لومړی او مهم ځواب: ایا نومینی شرکت اوس هم امن دی؟
نه، اوس نومینی شرکت د پخوا په اندازه هم امن نه دی. د تایلنډ حکومت په ۲۰۲۶ کال کې د دې ډول شرکتونو د نویو ثبتونو شمیر له ۵۶۱ څخه ۱۴۱ ته راښکته کړ، چې دا ۷۵٪ کموالی دی. له ۱ اګست ۲۰۲۶ نه د سوداګریزو چارو د ادارې (DBD) نوی حکم شمیره ۲/۲۰۲۶ نافذ شوی، چې د شرکت د ټول ژوند په اوږدو کې، نه یوازې د ثبت وخت، د پانګې سرچینه او د پیرودونکو واقعیت ژور کتنه کوي.
ولې دا خبره د پوکت او سمویي پانګهوالو لپاره مهمه ده؟
په پوکت او کوه سمویي کې د زیاتره پښتون پانګهوالو لومړنۍ پوښتنه دا وي: 'زه ولې د تایلنډ شرکت پرته له ځمکې نشم پیرودلی؟' ځواب دا دی چې د تایلنډ قانون (Land Code, Section 86) بلمملکته کسانو ته مستقیم د ځمکې مالکیت نه ورکوي. په تیرو کلونو کې ډیرو خلکو دا ستونزه د 'نومینی شرکت' له لارې حل کړه، چې پکې یو تایلنډي کس په کاغذ کې ۵۱٪ یا ډیر سهام لري، خو حقیقي پیسه او واک بلمملکت پانګهوال لري. دا کار د بازار اټکل له مخې د پوکت او کوه سمویي کې د ۴۰-۶۰٪ ویلاګانو د ځمکو په جوړښت کې شامل دی، خو اوس دا میتود د محکمو او تحقیقاتو تر لاندې راځي.
د ۲۰۲۶ کال د سختو قانونونو شالید کوم دی؟
د تایلنډ د بلمملکته سوداګرۍ قانون (Foreign Business Act 1999) بلمملکته کسانو ته د ځینو محدودو فعالیتونو، په ځمکه پیرودنه کې، له ۴۹٪ زیات سهام درلودل منع کوي. نومینی جوړښتونه یوازې د دې حد د ظاهري بشپړوالي لپاره جوړ شوي دي. اوس د سوداګریزو چارو وزارت او DBD دا معلومات په دقت سره کاروي:
- د نومینی نښې لرونکي نوي ثبتونه له ۵۶۱ نه ۱۴۱ ته راټیټ شوي (۷۵٪ کموالی)
- د ۰.۰۱-۴۹.۹۹٪ بلمملکته ونډې لرونکو شرکتونو ثبت د ۲۰۲۶ کال په لومړۍ ربعه کې ۵۱٪ او د می میاشتې (۱-۳۱ می) کې ۶۵٪ راټیټ شوی
- شاوخوا ۱۱۹,۰۰۰ شرکتونه د ۲۰۲۶ کال د نیمایي پورې د خطر کټګورۍ کې راځي
- د DBD حکم شمیره ۲/۲۰۲۶ (له ۱ اګست ۲۰۲۶ نه پلي) د پانګې سرچینې بشپړ سند غواړي
د تایلنډ ځانګړي تحقیقاتو ریاست (DSI) هم په پوکت، کرابي او سورات تاني کې خپل کتنې زیاتې کړي دي. محکمو څو ځله د هغو ځمکو زوري خرید (forced sale) امر کړی چې ثابته شوې چې تایلنډي شریکان یوازې د بلمملکته کس لپاره نومینی وو.
که ستاسو شرکت اوس هم شکمن وي، څه پیښیدلی شي؟
د بلمملکته سوداګرۍ قانون د نومینی جوړښت لپاره جریمه تر ۱,۰۰۰,۰۰۰ تایلنډي بات پورې او/یا تر ۳ کاله بند مقرروي. محکمه کولی شي د ځمکې زوري خرید هم امر کړي. تایلنډي 'نومینی' شریک هم جرمي مسوولیت لري. مهمه دا ده چې د سوداګریزو چارو وزارت رسمي ویلي چې ۱۴۱ نوي ثبتونه یوازې 'د کوه سر' دی، هزارګونه زاړه شرکتونه لا هم فعال دي او هر وخت کیدای شي وکتل شي، ځانګړي مهال چې د شریکانو بدلون، د شتمنۍ خرڅلاو یا د دریم کس شکایت رامنځته شي.
