که تاسو د پوکت یا بنکاک په اړه د پراپرټي اخیستلو فکر کوئ، نو یو شمیره باید ستاسو پام ځان ته راجلبوي: ۲.۳٪. دا هغه نوی اټکل دی چې د تایلنډ مرکزي بانک (Bank of Thailand) د ۲۰۲۶ کال لپاره د اقتصادي ودې لپاره ورکړی، او د بنکاک پوسټ له مخې دا تر ټولو لوړ اټکل دی چې د بازار شنونکو له خوا ورکړل شوی و. سره له دې چې دا رقم د یوه لوی 'بوم' غوندې نه ښکاري، خو د پانګه اچونې لپاره دا یو ښکاره اشاره ده چې انګازه یې دی: کار ته لاس واچوئ.
کله چې د یوه هیواد لوی اقتصادي فضا د پیرودونکي په ګټه واوړي، دا فرصت ډیر وخت پرانستی نه پاتې کیږي. اوس همدغه شان یوه شیبه ده. ارزانه پور، ګړندي جوړښتي جوازونه، او پیاوړی بهرنی پانګه اچونه، دا ټول یوځای راټول شوي، شان چې له ۲۰۱۸-۲۰۱۹ راهیسې نه دی لیدل شوی.
لنډه ځواب: اصلي شمیرې چې باید یې ولرئ
- د تایلنډ ۲۰۲۶ د GDP د ودې اټکل د تایلنډ مرکزي بانک له خوا ۲.۳٪ ته لوړ شوی، چې مخکې یې ۱.۵٪ و (سرچینه: بنکاک پوسټ)
- بهرنی پانګه اچونه نږدې یو تریلیون باهت (شاوخوا ۲۸ میلیارده امریکایي ډالره) ته رسیدلی
- د تایلنډ مرکزي بانک پالیسي نرخ لا هم په ۱.۰۰٪ ثابت پاتې دی، چې د موگیج پور لا هم په تاریخي ډول ارزانه ساتي
- حکومت د جوړښتي پروژو جوازونو منظورۍ ګړندۍ کړي، نو نوي پروژې ژر بازار ته رسیږي
- ارزانه پور او د پانګې تدفق په ګډه، په تیرو کلونو کې په مهمو سیمو کې د پراپرټي بیو کلني ۵-۸٪ لوړوالی راوستی دی
- یوازې په پوکت کې، د ۲۰۲۱ او ۲۰۲۵ ترمنځ نږدې ۴۵,۱۰۰ نوي کورونه پیل شوي، چې ارزښت یې شاوخوا ۴۶۹.۷ میلیارده باهت (شاوخوا ۱۳ میلیارده امریکایي ډالره) دی، دا ښیي چې پوکت ته د بهرني پانګې اچونه څومره ژور دی
دا ارقام له کومو حقایقو راولاړ دي؟
- بنکاک پوسټ لیکي چې د تایلنډ مرکزي بانک د خپل ۲۰۲۶ GDP اټکل ۲.۳٪ ته د پیاوړو صادراتو، د حکومت مالي تشویقي بنسټونو، او د منځني ختیځ د کشیدګۍ کمښت له امله لوړ کړی
- ۱.۰۰٪ پالیسي نرخ د تایلنډ مرکزي بانک له خوا په ډیرو پرله پسې غونډو کې ثابت ساتل شوی، چې د تضخم پر ضد جګړې پرځای د اقتصادي ودې ته لومړیتوب ښیي
- نږدې یو تریلیون باهت بهرنی پانګه اچونه ډیره برخه یې د پانګه اچونې د بورد (BOI) د تشویقي پروګرامونو له امله ده، چې د تولیدي شرکتونو او ټیکنالوژۍ شرکتونو لپاره چې خپلې فعالیتونه تایلنډ ته لیږدوي مالیاتي تخفیفونه شامل دي
- د تایلنډ لوژستیکي ګټې، لکه د لیم چابانګ (Laem Chabang) ژور بحري بندر، د بنکاک نړیوال هوايي ډګرونه، او پراخه سړکي شبکه، دلته د پانګه اچونې راجلبولو کې مهم عوامل بلل کیږي
