لومړی خبر: ولې دا موضوع اوس مهمه ده
که تاسو تراوسه فکر کوئ چې د تایلنډ کې پانګه اچونه یوازې د پوکیټ یا پتایا کې د ساحلي کوند اخیستل دي، نو دا مقاله تاسو حیران کولی شي. تایلنډ اوس د سویل ختیځ آسیا لپاره د ډېټا سنټرونو مهم مرکز جوړېږي، او د دې اثر پر صنعتي املاکو نرخونو باندې لا هم څرګند دی. د WHAUP شرکت مشر اکارین له حکومت غوښتنه کړې چې د مستقیم برېښنا پیرود تړونونو (PPA) قوانین سملاسي کړي، ځکه چې پرته له دې، دا سکتور به خپل حد ته ورسیږي. یوازې په ۲۰۲۶ کال لومړۍ ربعه کې، دې شرکت ۳۵٪ د ګټې زیاتوالی ثبت کړی، شمېره چې د پسمنی لویه څپه ښیي.
د هغو کسانو لپاره چې د تایلنډ املاکو کې پانګه اچوي، دا نښه روښانه ده: صنعتي پارکونه او ټیکنالوژي سیمې د چټک ارزښت وده مرحلې ته ننوځي. هغه کسان چې دا میکانیزم زر پیژني، حقیقي فایده ترلاسه کوي. زموږ ټیم په د تایلنډ املاک کې دې تحول ته پیل کې ډېر پام کوي، ځکه چې دا د پانګه اچوونکو لپاره یو نوی لاره ده.
د لنډ ځواب: اصلي شمېرې یو ځای
- د تایلنډ کې د ډېټا سنټرونو غوښتنه په دوه شمېرو کچه پورته کیږي، چې د نوي ټیک پارکونو جوړولو او پخوانیو صنعتي سیمو د لوړولو لامل کیږي
- WHAUP په ۲۰۲۶ کال لومړۍ ربعه کې ۳۵٪ د ګټې زیاتوالی ثبت کړی، چې د ډېټا سنټر بنسټیز جوړښت ته د حقیقي پانګې تګ ښیي
- مستقیم PPA (د برېښنا پیرود تړون) به ډېټا سنټرونو ته اجازه ورکړي چې پاکه انرژي مستقیما له تولیدوونکو څخه واخلي، پرته له دولتي شبکې منځګړي. د دې قانوني کول د دې سکتور د پراختیا لپاره اړین دي
- صنعتي او ټیکنالوژي املاک چې د برېښنا فرعي سټیشنونو او فایبر کوریدورونو نږدې دي، اوس مهال کال په کال ۱۰-۱۵٪ پورته ځي، د بازار اټکلونو له مخې
- د ختیځ اقتصادي کوریدور (EEC)، چې چون بوري، رایونګ او چاچینګسا پکې شامل دي، د نویو پروژو لپاره اصلي مرکز دی
- د تایلنډ کې د اعلان شویو ډېټا سنټر پانګه اچونې مجموعه د ۲۰۲۶ کال پیل کې له ۵ میلیارده ډالرو څخه زیاته شوې، چې تایلنډ د آسیان په کچه تر ټولو چټکه وده کوونکې ډیجیټل بنسټیز بازار جوړوي
اصلي حقایق چې باید پوه شئ
- تایلنډ د آسیان کې د ډېټا سنټر بازار له مخې دریمه درجه لري، له سینګاپور او انډونیزیا وروسته. Structure Research اټکلوي چې د ملي ډېټا سنټر ظرفیت به تر ۲۰۲۷ پورې دوه چنده شي
- ملي ظرفیت به له اوسنیو شاوخوا ۱۴۰۰ میګاواټ (۲۰۲۶) څخه تر ۳۷۰۰ میګاواټ (۲۰۳۰) پورې زیات شي، چې دا نږدې ۲۷٪ کلنۍ مرکبه وده ده، د تایلنډ ډېټا سنټر اسوسیشن له مخې
- د ختیځ اقتصادي کوریدور (EEC) د نویو پانګه اچونو ډېری برخه جذبه کوي. د پانګه اچونې بورد (BOI) د دې سیمې د وړ پروژو لپاره تر ۱۳ کلونو پورې مالیاتي معافیتونه وړاندیز کوي