د یو نومینی شرکت ساتنه هر کال ۵۰,۰۰۰-۱۵۰,۰۰۰ بات لګښت لري، خو دا تضمین نه ورکوي چې جوړښت به راتلونکې کې قانوني وپیژندل شي که نه.
حقوقي بدیلونه: زه څنګه په تایلنډ کې قانوني ملکیت ترلاسه کولی شم؟
- اوږد مهاله کرایه (Leasehold): معمولا ۳۰ کاله، د دوه ځله ۳۰+۳۰ تمدید حق سره (۳۰+۳۰+۳۰). ځمکه له تایلنډي مالک نه کرایه کیږي، خو کور چې پرې جوړ شوی د بلمملکته کس په نوم ثبتیدلی شي.
- آزاد ملکیت (Freehold) کوندومینیم: یوازینی ډول شتمنۍ چې بلمملکته کس یې بشپړ آزاد مالک کیدلی شي، په دې شرط چې د ودانۍ بلمملکته کوټه له ۴۹٪ ډیره نشي. پیسې باید له بیرون هیواد له لارې تایلنډي بانک ته لاړی شي او د بدلې پیسو معاملې (FET) سند ترلاسه شي.
- استفاده حق (Usufruct): ژوند لپاره د کارولو حق چې د ځمکې ریاست سره ثبتیږي.
که زما شرکت نومینی وي، ایا یې د کرایې جوړښت ته بدلولی شم؟
هو، خو دا کار له قضیې قضیې پورې توپیر لري. بدلون غواړي چې شرکت ځمکه یو تایلنډي کس یا اداره ته وپلوري، وروسته د کرایې تړون ولیکل شي. دا پروسه ۱۰۰,۰۰۰-۳۰۰,۰۰۰ بات لګښت لري (ټکسونه او حقوقي فیسونه شامل)، خو د جرمي مسوولیت خطر لري او مالکیت شفاف کوي. که تاسو د پوکت یا سمویي ملکیت پلان کوئ، د تایلنډ املاک ټیم درسره د حقوقي بیاکتنې او سالمو بدیلونو په ټاکنه کې مرسته کولی شي.
پوښتنې او ځوابونه (FAQ)
پوښتنه: ایا بلمملکته کس کولی شي په تایلنډ کې مستقیم ځمکه ولري؟ ځواب: نه، د تایلنډ د ځمکې قانون (Land Code, Section 86) له مخې بلمملکته کسانو ته د ځمکې مستقیم مالکیت جواز نه ورکول کیږي. حل لارې کرایه، کوندومینیم آزاد ملکیت، یا استفاده حق دي.
پوښتنه: نومینی شرکت یعنی څه؟ ځواب: دا هغه تایلنډي شرکت دی چې ۵۱٪ یا ډیر سهام یې په کاغذ کې تایلنډي وګړي لري، خو حقیقي پانګه او واک بلمملکته کس لري. محکمې دا کار د بلمملکته سوداګرۍ قانون سرغړونه بولي.
پوښتنه: زما زوړ نومینی شرکت اوس هم د تحقیق لاندې راتلی شي؟ ځواب: هو. د سوداګریزو چارو وزارت ښکاره ویلي چې خپاره شوي شمیرې ټول فعال نومینی جوړښتونه نه پوښي. DSI او د ځمکې ریاست هر وخت، ځانګړي مهال د شریکانو بدلون یا شکایت پر مهال، تحقیق پیل کولی شي.
پوښتنه: د نومینی شرکت جریمه څومره ده؟ ځواب: د بلمملکته سوداګرۍ قانون له مخې جریمه تر ۱,۰۰۰,۰۰۰ بات او/یا تر ۳ کاله بند پورې ده، او محکمه کولی شي د ځمکې زوري خرید هم امر کړي.
پوښتنه: آیا دا سختوالی د کوندومینیم بازار اغیزمن کوي؟ ځواب: مستقیم نه، ځکه چې د بلمملکته کسانو لپاره آزاد ملکیت کوندومینیم بشپړ قانوني دی. خو غیر مستقیم ډول ممکن هغه پانګهوالان چې مخکې د ویلا لپاره نومینی کاروله، اوس د کوندومینیم خوا ته وګرځي.
سرچینه: Thailand Business News