- ختیځ اقتصادي دهلیز (EEC)، چې چون بوري، رایونګ، او چاچینګسائو ولایتونه پکې راځي، د صنعتي پانګه اچونې تر ټولو غوره مرکز دی او په دې سیمو کې د کور غوښتنه هم پورته کوي
- د کولیرز تایلنډ (Colliers Thailand) معلومات ښیي چې په بنکاک کې د هر مربع متر لپاره له ۱۰۰,۰۰۰ باهته پورته د کوندومینیم بیو، په یو ډول ثابت ډول، پرله پسې شپږو ربعونو کې لوړوالی موندلی
- په پوکت کې، اوس د کرایې غوښتنه له پیرودنې څخه مخکې ده: د ۲۰۲۶ کال په ۵۴,۶۲۸ ثبت شویو پوښتنو کې ۷۱٪ یې د کرایې لپاره وې نه د پیرودنې، د میانوس میاشتنۍ کرایه ۳۵,۰۰۰ THB وه او د پیرودنې پوښتنو میانوس بودیجه ۷.۵ میلیونه THB وه (سرچینه: The Thaiger)
دا شمیرې د یو عادي پانګه اچوونکي لپاره عملا څه معنا لري؟
دلته درې مهمې خبرې دي چې باید ورته پام وشي. لومړی، ارزانه پور په بازار کې د خلکو د اخیستلو وس زیاتوي. دویم، بهرنی پانګه اچونه چې تولیدي برخې ته ننوځي دندې جوړوي، او دندې د کور غوښتنه پورته کوي. دریم، چې د پروژو منظورۍ ګړندۍ کیږي نو جوړونکي شرکتونه نوی ساختمان بازار ته وړاندې کوي، خو معمولا داسې کیږي چې بیه مخکې پورته کیږي وړاندې تر دې چې دا نوی عرضه غوښتنې ته ورسیږي.
د EEC سیمې حالت ځانګړی پام غواړي. لکه څنګه چې نړیوالې شرکتونه خپل فابریکې له چین څخه تایلنډ ته لیږدوي، د دې فابریکو شاوخوا کورنی کلستر جوړیږي. پتایا (Pattaya)، سریراچا (Sriracha)، او رایونګ (Rayong) دا صنعتي پراختیا مستقیم ګټه پورته کوي.
بنکاک لا هم د بازار اصلي محور دی، چې د کوندومینیم معاملو ډیره برخه پکې تمرکز کوي. کله چې پورونه دومره ارزانه وي، نو د پلان-مخکې (off-plan) اخیستل نور هم ډیر جذاب کیږي، ځکه چې د جوړونکو د قسط پلانونه ډیری وخت له تورخم (تضخم) نرخ څخه هم ارزانه راځي.
پوکت او نورې سیاحتي سیمې یو بل بهیر لري، هغه د سیاحت وده ده. بهرني پیرودونکي، په شمول د روسي ژبو پانګه اچوونکو یو زیاتیدونکی برخه چې د پوکت د نړیوالو معاملو له حجم څخه له ۱۵٪ زیات اټکل کیږي، لا هم د بنګ تاو (Bang Tao) او لاګونا (Laguna) په ډول سیمو کې د ویلاګانو غوښتنه بډایه کوي. د IPS News یو جلا شنه ښیي چې تر ۲۰۲۵ کال په پای کې، په جزیره کې له ۷۲ زیاتو نوو پروژو، ۱۰,۳۰۰ واحدونو، او له ۸۱.۶ میلیارده باهت زیات پانګه اچونه پیل شوي وو، سربیره پردې د لنډمهاله دریمې کرایې پرځای د اوږدمهاله ملکیت خوا ته یوه لویه تمایل هم لیدل کیږي.
