که تاسو د پښتني ټولنې سره تړاو لرئ او په بهر کې د خلکو سره اړیکه لرئ، شاید دا خبر تاسو ته زړه راښکونکی وي: اوس د تایلنډ ځینې لوی جوړونکي شرکتونه هر هغه پیرودونکي ته چې د ریفرل له لارې کاندو پیري، د اوسیدو اوږدمهاله ویزه هم په ډالۍ ورکوي. دا یوازې د بازارموندنې تخنیک نه دی، بلکې یو بشپړ سیستم دی چیرته چې ویزه پخپله د خرڅلاو تړون بندوي.
د بېلګې په توګه، Origin Property شرکت اوس له ۴۰۰ څخه زیاتو بهرنیو ایجنټانو سره کار کوي چې د پوکت، بانکاک او پتایا کاندوګانې خرڅوي. هر هغه پیرودونکی چې د ریفرل له لارې راشي او د واحد بیه یې له ۳ میلیونه باهت (شاوخوا ۸۵,۰۰۰ ډالره) ډېره وي، په اتومات ډول درې کلن ویزه، په کال کې څلور ځله د هوایي ډګر چټک تګ راتګ اجازه، او د بګي خدمت ترلاسه کوي.
نور لوی جوړونکي لکه AssetWise (د TITLE برانډ له لارې)، Sansiri، او Navarang Asset هم ورته سیسټمونه پیل کړي دي، چیرته چې یو ایجنټ، بلاګر، یا د لیږد مشاور یو پیرودونکی راولي، او جوړونکی شرکت دواړه معامله او د ویزې کاغذات پخپله سمبالوي. د بین المللي شریکانو لپاره دا په ډاګه معنا لري: لوړ بریالیتوب، ځکه پیرودونکی په یوه پیرود کې دوه ستونزې حل کوي. Bangkok Post ورځپاڼې هم ورته پروګرامونه راپور کړي دي، چې د پوکت مهاجرت دفتر او سیمه ییز کارپوهانو تایید کړی چې د ۳ میلیونه باهت او له هغه پورته کاندو پیرود سره یو کاله ورن وړ ویزه ورکول کیږي، خو د هر پروژې د بهرني تصرف ۴۹٪ کوټه باید رعایت شي.
نو پوښتنه دا نه ده چې ایا جوړونکي شرکتونه د ریفرل لپاره پیسې ورکوي، هو دوی ورکوي. اصلي پوښتنه دا ده چې کوم موډل ستاسو د کار سره برابر دی.
لنډ ځواب: بنسټیزې شمېرې
-
د پیرودونکي لپاره د ننوتلو حد: له ۳ میلیونه باهت (شاوخوا ۸۵,۰۰۰ ډالره) پورته د چمتو کاندو لپاره، ترڅو د ویزې پکیج ته ورسیږي (سرچینه: Origin x Thailand Longstay, 2026)
-
د پیرود سره د ویزې ډالۍ: درې کلن ویزه، یا د Thailand Longstay غړیتوب چې تر ۲۰ کاله پورې اعتبار لري (د AssetWise/TITLE پروګرام)، چې کولی شي تر کال ۲۷,۰۰۰ باهت پورې د ویزې لګښت وژغوري
-
د شریک کمېشن: د پوکت او بانکاک بازارونو کې معمول کچه ۳٪ تر ۵٪ پورې ده، چې د اوسط معاملې ($۱۲۰,۰۰۰ تر $۳۵۰,۰۰۰) لپاره $۳,۶۰۰ تر $۱۷,۵۰۰ پورې کمېشن جوړوي
-
رسالت او لاسرسی: FazWaz Premium خپلې لسټینګونه په ۷ نړیوالو پلاتفارمونو کې خپروي چې ټول ګډ لیدونکي یې د میاشتې ۲۵+ میلیونه دي، پشمول Lifull Connect او Dot Property Group شبکې
-
د غوښتنې جغرافیه: پوکت، بانکاک (چارونناخون سیمه)، پتایا (چون بوري)، او چیانګ مای هغه ښارونه دي چې د جوړونکو شرکتونو د ویزې پروګرامونو کې شامل دي
-
د معاملې بندیدو چټکتیا: FazWaz Premium خپل چټک پکیج له لارې د پیرودونکي موندنه په ۶۰-۹۰ ورځو کې ژمنه کوي
څو ریښتنی سناریوګانې چې تاسو ورسره مخ کیدی شئ
سناریو ۱: د لیږد مشاور چې دمخه له بهرنیانو سره کار کوي. که تاسو خلکو ته د تایلنډ ته د لیږد لپاره مرسته کوئ، دا یو طبیعي ورسیوړی دی چې یو جوړونکی شرکت له داخلي ویزه پروګرام سره وړاندې کړئ. پیرودونکی له ۳ میلیونه باهت پورته کاندو پیري، په اتومات ډول Longstay ویزه ترلاسه کوي، او تاسو د ریفرل کمېشن اخلئ. خو محدودیت دا دی چې تاسو یوازې له ځانګړو جوړونکو شرکتونو پورې تړلي یاست.
