که تاسو کله هم د پتایا یا سریراچا په ساحل کې د کوچني آپارتمان درلودو خوب لیدلی وي، نو اوس یې د پام وخت دی. د تایلنډ حکومت د خپل ختیځ اقتصادي دهلیز (EEC) لپاره تر ټولو لوی او تر ټولو خاص مشوقاتو کڅوړه چمتو کوي، داسې پروژې چې د میلیاردونو ډالرو ارزښت لري او مستقیماً د سیمې د کور او آپارتمان بازار قیمتونو باندې اغیزه کوي.
د EEC اداره به د ۲۰۲۶ کال د اګست میاشتې په لومړیو کې ۸ نمونیز پروژې چې ټول یې ۱۰۰ میلیارده باټ (نږدې ۲.۸ ملیارده ډالره) ارزښت لري بیاکتنه کوي. که تاسو د ختیځ تایلنډ په ملکیتونو کې د پانګونې فکر کوئ، دا هغه خبر دی چې نه شئ کولی له پامه وغورځوئ.
دلچسپه خبره دا ده چې دا لومړی ځل دی چې د EEC لسو کلونو په تاریخ کې حکومت له عمومي مالیاتي معافیتونو څخه لیرې کیږي او د هرې پروژې لپاره جلا جلا، دقیق شرایط وضع کوي. پخوا به داسې وو چې ووایي 'راشئ، دلته مالیه لږه ده'، خو اوس داسې کیږي چې 'دا ده پروژه، دا ده بنسټیزه جوړښتونه، او دا دي ستاسو خپل شخصي شرایط'. د ملکیت پانګوالو لپاره دا مانا لري چې د غیر یقیني او عمومي هیجان پرځای، په ځانګړو ځایونو کې د غوښتنې د ودې یو معلوم او د اټکل وړ لوري رامنځته کیږي.
په لنډه توګه: تاسو باید څه پوهیږئ
- ۸ نمونیزې پروژې چې ټول یې ارزښت ۱۰۰ میلیارده باټ (۲.۸ ملیارده ډالره) دی به د EEC اداره ته د ځانګړو پانګونې مشوقاتو لپاره وړاندې شي
- دا پروګرام به د ۲۰۲۶ کال په اګست میاشت کې پیل شي، چې د Nation Thailand د راپور له مخې دا د EEC په تاریخ کې لومړنی ځانګړی (bespoke) مشوقاتي کڅوړه ده
- د EEC سیمه درې ولایتونه رانغاړي: چونبوري، رایونګ، او چاچوینګسا، چې د بانکاک ختیځ ته د صنعتي او استوګنیز پرمختګ اصلي سیمه ده
- په سریراچا او پتایا (د چونبوري ولایت) کې د آپارتمانونو منځنی نرخ په تیرو دوو کلونو کې د EEC بنسټیزو جوړښتونو له امله نږدې ۱۲-۱۸٪ لوړ شوی
- دا مشوقات د لویو بنسټیزو جوړښتونو او اقتصادي ودې په موخه دي او د زرګونو دندو رامنځته کیدو او د سیمې د کرایې غوښتنې لوړیدو باعث کیدی شي
- یو جلا مشوقاتي کڅوړه چې نږدې ۷۲.۰۴ میلیارده باټ (نږدې ۲.۰-۲.۲ ملیارده ډالره) ارزښت لري دمخه منظور شوی ترڅو د U-Tapao هوایي ډګر او د Eastern Aviation City پروژه ګړندۍ کړي
د EEC سیمه، دقیقاً چیرته ده؟
په ساده ډول، EEC درې ولایتونه رانغاړي: چونبوري (چې پتایا او سریراچا پکې شامل دي)، رایونګ، او چاچوینګسا. له دې منځه، چونبوري د استوګنیز ملکیت پانګوالو لپاره ترټولو ډیر جذابیت لري ځکه چې دلته دمخه پیاوړی سیاحتي بنسټ او لوړ کرایه غوښتنه شتون لري.
دا مشوقات له کوم بنسټیزو پروژو څخه پیدا کیږي؟
- د بانکاک څخه U-Tapao ته د چټک رودار (high-speed rail) کرښه د EEC اصلي بنسټیزه پروژه ده. کله چې دا کار پیل کړي، له پلازمینې څخه ختیځ ساحل ته د سفر وخت به یوازې ۴۵ دقیقو ته راټیټ شي، چې دا به د کور غوښتنې جغرافیه له بنسټه بدله کړي
- د رایونګ U-Tapao هوایي ډګر د کال په جریان کې تر ۶۰ میلیونو مسافرینو پورې ظرفیت ته پراخیږي، چې ختیځ تایلنډ به له سووارنابومي وروسته د هیواد دویم لوی هوایي محور کړي
- د تایلنډ د ریښتیني ملکیت معلوماتو مرکز (REIC) له مخې، په چونبوري ولایت کې د ۲۰۲۵ کال کې د نویو آپارتمانونو ثبتونه له ۱۵,۰۰۰ واحدونو څخه ډیر شول، چې دا د تیر کال په پرتله ۲۲٪ زیاتوالی دی
- په پتایا او سریراچا کې د آپارتمانونو د کرایې منافع میانګین ۵-۷٪ په کال کې دی، چې دا د بانکاک له منځني کچې څخه نږدې ۱.۵-۲ سلنه لوړ دی
- په رایونګ کې د صنعتي ځمکو نرخونه په درو کلونو کې تقریباً ۳۰-۴۰٪ لوړ شوي، او استوګنیز ملکیت هم د ۱۲-۱۸ میاشتو په ځنډ سره ورته لوري ته روان دی. جلا رپوټونه وايي چې د EEC په ټوله سیمه کې د ځمکو نرخونه د ۱۸ میاشتو په جریان کې ۴۴٪ لوړ شوي وو، خو د ۲۰۲۶ کال په لومړیو کې د اسمي مالکیت (nominee-ownership) د پلټنې له امله د صنعتي برخې نرخونه راټیټ شول، چې دا کچه هره درویشتنۍ ۲۰-۳۰٪ دی
- د EEC اداره وایي چې له ۲۰۱۸ کال راهیسې تر اوسه پورې په EEC کې مجموعي پانګونه له ۱.۹ تریلیون باټ (نږدې ۵۳ ملیارده ډالره) څخه تیره شوې ده
که دا ۲.۸ ملیارده ډالره پروژه کامیابه شي، د آپارتمان قیمتونو سره به څه پیښ شي؟
په تاریخي ډول، د EEC هره لویه پانګونې څپه اغیزمنو سیمو کې د آپارتمانونو قیمتونه په ۱۸-۲۴ میاشتو کې تقریباً ۱۰-۱۵٪ پورته کړي دي. خو دا اغیز یو شان نه دی: هغه ځمکه چې تر فعالو جوړونې ساحو نږدې وي لومړی ارزښت مومي، بیا نږدې سیمې ورپسې راځي. ۲.۸ ملیارده ډالره تر اوسه پورې ترټولو لویه کڅوړه ده، نو ښایي یې اغیز له تیرو څخه هم لوی وي.