ایا ۲.۳٪ وده یو 'بوم' دی؟
دا اړینه ده چې پوه شو چې ۲.۳٪ د GDP وده هیڅ 'بوم' نه دی، بلکه یو ثابت او کنترول شوی پراختیا ده. دا ډول چاپیریال معمولا د اوږدمهاله پراپرټي پانګه اچونې لپاره تر ټولو غوره وي. چټک بوم ډیری وخت په اصلاح (correction) پای ته رسیږي. منځنۍ وده چې د ارزانه نرخونو او پیاوړي پانګه اچونې تدفق سره ملګري وي، د شتمنیو د ارزښت لوړولو لپاره یو ډیر باثباته بنسټ جوړوي.
کوم خطرونه هم شته؟
خطرونه لا هم شته. نړیوال سوداګریز شکونه کیدای شي د پانګه اچونې تدفق ورو کړي. د باهت د ډالر او نورو اسعارو په وړاندې د تبادلې نرخ حرکتونه د پیرودونکو لپاره د اسعارو خطر (currency risk) رامنځته کوي. او د بنکاک په ځینو سیمو کې د زیاتې عرضې (oversupply) له امله، په عام بازار برخه کې د کرایو پر بیه دمخه فشار راغلی.
پوښتنې چې پیرودونکي یې ډیری وخت پوښتي
د تایلنډ ۲.۳٪ GDP وده څنګه د پراپرټي بیو باندې اغیزه کوي؟
د GDP وده دندې، عاید، او پانګه اچونې تدفق زیاتوي. تاریخي ډول، د GDP هر یو سلنه لوړوالی د راتلونکو ۱۲ میاشتو په اوږدو کې د بنکاک کور بیو کې د ۲-۴٪ لوړوالي سره تړاو لري.
د یو تریلیون باهت پانګه اچونه تدفق د کور بازار لپاره څه معنا لري؟
دا شاوخوا ۲۸ میلیارده امریکایي ډالره دي، چې ډیره برخه یې تولیدي او ټیکنالوژۍ برخو ته ځي. نوي شرکتونه دندې جوړوي، چې مستقیم ډول د کرایې او پیرودل شویو کورونو غوښتنه زیاتوي، په ځانګړي ډول د EEC سیمې دننه.
ایا یو بهرنی کس کولی شي په ۲۰۲۶ کال کې تایلنډ کې پراپرټي واخلي؟
هو. بهرني کسان کولی شي د کوندومینیم واحدونه د بشپړ ملکیت (freehold) په توګه واخلي، خو دا شرط دی چې د بهرنیانو ملکیت د ودانۍ د ټول فرش مساحت له ۴۹٪ زیات نه وي. ویلاګانې معمولا د اوږدمهاله ځمکې کرایې (۳۰+۳۰+۳۰ کاله) یا د تایلنډي شرکت جوړښت له لارې ترلاسه کیږي.
په ۲۰۲۶ کال کې د تایلنډ موگیج نرخونه څومره دي؟
د تایلنډ مرکزي بانک پالیسي نرخ ۱.۰۰٪ دی. سوداګریزو بانکونو اوسیدونکو ته موگیج له ۳.۵-۵.۵٪ کلني نرخه پیل کوي. بهرنیان کولی شي د محدودو بانکونو له لارې موگیج ترلاسه کړي، چې معمولا لږترلږه ۳۰٪ مخکینۍ ورکړه (down payment) ته اړتیا لري.
که تاسو دا ارقام لولئ او د پوکت یا نورو سیمو کې د پانګه اچونې فکر کوئ، د د تایلنډ املاک ټیم درسره کولی شي چې سم ملک، سمه سیمه، او سم وخت وپیژنئ.
سرچینه: بنکاک پوسټ