سناریو ۲: د سفر بلاګر یا انفلوینسر چې له ۱۰,۰۰۰ زیات پیروان لري. ستاسو لیدونکي دمخه د تایلنډ خوب وینې. تاسو د بانکاک چارونناخون سیند غاړې سیمه یا د پوکت ویلا کالوني بیاکتنه کوئ او د شریک لینک ورسره اضافه کوئ. په ۰.۱-۰.۳٪ عادي بدلون کچه او $۱۵۰,۰۰۰ اوسط بیه کې، حتی یوه بندشوې معامله په هره ربعه کې $۴,۵۰۰ تر $۷,۵۰۰ درلود کولی شي. مهمه خبره: د خرڅلاو دوره اوږده ده (له لومړني تماس تر تادیه ۳-۶ میاشتې)، نو صبر ته اړتیا ده.
سناریو ۳: بل هیواد کې فعال بروکر چې خپل جغرافیه پراخوي. تاسو دمخه په دبۍ، ترکیه، یا جورجیا کې ملکیت خرڅوئ، او تایلنډ ستاسو لپاره یوه نوې محصول کرښه کیږي. د Origin او Thailand Longstay مشترک موډل تاسو ته چمتو پکیج ورکوي: ملکیت، ویزه، او د کانسیرج خدمت، پرته له دې چې تاسو ته د تایلنډ قانون زده کول اړین وي. خو کمېشن له سیمه ییز ایجنټ سره شریکیږي، نو ستاسو برخه معمولاً ۱.۵٪-۲.۵٪ ده، نه بشپړه ۳-۵٪.
سناریو ۴: د پوکت د ملکیت مدیریت شرکت خاوند. تاسو دمخه کرایه کوونکي ملکیتونه اداره کوئ، او ستاسو اوسني خاوندان یو د ریفرل سرچینه کیږي، ملګري تاسو له لارې پیرود ته وربولي. تاسو دواړه د جوړونکي شرکت کمېشن او راتلونکی مدیریتي قرارداد ترلاسه کوئ. خو دا د ګټو ټکر خطر لري، ځکه پیرودونکي شاید پوښتنه وکړي چې ایا تاسو غوره ملکیت وړاندیز کوئ که هغه چې تاسو ته ډېر ګټه ورکوي.
