لنډه او مستقیمه ځواب
که تاسو د تایلنډ د یو شرکت له لارې ځمکه یا ویلا اخیستې وي، نو پوهیدل مو پکار دي چې د تایلنډ حکومت اوس د دې ډول شرکتونو پر وړاندې جدي اقدام پیل کړی دی. د سوداګریزو چارو اداره (DBD) ۳۶,۲۷۷ بهرني اړوند شرکتونه چې ځمکه لري، تر پلټنې لاندې نیولي دي؛ له دې ډلې ۳۱,۵۱۶ شرکتونه هغه دي چې د بهرني پانګې کچه یې د ۴۹٪ حد کې ده، یعنې هغه حد چې یو شرکت د تایلنډي بلل کیدو او ځمکې لرلو حق پیدا کوي. ستونزه دا ده چې په زرګونو داسې شرکتونو کې، تایلنډي پانګوال یوازې په کاغذ کې شریکان دي، خو اصلي واک یې د بهرنیانو په لاس کې دی.
د 'تایراټ' خبري چینل د راپور له مخې، دا پلټنه ۱۶ ولایتونه رانغاړي، پشمول د بانکاک او پنځو شاوخوا ولایتونو، او لسو مشهورو سیاحتي ولایتونو لکه چونبوري، سورات ثاني، او پوکت. دا ښیي چې دا اقدام یوازې د یوه سیاحتي بازار سره تړاو نه لري، بلکې د ټول هیواد د پالیسۍ بدلون دی.
ولې دا موضوع اوس مهمه شوې ده؟
د نومي شرکتونو (nominee) پر وړاندې فشار له ۲۰۲۲ راهیسې زیاتیږي، کله چې پارلماني کمېټو د سیاحتي سیمو کې د لویو بهرنیو ځمکنیو اخیستنو په اړه بحث پیل کړ. سیاسي فشار، د ځمکې لوړیدونکي بیې، او د بهرني پانګی د ټاکلو ښه سیمو کې تمرکز په اړه عامه اندیښنه، دې پروسه ته چټکتیا ورکړه.
د تایلنډ د ځمکې قانون څه وايي؟
د ځمکې قانون د ۱۹۵۴ کال (B.E. 2497) بهرنیانو ته مستقیم د ځمکې لرلو حق نه ورکوي، پرته له یو تنګ استثنا چې د پانګونې د بورډ (BOI) تصویب شوي پروژو ته اړوند دی او لږ تر لږه د ۴۰ میلیونه بات پانګونه غواړي.
د بهرني سوداګرۍ قانون (۱۹۹۹) هغه شرکت بهرني بولي چې ۴۹٪ نه زیاته بهرنۍ پانګه ولري؛ له دې کچې کم شرکتونه د تایلنډي په توګه معامله کیږي او ځمکه لرلی شي. همدا حد دی چې ډیری بهرني پانګوال یې د نومي شریکانو له لارې دوروي.
DBD څه شی پلټي؟
DBD یوازې د شریکانو لست نه ګوري، بلکې دا هم څیړي چې واقعي پریکړې څوک کوي، پیسې یې چا ورکړي دي، او عاید یې چاته رسیږي. که ثابته شي چې تایلنډي شریکان یوازې کاغذي شریکان دي، نو دا د قانون سرغړونه بلل کیږي.
سزاګانې څومره جدي دي؟
- د بهرني سوداګرۍ قانون له مخې، جریمه تر ۱ میلیون بات او/یا تر ۳ کاله بند پورې رسیږي
- خورا سخته پایله داده چې ملکیت باید د ۱۸۰ ورځو دننه وپلورل شي؛ که نه، حکومت پخپله د ځمکې نیلام کوي
د پوکت او نورو سیمو حقیقي شمېرې
- د بازار اټکلونو له مخې، په پوکت کې تر ۶۰-۷۰٪ پورې بهرني ملکیتي ویلاګانې د تایلنډي شرکتونو له لارې چې نومي شریکان لري، ثبت شوي دي
- د ۲۰۲۶ کال د اګست میاشتې د پوکت د نومي شبکې پر ضد د څلورمې مرحلې عملیات کې ۱۶ کسان تر تعقیب لاندې راغلل (۱۰ تایلنډیان، ۶ بهرنیان، پشمول کاناډایي، روسي، او یو قزاقستاني تبعه)
- یوه پراخه پلټنه چې د پوکت د ځمکنیو ملکیتونو په اړه وه، ۳۶۱ شرکتونه وڅیړل، چې پایله یې ۱۴۹ حقوقي واحدونه و چې د شکمن بهرني شریکتوب سره ځمکه یې درلوده؛ ۱۱۴ قضیې ثبت او ۳۹ جریمې ولګول شوې
آیا کوندومینیمونه هم اغیزمن کیږي؟
نه. کوندومینیمونه له دې پلټنې بهر دي. بهرني وګړي کولی شي چې د یوې ودانۍ کې مستقیم فریهولډ واحد ولري، تر هغه چې د ودانۍ ټول بهرنی سلنه له ۴۹٪ ونه اوړي.
که ستاسو ځمکه د شرکت له لارې وي، اوس دی وخت
که تاسو دمخه د تایلنډي شرکت له لارې ځمکه یا ویلا لرئ، لومړی ګام یو خپلواک حقوقي پلټنه (audit) ده. که ستاسو جوړښت زیانمن ښکاري، وکیل کولی شي بدیل لارې وړاندې کړي: لکه لیزهولډ ته بدلون، د اصلي تایلنډي شریک راوستل، یا د ودانۍ حق ساتلو سره د ځمکې خرڅول.
بهرنیان تایلنډ کې ملکیت څنګه قانوني ترلاسه کولی شي؟
- اوږدمهاله لیزهولډ تر ۳۰ کلونو پورې، د تمدید اختیار سره
- د ودانۍ جلا لرل او د ځمکې لیز کول
- د تایلنډي شریک سره واقعي ګډ سوداګریز پروژه چې پانګونه او مدیریت کې واقعي ونډه ولري
- د کوندومینیم واحد مستقیم فریهولډ اخیستل
لیزهولډ معمولا تر ۱۵-۳۰٪ پورې ارزانه وي د ورته فریهولډ ملکیت په پرتله، خو تمدید یې قانوني تضمین شوی نه دی.
دا اقدام د پوکت او کوه سامویي بازار باندې څنګه اغیزه کوي؟
په لنډمهال کې، ممکن عرضه زیاته شي ځکه ځینې مالکان غواړي مخکې له امر ترلاسه کیدو ملکیت وپلورئ. په منځمهاله کې، بازار به احتمالا لیزهولډ او کوندومینیم ډولونو ته ورمخه کړي، چې کیدای شي په دې برخو کې غوښتنه او بیه لوړه کړي.
د دې پلټنې پراخوالی، چې ۳۶,۲۷۷ شرکتونه او ۱۶ ولایتونه رانغاړي، ښیي چې دا یوه سیستماتیکه او اوږدمهاله پالیسي ده، نه یوازې یو لنډمهاله کمپاین. که تاسو د د تایلنډ املاک له لارې پانګونه پلان کوئ، غوره دی چې مخکې له مخکې خپل حقوقي جوړښت وکتل شي؛ هغه کسان چې وختي بدلون راولي، هم شتمني او هم ذهني آرامي خپلوي.
سرچینه: تایراټ