- ګوګل، امازون وېب سرویسز او مایکروسافټ د تایلنډ کې د کلاود او بنسټیز پروژو اعلان کړی یا مخکې له مخکې پلي کوي، مایکروسافټ یوازې نږدې ۱ میلیارد ډالره ژمن کړی
- د A درجه صنعتي کرایه نرخونه د چون بوري او رایونګ کې د تیرو ۱۲ میاشتو کې ۱۲٪ لوړ شوی، د CBRE تایلنډ له مخې
- د EGAT فرعي سټیشنونو نږدې ځمکه د چون بوري ولایت کې په ۲۰ کیلومتره دایره کې د دوو کلونو کې ۱۸-۲۲٪ لوړ شوې، په داسې حال کې چې پراخه صنعتي ځمکه د چون بوري او رایونګ کې تر ۲۵-۴۰٪ پورې زیاته شوې
- یو واحد hyperscale ډېټا سنټر د ۳۰ تر ۱۰۰ میګاواټ پورې برېښنا لګوي، چې د یوه کوچني ښار سره سیالي کوي، او یوازې د برېښنا لپاره کال ۲۰۰-۵۰۰ میلیونه بات لګښت لري
د انرژي حساب: ولې PPA اصلي کلي دی؟
د دې پیمانه پوهیدلو لپاره، د انرژي حساب ته وګورئ. پرته له مستقیم PPA، اوسنی تایلنډي قانون اپراتورانو ته اجازه نه ورکوي چې د خپلواکو لمریزو او بادي تولیدوونکو سره مستقیم تړون لاسلیک کړي، او دوی مجبوره کوي چې د دولتي شبکې پر بنسټ کم سیالي وړ نرخونو باندې تکیه وکړي. WHAUP دقیقا د دې تشې د پرې کولو لپاره ملاتړ کوي.
که بانکوک په ۲۰۲۶ کال کې د PPA قواعد نهایي کړي، د صنعتي سیمو ته د پانګې تګ به نوره هم چټک شي. ډېټا سنټرونه یوازې میګاواټ ته اړتیا نه لري: سرور هالونه، کولنګ سیستمونه، د کارکوونکو دفتري ودانۍ او د تجهیزاتو لوجستیک ځای. هره لویه پروژه د ۱۵,۰۰۰ تر ۵۰,۰۰۰ متر مربع ودانیو او مالتړ بنسټیز جوړښت ته غوښتنه ایجادوي.
دا د پوکیټ کوند سره پرتله څنګه دی؟
هغه پانګه اچوونکي چې د پوکیټ یا پتایا کې د رخصتیز کوندو عادت لري، دا یو بدیل ستراتیژي دی. د صنعتي ټیک پارکونو کې د کرایې ګټه کال په کال ۷-۹٪ د بات په اند ده، چې دا د رخصتیز کوندونو د ۴-۶٪ معمول ډېری زیات دی. د خالی پاتې کیدو خطر ټیټ دی، د کرایې تړونونه اوږده دي (۳ تر ۱۰ کلونه)، او اصلي کرایه کوونکي معمولا نړیوال ټیکنالوژي شرکتونه دي، نه لنډمهاله رخصتیز کوونکي.
د پانګه اچونې جغرافیه هم بدلېږي. هغه ځای چېرې چې پام یوځل ساحلي کرښې ته متمرکز و، اوس د بانکوک-چون بوري-رایونګ کوریدور ته پام ورکول اړین دي. یو چټک اورګاډي کرښه چې درې هوایي ډګرونه (ډون میوانګ، سووارنابومي او یو-تاپاو) یوځای کوي، دا کوریدور یوه واحد اقتصادي سیمه ته بدلوي.
د بهرنیانو لپاره قانوني حدونه
ساختماني حدونه لاهم پلي دي. بهرنیان په تایلنډ کې مستقیم ځمکه نشي مالکیت کولی، خو دوی سره ودانۍ او جوړښتونه بشپړ مالکیت کولی شي، او تر ۳۰ کلونو پورې د اوږدمهاله کرایه (leasehold) تړونونه د تمدید اختیار سره ترلاسه کولی شي. د EEC دننه ځانګړي شرایط بهرنیو پانګه اچوونکو ته تر ۴۹ کلونو پورې د کرایې مهال ورکوي.