ایا بهرنیان کولی شي په EEC سیمه کې ملکیت واخلي؟
هو، بهرنیان کولی شي د آپارتمانونو (کاندو) بشپړ مالکیت (freehold) ولري، خو دا شرط لري چې د یوې ودانۍ کې د بهرنیانو د مالکیت سلنه له ۴۹٪ څخه ډیره نشي. د ځمکو او ویلاګانو لپاره، معمولاً د اوږدمهاله کرایې جوړښتونه (۳۰+۳۰+۳۰ کاله) یا د تایلنډي شرکت له لارې مالکیت کارول کیږي.
په کومه برخه کې د کرایې تر ټولو ښه ګټه ترلاسه کیږي؟
پتایا لاهم د لنډمهاله کرایو لپاره مخکښ دی، چیرې چې په مشهورو ساحلي پروژو کې د یوې خونې آپارتمانونه ۶-۸٪ کلنۍ ګټه ورکوي. سریراچا خو ثابته اوږدمهاله ګټه ۵-۶٪ وړاندې کوي، چې دا ډیره برخه یې د جاپاني او کوریایي کارګرانو له غوښتنې څخه راځي چې په نږدې صنعتي سیمو کې کار کوي.
کوم خطرونه شتون لري چې پیرودونکي یې باید په پام کې ونیسي؟
ترټولو لومړی خطر د بنسټیزو جوړښتونو ځنډیدل دي؛ د چټک رودار کرښه دمخه څو ځله وځنډول شوې. دویم خطر د زیاتې عرضې (oversupply) دی؛ که پراختیا کوونکي یو وخت ډیرې پروژې پیل کړي، د کرایې نرخونه کمیدی شي. دریم خطر سیاسي بې ثباتي ده، ځکه چې د حکومت بدلون کولی شي دا مشوقاتي پروګرام ورو یا بدل کړي. یوه وروستۍ د نومینل (nominee) پانګوالو پلټنه دمخه د صنعتي ځمکو نرخونو کې اصلاح رامنځته کړې ده، چې دا یو یادونه ده چې د مقرراتو بدلون ځینې وخت له جوړونې پروسې څخه ګړندی وي.
ایا اوس پیرود وکړم که د مشوقاتو تصویب ته انتظار وباسم؟
تجربه لرونکي EEC پانګوال معمولاً د رسمي تصویب دمخه پیرود کوي، نه وروسته. تر هغه وخته چې لویې پروژې په رسمي ډول اعلان شي، د قیمت اکثره لوړوالی دمخه پیښ شوی وي. د ۲۰۲۶ کال اګست میاشت یو مهم نیټه ده، خو بازار معمولاً له دې مخکې، د معلوماتو د لیک کیدو او مخکینیو خبرو اترو په دوران کې، خپل غبرګون ښیي.
له بانکاک څخه EEC سیمې ته څنګه ورسیږم؟
له سووارنابومي هوایي ډګر څخه، پتایا ۱.۵-۲ ساعته په موټر کې لرې ده، او سریراچا نږدې ۱.۵ ساعته لرې ده. کله چې چټک رودار پیل شي، دا وخت به یوازې ۴۵ دقیقو ته راټیټ شي. نړیوال مسافران معمولاً مستقیم بانکاک ته الوتنه کوي او بیا په موټر یا ریل کې ختیځ خواته حرکت کوي.
سرچینه: Nation Thailand
دا ۲.۸ ملیارده ډالره مشوقاتي کڅوړه یوه خیالي وعده نه ده، بلکې دا واقعي پروژې دي چې دقیق شمیرې لري او یوې ځانګړي بورډ ته په یوې ځانګړې نیټه ورکول کیږي. که تاسو د ختیځ تایلنډ ملکیتونو ته سترګې ږدئ، اوسنی وخت هغه دروازه ده چې لا تر اوسه پرانیستې ده، مخکې له دې چې بازار دا نوي مشوقات په بشپړ ډول په خپلو قیمتونو کې دننه کړي.
د تایلنډ املاک ستاسو سره دی، زموږ متخصصین به تاسو سره مرسته وکړي چې په دې چټک وده کوونکي بازار کې خپل مناسب ملکیت پیدا کړئ.