پرتله کوونکې جدول
| پیرامیټر | Origin + Thailand Longstay | AssetWise / TITLE | Navarang Asset + L'Heritage | FazWaz Premium |
|---|---|---|---|---|
| د ملکیت لږترلږه بیه | ۳ میلیونه باهت (~۸۵,۰۰۰ ډالره) | ۳ میلیونه باهت (~۸۵,۰۰۰ ډالره) | په عامه توګه اعلان شوی نه دی | له ۱ میلیونه باهت پورته |
| د پیرودونکي ویزه پکیج | درې کلنه ویزه، د هوایي ډګر چټک لاره | ۲۰ کلن Longstay غړیتوب، کاله ۲۷,۰۰۰ باهت د ویزې فیس معافیت | LTR او Longstay ویزې، بشپړه مرسته | د ویزې پروګرام نشته |
| د ایجنټانو/شریکانو شمېر | ۴۰۰+ بهرني ایجنټان | د Thailand Longstay له لارې | د L'Heritage مشورتي له لارې | ۱.۲ میلیونه پیرودونکي په ډیټابیس کې |
| اصلي سیمې | پوکت، بانکاک، چون بوري | پوکت، پتایا | بانکاک (چارونناخون) | ټول تایلنډ |
| د شریکتوب موډل | د ریفرل کمېشن | د ریفرل کمېشن + کانسیرج | د یو ځای بشپړ خدمت | د خاوندانو لپاره تادیه شوی لسټینګ |
| د معاملې بندیدو موده | ثابته نه ده | ثابته نه ده | ثابته نه ده | ۶۰-۹۰ ورځې (Premium Plus) |
اصلي خطرونه چې باید یې پام وساتئ
-
ویزه له پیرود سره قانوني تضمین نه دی. Longstay ویزه یو تجارتي پروګرام دی، نه یو اتومات حق. مخکې له دې چې معامله بشپړه شي، د Thailand Longstay شرکت سره د پروګرام اوسنی حالت مستقیم تایید کړئ.
-
د کمېشن تادیه ممکن تر بشپړې تادیې پورې وځنډیږي. ډېری جوړونکي شرکتونه یوازې وروسته له دې چې پیرودونکی وروستۍ قسط ورکړي، کمېشن خوشې کوي، او د تادیې پلانونه ۱۲-۲۴ میاشتې دوام کولی شي. مخکې له هر شریکتوب تړون لاسلیک کولو، د تادیې مهال ویش تایید کړئ.
-
بهرنیان یوازې د ۴۹٪ کاندو کوټې دننه ملکیت لري. که د یوې ځانګړې پروژې کوټه دمخه ډکه وي، معامله له لاسه ځي او ستاسو کار د پیرودونکي موندلو کې ضایع کیږي. مخکې له مخکې د جوړونکي شرکت نه د کوټې اوسنی حالت وپوښتئ.
-
د 'اجازه شوي ریفرل' لپاره یو معیار نشته. یو جوړونکی شرکت یوازې هغه ریفرل قبلوي چې د پاسپورت جزئیات ولري، بل هر پوښتنه له بریښنالیک سره ومني. دا معیارونه باید په لیکلي تړون کې ثبت شي.
د یو ریفرل نه ممکنه عاید محاسبه کړئ
-
دوه ځله د یو ریفرل سپارل. ممکن یو پیرودونکی دمخه له جوړونکي شرکت سره مستقیم یا له بل ایجنټ له لارې اړیکه نیولې وي. پرته له CRM سیسټم چې لید (lead) روښانه تعقیب کړي، تاسو کمېشن له لاسه ورکولو خطر لرئ. تایید کړئ چې ایا پروګرام روښانه لید تعقیب وړاندې کوي.
-
د شریک لپاره مالیاتي مکلفیت. د تایلنډ نه ترلاسه شوی ریفرل کمېشن ممکن ستاسو د اصلي هیواد کې د عاید مالیې تابع وي. مخکې له لومړۍ تادیې، د مالیې کارپوه سره مشوره وکړئ.
پوښتنې چې پښتانه پیرودونکي یې ډېری کوي
زه د یوې پوکت کاندو ریفرل نه واقعي څومره عاید کولی شم؟
د پوکت اوسط کاندو بیه $۱۵۰,۰۰۰ تر $۲۵۰,۰۰۰ او ۳-۵٪ کمېشن حساب کولو سره، دا هره بندشوې معامله لپاره $۴,۵۰۰ تر $۱۲,۵۰۰ جوړوي. دقیقه سلنه د جوړونکي شرکت او ستاسو د شریک درجې پورې اړه لري.
