ پورې اعتبار لري، خو یوازې د اجراء وړ تایلنډي پیرودونکو لپاره. سربېره پردې، د موقتي پور ثبت فیس هم ۰.۰۱٪ ته را کم شوی، بیا هم یوازې تایلنډي اتباعو لپاره.
د ۹۹ کلن اجارې خبرې: حقیقت یا خبریال؟
د لوی موده اجارې غوره کول، لکه ۹۹ کاله، یو له هغو وړاندیزونو دی چې د ۲۰۲۴ کال راهیسې د سریتا تاویسین حکومت له خوا مطرح شوی، خو تر اوسه پورې قانوني بڼه نه دي غوره کړی. اوسنی اعظمي اجارې موده لا هم ۳۰ کاله ده. که یو څوک وایي چې تاسو کولی شئ ۹۹ کلنه اجاره ترلاسه کړئ، دا معلومات سم نه دي.
دواړه وړاندیزونه، د ۷۵٪ کوټا او ۹۹ کلنه اجاره، د تایلنډي ټولنې له ځینو برخو نه مخالفت لیدلی، ځکه چې خلک وایي چې د بهرنیانو ملکیت پراخول به بیې لوړې کړي او محلي پیرودونکي به له خپل بازار وشړل شي. دولتي سرچینې دا وړاندیزونه اوس هم لاندې مطالعه بولي، چې دا په عمل کې کیدای شي کلونه وځنډول شي یا هیچیرته نه ورسي.
د پوکت ځانګړتیا: کوټا د مساحت له مخې محاسبه کیږي، نه د واحدونو شمیر
په پوکت کې، د بهرني فریهولډ کوټا د طبقې (فلور) مساحت له مخې محاسبه کیږي، نه د اپارتمانونو شمیر له مخې. دا معنی لري چې یو څو لوی واحدونه کولی شي د کوټا ډیره برخه ژر پوره کړي، حتی که د واحدونو شمیر لږ وي. له همدې امله، مخکې له دې چې تاسو کوم ډیپازیټ ورکړئ، له پروژه جوړونکي یا جوریستیک آفس یوه لیکلې تصدیق وغواړئ، او دا معلومات پخپله د ځمکې دفتر (Land Office) څخه هم تایید کړئ.
که تاسو د پلور اراده لرئ: د لیږد فیس کمښت څنګه ستاسو ملکیت ارزښت اضافه کولی شي
یوه ښه اړخ چې ډیری وارثین یې نه پیژني: که تاسو خپل واحد یو تایلنډي پیرودونکي ته د تخفیف موده کې (تر ۳۰ جون ۲۰۲۷ پورې) وپلورئ، هغه پیرودونکی د فیس کمښت له لاسه ورکولو ګټه اخلي، چې دا ستاسو ملکیت د دوهم بازار کې زیات جذاب کولی شي. د مثال په توګه، په ۵ میلیونه THB واحد کې، پیرودونکي ته شاوخوا ۱۰۰,۰۰۰ THB سپما رسیږي، چې دا یو مهم د خبرو اترو کارت دی.
د ۱۹۷۹ کال قانون: بنسټ چې لا هم قوي پاتې دی
د ۴۹٪ اصول د نوي پیدا شوي مقرره نه دي؛ دا د کوندومینیم قانون (۱۹۷۹) یو حصه ده، چې د کلونو په اوږدو کې یې څو اصلاحات لیدلي، خو اصلي اصول یې هیچیرته نه دي حرکت کړي: بهرني اتباع کولی شي فریهولډ حق ولري، خو د یوې پروژې د ټول بهرني ملکیت جمعه باید ۴۹٪ نه تجاوز کړي.
که تاسو د تایلنډ کې د ملکیت اخیستلو پلان کوئ، خصوصا په پوکت کې، د تایلنډ املاک ډله کولی شي تاسو ته د اوسني قوانینو پر بنسټ درست او خوندي لاره وپیژني، نه د راتلونکو وعدو پر بنسټ.
سرچینه: ReloSale