لنډه او مستقیمه ځواب
که تاسو دا پوښتنه کوئ چې 'د تایلنډ ملکیت بازار کې اوس پیسه چیرته روانه ده؟' ځواب یې دا دی: د اوسنیو کورونو او کوندو پرځای، اوس مهال لوی بهرنی پانګونه (FDI) د چیپونو صنعت او ډېټا سنټرونو خواته روانه ده، په ځانګړي ډول د بانکاک ختیځ اقتصادي کوریډور (EEC) کې. د تایلنډ د کورنیو پورونو کچه چې تر ۹۱٪ د GDP رسېدلې، د کوندو پلور یې کمزوری کړی، خو صنعتي او تخنیکي ملکیتونه همدا اوس ریښتینی ودې لري.
د Frasers Property Thailand مشر خپله دا خبره په ډاګه کړې چې د چیپونو او ډېټا سنټرونو بهرنۍ پانګونه، د کوندو بازار کمزورتیا جبران کوي. که تاسو د تایلنډ ملکیت ته د پانګونې په سترګه ګورئ، دا وخت دی چې د خپل پلان کې بیا فکر وکړئ.
ولې د تایلنډ اپارتمانونه سست شوي دي؟
د تایلنډ بانک د ۲۰۲۵ کال په پای کې د کورنیو پورونو کچه د تاریخ تر ټولو لوړه کچه، یعنې د GDP ۹۱٪ ته رسولې ده. بانکونو پور ورکول سخت کړي، او دا د تایلنډي پیرودونکو تقاضا کمزورې کړې چې د بازار بنسټیز نرخ ټاکي. په بانکاک کې د نویو رهایښي پروژو پیل شمېر د ۲۰۲۳ کال د اوج پرتله شاوخوا ۳۰٪ راټیټ شوی دی. پوکیټ یا بانکاک کې د کوندو اخیستل بیخي شونی دي، خو په ۲۰۲۶ کال کې د چټکې قیمتي ودې تمه کول واقعیت پسې نه ځي.
چیرته ریښتینی پیسه روانه ده؟
د ختیځ اقتصادي کوریډور (EEC) - چې د چون بوري، رایونګ او چاچوینګسو ولایتونه رانغاړي - اوس د نوې پانګونې تر ټولو ستره برخه جذبوي. لاندې مهمې شمېرې دي:
- ګوګل، مایکروسافټ او امازون ټول په تایلنډ کې د ډېټا سنټرونو جوړولو اعلان کړی دی. ګوګل په چون بوري ولایت کې یو کمپس جوړوي؛ د ټولو لویو تخنیکي شرکتونو ګډه اعلان شوې پانګونه له ۵ ملیارده امریکایي ډالرو څخه زیاته ده
- د تایلنډ د پانګونې بورډ (BOI) د EEC په سیمه کې د چیپونو او ډېټا سنټرونو پروژو ته تر ۱۳ کلونو پورې د مالیې معافیت وړاندې کوي
- د ۲۰۲۳ او د ۲۰۲۶ نیمایي پورې، تایلنډ د BOI له لارې د چیپونو او پرمختللو الکترونیکو په برخه کې له ۲۶.۸ ملیارده امریکایي ډالرو څخه زیاته پانګونه راجذب کړې، چې په ۸۸۰ پروژو کې خپره شوې. د چاپي دوریانو (PCB) برخه تر ټولو لویه ده، ۲۲۴ پروژې چې شاوخوا ۹.۸۵ ملیارده ډالره ارزښت لري
- د CBRE Thailand د راپور له مخې، په EEC کې د صنعتي ځمکو د کرایې نرخونه په ۲۰۲۵ کال کې ۸-۱۲٪ لوړ شوي
- د لایم چابانګ بندر ته نږدې صنعتي پارکونو کې د اشغال کچه شاوخوا ۸۵-۹۰٪ ده، چې د دوامداره کمښت نښه ده
- Frasers Property Thailand وايي چې د دې شرکت صنعتي څانګه اوس د رهایښي پروژو پرځای د عاید اصلي سرچینه ګرځېدلې ده
- تایلنډ د آسیان په لومړیو درې هېوادونو کې راځي چې د چیپونو تولید لپاره د ویتنام او اندونیزیا سره سیالي کوي
- تایلنډي بات د ۳۴-۳۵ THB/USD په ساحه کې تثبیت شوی، چې د صنعتي شتمنیو د عوایدو حسابول اسانه کوي
د لوجستیکي ګدامونو تقاضا څنګه ده؟
د تېرو ۱۲ میاشتو په جریان کې د لوجستیکي ګدامونو او صنعتي پارکونو تقاضا اټکل شوې چې ۱۵-۲۰٪ لوړه شوې ده. دا هغه ډول ودې ده چې د اوسني کوندو بازار سره سمون نه خوري.
