لومړی ځواب: دا اصلاح ستاسو پر پانګونې څه اغیز لري؟
د تایلنډ د خزانې وزارت د هیواد د ټولو ۷۷ ولایتونو لپاره د ځمکې د رسمي (کاداسترال) قیمتونو د ټاکلو لاره بدلوي. هدف دا دی چې د رسمي قیمتونو او د بازار د اصلي قیمتونو تر منځ اوږده واټن لنډ شي. دا توپیر اوس مهال ځینو سیمو کې د ۴۰ سلنې تر ۳۰۰ سلنې پورې رسیږي. د ۲۰۲۷ کال د تجدید نظر پر مهال چې نوي قیمتونه پلي کیږي، د پانګوال لپاره د لیږد فیسونه، کلنۍ مالیات او د پانګونې ټول لګښتونه بدلیدلی شي.
ولې دا اصلاح د پښتو ژبو پانګوالو لپاره مهمه ده؟
په تایلنډ کې د ملکیت اخیستلو پر مهال ډیری بهرنیان د رسمي قیمتونو او اصلي بازار قیمتونو تر منځ توپیر ته پام نه کوي. خو دا توپیر مستقیماً ستاسو جیب ته اغیز کوي:
- د ملکیت لیږد فیس: د پیرود پر مهال د اسسمینټ یا د قرارداد قیمت چې لوړ وي له هغه ۲ سلنه ورکول کیږي. کله چې رسمي قیمتونه د بازار سره برابر شي، دا فیس هم لوړیږي.
- د ودانۍ او ځمکې کلنۍ مالیه: د استوګنیز ملکیت لپاره د کاداسترال قیمت له ۰.۰۱ سلنې او د خالي ځمکې لپاره تر ۰.۷ سلنې پورې محاسبه کیږي. کله چې رسمي قیمتونه لوړ شي، مالیه هم اوتومات لوړیږي.
- د ودې چاپیریال: د قیمتونو شفافیت د غیر رسمي جوړښتونو مخه نیسي او د قانوني ملکیت لپاره مناسب فضا جوړوي.
د پوکیټ، پاتایا، کو سامویي او مرکزي بانکاک پانګوالو ته خبردارنه ده چې دا سیمې به تر ټولو ډیره اغیزه وگوري.
اوسنی حالت: رسمي او بازار قیمتونه سره پرتله
| سیمه | اوسنی رسمي قیمت (هر مربع واو) | د بازار اصلي قیمت | توپیر |
|---|---|---|---|
| بانکاک - سوکومویت | ۶۰۰,۰۰۰ - ۸۰۰,۰۰۰ بات | ۱.۲ - ۲.۰ میلیون بات | تقریباً ۲ برابره |
| پوکیټ - بانګ تاو / لاګونا | د بازار ۴۰-۵۰٪ | د بازار ۱۰۰٪ | ۲ تر ۲.۵ برابره |
| کم پراختیایي ولایتونه (ایسان) | نږدې د بازار سره | د بازار سره نږدې | لږ توپیر |
یادونه: هر مربع واو = ۴ مربع متره
د پوکیټ د بانګ تاو او لاګونا ناحیه کې، رسمي قیمتونه د بازار له ۲ تر ۲.۵ ځله کم دي. دا فرق تر اوسه پانګوالو ته د لیږد فیسونو کې پام وړ سپما کوله. د ۲۰۲۷ اصلاح وروسته دا ګټه کمیدلای شي.
مهم حقایق چې باید پام ورته وشي
- د تجدید نظر دوره: د تایلنډ کاداسترال قیمتونه هر ۴ کاله یو ځل تازه کیږي. وروستۍ دوره د ۲۰۲۳ کال کې پای ته ورسیده؛ راتلونکې ۲۰۲۷ کال ده.
- اوسنی اصلاح: د ۲۰۲۶ کال پر اوږدو د خزانې وزارت د ارزونې میتودولوجي یو شان کوي ترڅو نږدې ایله برابرو پلاټونو ته مختلف رسمي قیمتونو ورکول بند شي.
- اغیز اندازه: د ملکیت ماليه کې ۱۵ تر ۳۰ سلنه زیاتوالی د راتلونکي تجدید دورې پر مهال اټکل کیږي، تر ډیره کونډومینیم او ویلا لرونکو لپاره.
- کوم شی پوښل کیږي: دا اصلاح یوازې ځمکه پوښي. د ودانیو او جوړښتونو قیمتونه د جلا میتودولوجي له مخې محاسبه کیږي او دا پروسې برخه نه ده.
- ټول ولایتونه: د تایلنډ ټول ۷۷ ولایتونه اغیزمن کیږي، خو ترټولو لوړ اغیز پوکیټ، پاتایا، کو سامویي او مرکزي بانکاک کې تمه کیږي.
د نومینی ملکیت پروسه او کاداسترال شفافیت
په پوکیټ، کرابي، پانګ نګا، بانکاک او چیانګ مای کې د تایلنډ د چارواکو د نومینی ملکیت جوړښتونو پر وړاندې د لید جدي پراخیدو سره، د رسمي ثبت شوي قیمت ارزښت نور هم مهم شوی دی. کله چې چارواکي زرګونه شرکتونه تر بررسي لاندې نیسي، د ځمکې رسمي قیمت د تطابق لپاره یو مرکزي شمیره ده.
د قانوني ملکیت لرونکو پانګوالو - لکه هغوی چې د فري هولډ کونډومینیم، لیزهولډ یا سوپرفیسیس کاروي - لپاره د کاداسترال شفافیت اصلاً د ګوزارته مرسته کوي. دا د شتمنیو اصلي ارزښت روښانه کوي او د قانوني ملکیت موقف پیاوړي کوي.
د پانګوال لپاره عملي لارښود
که تاسو د لیزهولډ یا د تایلنډ شرکت له لارې د ځمکې د اخیستلو پلان لرئ: د پوکیټ او ورته لوړ اغیزه لرونکو سیمو کې، د ۲۰۲۷ کال تر مخه د سودا بشپړول د ټرانسفر فیسونو اوسني کاداسترال نرخ لاک کوي.
د فري هولډ کونډومینیم پیرودونکو لپاره: نږدې وخت کې مالي اغیز لږ دی، خو د اوږدمهاله د ملکیت لګښتونو پلان کې باید دا لحاظ شي. ټول د سودا لګښتونه کیدلای شي د اوسنیو کچو سره پرتله ۵ تر ۱۵ سلنه لوړ شي.
د کرایه ورکوونکو سرمایه کارانو لپاره: د ودانۍ او ځمکې لوړه کلنۍ مالیه د خالص کرایه ګټه ۰.۱ تر ۰.۳ سلنه کمولی شي. د ۵ تر ۷ سلنه د کلني ناخالصه ګټې پر وړاندې دا یو د پام وړ خو بنسټیز اغیز نه دی که چیرې له پیل نه مالي ارزونو کې شامل شي.
د رسمي قیمت لیدلو لپاره: د خزانې وزارت پورټل - treasury.go.th - کې د ځمکې د سند شمیره (چانوټ) له مخې د ملکیت رسمي قیمت لیدلی شئ. د سیمه ییزه ځمکینۍ ادارې څخه هم معلومات اخیستلی شئ.
سرچینه: بانکاک پوسټ
د تایلنډ د ملکیت پازار کې سمه پانګونه د سم معلوماتو سره پیل کیږي. زموږ د تایلنډ املاک ټیم ستاسو لپاره د دې اصلاح د اغیزو د ارزونې کې مرسته کولی شي.