آیا زه اړتیا لرم چې د تایلنډ کې د ملکیت پیرودونکو ته د لایسنس لرلو لپاره جواز واخلم؟
تایلنډ د ریفرل فعالیت لپاره د بروکري لایسنس اړین نه ګڼي. خو تاسو د جوړونکي شرکت یا آژانس سره د شریکتوب تړون لاندې کار کوئ، نه د لایسنس شوي ایجنټ په توګه، او د معاملې قانوني مسؤلیت پر جوړونکي شرکت پاتې کیږي.
د ۳ میلیونه باهت نه پورته کاندو پیرود سره کومه ویزه راځي؟
Thailand Longstay پروګرام درې کلنه ویزه (د Origin له لارې) یا ۲۰ کلن ورن وړ غړیتوب (د AssetWise/TITLE له لارې) وړاندې کوي. دا یو تجارتي ویزه خدمت دی، نه د حکومت رسمي LTR ویزه کټګوري.
د معاملې بندیدو نه وروسته کمېشن څومره ژر تادیه کیږي؟
معمولاً د پیرودونکي د بشپړ تادیه نه ۳۰-۶۰ ورځو دننه. که پیرودونکی په قسطونو تادیه کوي، کمېشن ممکن هغه مهال ویش سره تړاو ولري.
آیا زه کولی شم شریک شم که چیرته تایلنډ کې مې استوګنه نه وي؟
هو. Origin Property له ۴۰۰+ بهرنیو ایجنټانو سره کار کوي، او دا پروګرام د لرې پرتو همکارۍ لپاره ډیزاین شوی. تاسو پیرودونکی راولئ، او پاتې کارونه جوړونکی شرکت سمبالوي.
د بانکاک کومې سیمې د جوړونکو ویزه پروګرامونو کې شاملې دي؟
Navarang Asset خپل پروګرام د Na Reva Charoennakhon پروژې سره پیل کړ چې د Chao Phraya سیند غاړې کې پروت دی او د بانکاک یو له چټک وده کوونکو سیمو څخه دی. Sansiri خپلې پروژې په ډېرو سیمو کې وړاندې کوي پرته له دې چې پروګرام یوازې یوې سیمې پورې وتړي.
د ریفرل موډل له افیلیت پروګرام سره څنګه توپیر لري؟
ریفرل موډل د پیرودونکي شخصي پیژندنه جوړونکي شرکت ته شاملوي. افیلیت پروګرام د ډیجیټل لینکونو او تعقیب له لارې کار کوي. تایلنډي جوړونکي شرکتونه معمولاً ریفرل موډل ته زیاته لومړیتوب ورکوي، چیرته چې د لید ثبت د خرڅلاو مدیر پخپله سمبالوي.
آیا زه کولی شم د څو جوړونکو شرکتونو ریفرل پروګرامونه یوځای وکاروم؟
هو، تر هغه پورې چې ستاسو شریکتوب تړون د خاصیت (exclusivity) بند ونلري. ډېری پروګرامونه خاصیت اړین نه ګڼي، خو تل هر تړون جلا وګورئ.
د تایلنډ د ملکیت بازار په ۲۰۲۶ کال کې یو نوی موډل جوړوي: جوړونکي شرکتونه اوس یوازې د جوړولو مسؤلیت نه لري، بلکې د ویزو، کانسیرج خدماتو، او د میاشتې ۲۵ میلیونه لیدونکو بازارموندنې رسالت هم پر غاړه اخلي. د شریک دنده یوازې دا ده چې پیرودونکی راولي. که تاسو د تایلنډ ملکیت بازار کې د پانګونې لپاره لیوالتیا لرئ، د تایلنډ املاک ټیم کولی شي دا اسانتیاوې او خطرونه تاسو ته په روښانه ډول تشریح کړي.
سرچینه: Bangkok Post