پوښتنې چې زموږ مینه وال یې ډېری کوي
PPA څه شی دی او د املاکو لپاره ولې مهم دی؟
PPA (د برېښنا پیرود تړون) د انرژي تولیدوونکي او مستهلک تر منځ مستقیم تړون دی. د ډېټا سنټرونو لپاره، د ارزانه پاکه برېښنا لاسرسی د ژوند او مرګ مسله ده. پرته له PPA، د نویو تسهیلاتو جوړول اقتصادي ناشونی کیږي، چې دا په خپل وار د صنعتي ځمکو او ځای غوښتنه محدودوي.
په تایلنډ کې ډېټا سنټرونه چیرته جوړیږي؟
اصلي جوړونې سیمې چون بوري، رایونګ او چاچینګسا دي، چې ټول د ختیځ اقتصادي کوریدور (EEC) برخه دي. اضافي پروژې د بانکوک شاوخوا او نونتابوري کې هم روانې دي.
صنعتي املاک څومره ګټه ورکوي؟
د EEC ټیک پارکونو کې منځنۍ کرایه ګټه کال په کال ۷-۹٪ بات په اند ده، چې د معمولي رخصتیز کوندونو ډېری زیات دی، او د کرایې تړونونه معمولا خورا اوږد وي.
بهرنیان د تایلنډ صنعتي املاکو کې پانګه اچولی شي؟
هو، خو د محدودیتونو سره. مستقیم ځمکه مالکیت اختیار نه دی، خو د ۳۰-۴۹ کلونو کرایې تړونونه شته، سره له تایلنډي شریکانو سره ګډو پروژو. د EEC سیمې بهرنیو پانګه اچوونکو ته لږ سخت شرایط وړاندې کوي.
د ډېټا سنټر بوم د استوګنې املاکو باندې څه اثر لري؟
مستقیم نه خو مهم ډول. هره لویه ډېټا سنټر پروژه ۲۰۰-۵۰۰ دندې د ماهرو متخصصینو لپاره ایجادوي، چې دوی بیا د تسهیلات نږدې ۱۵-۳۰ کیلومتره دننه د اپارتمانونو او ټاون هاوسونو کرایه غوښتنه پورته کوي، چې نرخونه پورته کوي.
تایلنډ کله مستقیم PPA قواعد تصویب کوي؟
تراوسه کومه ټاکلې نیټه شته نه ده. WHAUP او نور صنعت لوبغاړي د ۲۰۲۶ کال کې تصویب لپاره ملاتړ کوي. ځنډونه به جوړونه ورو کړي خو د لویه رجحان بدلون نه راولي.
د ټیکنالوژي نږدې املاکو کې پانګه اچونې خطرونه څه دي؟
اصلي خطرونه د PPA تصویب شاوخوا قانوني نامعلومیت، د اصلي کرایه کوونکو پورې تړاو، د بات پیسو د ارزښت بدلونونه، او محدود بیا خرید ودانیو دي. صنعتي شتمنۍ معمولا د رخصتیز کوندونو په پرتله ورو خرڅیږي.
اوس د EEC کې ځمکه اخیستل مناسب وخت دی؟
د ځمکو نرخونه مخکې له مخکې د دوو کلونو کې د مهمو فرعي سټیشنونو نږدې ۱۸-۲۲٪ لوړ شوي، او پراخو صنعتي سیمو کې تر ۲۵-۴۰٪ پورې. لا هم د پورته والي فرصت شته، خو ننوتل باید یوازې د قانوني تړون جوړښت روښانه پوهاوي سره او لږترلږه ۵ کلن نیوني افق سره وشي.
پای خبره
د تایلنډ صنعتي او ټیکنالوژي املاکو بازار یوازې یوه لنډمهاله شهرت نه ده، دا یو جوړښتي بدلون دی. د ډېټا سنټر بوم د نړۍ تر ټولو لویو شرکتونو له حقیقي پانګې څخه ملاتړ کیږي، او حکومت فعاله توګه د مالیاتي معافیتونو او لومړیتوب سیمو له لارې دې سکتور ته وده ورکوي. هغو پانګه اچوونکو لپاره چې د دوديز رخصتیز بڼې څخه بره کتل غواړي، دا سیمه یو له ډېرو ښه ژمنو فرصتونو څخه ده.
سرچینه: بانکوک پوست