یو بهرنی پانګه وال دې څنګه ګډون وکړي؟
د تایلنډ قانون بهرنیانو ته د صنعتي ځمکې مستقیم مالکیت نه ورکوي. مګر عملي لارې شته:
- اوږدمهاله کرایه (لیزهولډ) ساختمانونه، معمولا د ۳۰+۳۰+۳۰ کلونو تر منځ
- د SET (د تایلنډ سټاک اېکسچینج) لیست شویو ریټس (REITs) له لارې پانګونه، لکه Frasers Property Industrial REIT (FTREIT)
- د BOI تصویب شوي شرکت له لارې چې بهرني ګډون یې اجازه ورکړل شوی وي
ریټس یوه پراکتیکي ګټه لري: پرته له کوم بهرني ملکیت محدودیت، پرته د بانکي فارین ایکسچینج ټرانزیکشن (FET) سرتیفیکیټ، او پرته له هغه ۴۹٪ بهرنۍ کوټا چې په کوندو باندې پلي کیږي. دا د یو پاکستانی یا افغان پانګه وال لپاره چې د تایلنډ کاغذي کاروبار سره اشنا نه دی، خورا اسانه لاره ده.
د ډېټا سنټرونو لپاره ولې برېښنا خنډ ګرځېدلې؟
د لویو پروژو پانګه والو ته اوس اصلي ننګونه د ځمکې نرخ نه، بلکې د برېښنا او خدماتو زیربنا ده. د ډېټا سنټر جوړونکو ته ډېری وخت تر ۵۰۰ میګاواټ پورې باوري برېښنا اړینه ده، او دوی ته د ۵۰ تر ۱۰۰ رای پورې ځمکه پکار ده چې نږدې باوري برېښنا، اوبه او فایبر شبکې ولري. همدا خنډ ټاکي چې راتلونکې د EEC پروژې چیرته جوړیږي.
که تاسو د EEC صنعتي سیمو کتلو ته د تایلنډ سفر پلان لرئ، چون بوري او رایونګ ولایتونه د سووارنابومي هوایي ډګر څخه شاوخوا یو نیم ساعت لرې دي، نو تاسو کولی شئ په دوو یا درېو ورځو کې اصلي صنعتي سایټونه وګورئ.
پایله
د تایلنډ صنعتي ملکیت اوس د یو څو کلن ودې دورې پیل ته ننوتلی دی چې د نړیوالو چیپ سپلای زنځیرونو بیا تنظیمولو لخوا هڅول کیږي. که تاسو د پوکیټ د اپارتمانونو له دودیزې کوچنۍ نظرې پورته وګورئ، دا برخه تاسو ته د لویو نړیوالو شرکتونو له خوا ډالر پر بنسټ عاید ورکوي، هغه هم په یوه هېواد کې چې قوانین یې روښانه او ټاکل شوي دي.
سرچینه: Bangkok Post
که تاسو غواړئ په تایلنډ کې پانګونه وکړئ، زموږ د "د تایلنډ املاک" متخصصین به تاسو سره د مناسب ملکیت پیدا کولو کې مرسته وکړي.