لومړی همدا پوښتنه: ایا زما د تایلنډ کې ملکیت خطر کې دی؟
که ستاسو ویلا یا ځمکه د یو تایلنډي کس په نوم ثبت شوې وي، خو پیسې تاسو ورکړي وي، نو ستاسو ملکیت اوس د پخوا په پرتله ډیر خطرناک دی. د تایلنډ حکومت د ۲۰۲۶ کال لپاره د ۷۷ ولایتونو په کچه پلټنه پیل کړې، چې پکې پوکت، کوه سامویي، چیانګ مای او نور مشهور سیمې هم شاملې دي، نه یوازې د EEC درې ولایتونه. که پلټنه ستاسو جوړښت نامینی وبولي، پایله یې د ۱۸۰ ورځو دننه د ځمکې جبري خرڅول، جریمه او حتی جنایي تعقیب کیدای شي.
د پوکت کې د کور یا ځمکې پلاوونکو پاکستاني، افغان او نورو پښتنو ژبو خبرو کوونکو پانګه اچوونکو لپاره دا خبر یوازې د خبر اترې مقاله نه ده، بلکې یو عملي خبرداری دی چې خپل شتمني اوس دا اوس وګورئ.
دا کمپاین له کومه راپورته شو؟
د تایلنډ لومړي وزیر، انوتین چارنویراکول، مستقیم امر ورکړی چې د هیواد په کچه د نامینی ځمکه مالکیت جوړښتونه وپلټل شي. لامل یې اروپا اقتصادي دهلیز (EEC) ته د چینایي پانګې لوی جریان و، خو دا کمپاین له دې درې ولایتونو (چون بوري، رایونګ او چاچوینګسو) ډیر پراخ دی. اوس پوکت، کوه سامویي، چیانګ مای او هره سیاحتي سیمه چې پکې بهرنیانو کلونه کلونه د تایلنډي نامینیانو له لارې پټ ډول ځمکه اخیستې، تر کتنې لاندې دي.
دا د نړیوالو پانګه اچوونکو لپاره یو روښانه پیغام دی: نامینی جوړښتونه چې پخوا د 'خړ ساحه' په توګه تحمل کیدل، اوس عملي تعقیب کیدونکي جرمونه ګڼل کیږي.
قانوني بنسټ: کوم مواد پلي کیږي؟
- د ځمکې قانون (Land Code Act) د ۹۶ ماده د تایلنډ کې د بهرنیانو ملکیت منع کوي؛ سرغړونه تر ۲۰,۰۰۰ THB پورې جریمه او د ځمکې جبري خرڅول لري
- د بهرنیو سوداګریو قانون (Foreign Business Act) د ۳۶ ماده لاندې، د نامینی جوړښت کارول تر ۳ کلونو بند او تر ۱ میلیون THB پورې جریمه لري
- د کوندومینیم قانون (Condominium Act B.E. 2522) لاندې بهرنیان کولی شي په هره پروژه کې تر ۴۹٪ واحدونو پورې قانوني او بشپړ (freehold) مالکیت ولري؛ کوندومینیمونه له دې پلټنو خوندي دي
اصلي حقایق چې باید یې ولوستل شي
- EEC یو ځانګړی اقتصادي سیمه ده چې په ۲۰۱۸ کال کې د چون بوري، رایونګ او چاچوینګسو په ولایتونو کې جوړه شوه. د EECO د معلوماتو له مخې، د ۲۰۲۵ کال تر پایه پورې، دې سیمه کې د اعلان شوي پانګونې ټول اندازه له ۱.۹ تریلیون THB څخه زیاته وه
- د تایلنډ د ځمکو ریاست د لومړي وزیر له خوا مستقیم دنده ترلاسه کړې چې د ملکیت ثبتونو ملي کچې پلټنه پیل کړي
- یو عادي نامینی سکیم داسې کار کوي: بهرنی کس د ځمکې اخیستلو پیسې ورکوي، خو یو تایلنډي وګړی (اکثرا پخوانی شریک، ډرایور یا پیژندونکی) د قانوني مالک په توګه ثبت کیږي؛ په کاغذ کې ټوله ځمکه د تایلنډي وګړي ده
- په ۲۰۲۴-۲۰۲۵ کلونو کې، د پوکت کې دمخه بیلګې موجودې وې چې ځمکو ریاست د بانکي لیږدونو تعقیبولو له لارې نامینی مالکیت ثابت کړی و او جبري خرڅول یې ترسره شوي وو
- بهرني پانګه اچوونکي کولی شي جوړښتونه (نه لاندینۍ ځمکه) د تر ۳۰ کلونو پورې د اوږدمهاله کرایې (leasehold) له لارې قانونا ولري، چې بیا نوی کولو اختیار هم لري
- تایلنډي شرکتونه چې تر ۴۹٪ زیات بهرنی سهم ولري، د بهرني ادارې په توګه طبقه بندي کیږي او د ځمکې مالکیت نشي کولی
- د بازار اټکل ښیي چې د پوکت او پاتایا ویلاګانو د ۱۰ تر ۱۵٪ پورې د نامینی جوړښتونو له لارې تنظیم شوي دي
ولې ۲۰۲۶ کال له پخوانیو کمپاینونو توپیر لري؟
انوتین لومړی لومړی وزیر نه دی چې د نامینی جوړښتونو پر وړاندې جګړه اعلانوي؛ ورته کمپاینونه پخوا په ۲۰۰۶، ۲۰۱۴ او ۲۰۱۹ کلونو کې هم شوي دي. خو ۲۰۲۶ کال بنسټیز توپیر لري: چارواکي اوس د ډیجیټل ملکیت ثبتونو، بانکي معاملاتو معلوماتو او د پیسو مینځلو ضد دفتر (AMLO) له لارې د متقابل پلټنې وړتیا لري. له تخنیکي پلوه، د نامینی سکیم پیژندل ډیر اسانه شوي دي.
EEC د بانکاک لپاره یو ځانګړی ملي غرور دی، د تایلنډ اقتصادي پالیسۍ بیرغ دی، او حکومت هیڅ اراده نه لري چې مهمې ځمکنۍ شتمنۍ پټو بهرنیو کنترولونو ته پریږدي. خو د پلټنې څپه ټولو ملیتونو ته خپریږي، نه یوازې چینایي پانګه اچوونکو ته.
که زما ملکیت نامینی وي، نو په عمل کې څه پیښیږي؟
د ځمکو ریاست د پیسو جریان تحلیلوي: چا د شتمنۍ پیسې ورکړي، چا یې ساتنه کوي، چا واقعا هلته ژوند کوي. که نمونه نامینی مالکیت ته اشاره وکړي، پایلې جدي دي: د ۱۸۰ ورځو دننه جبري خرڅول، مالي جریمې او احتمالي جنایي تعقیب.
خوشبختانه، قانوني بدیلونه شته او ښه کار کوي:
- د ځمکو ریاست سره ثبت شوی ۳۰ کلن leasehold ستاسو د کارونې حق خوندي کوي
- د بهرني ملکیت کوټا دننه د کوندومینیم اخیستل بشپړ freehold حق درکوي
- د واقعي سوداګریزې فعالیت او ریښتینو تایلنډي شریکانو لرونکي تایلنډي شرکت له لارې د ملکیت جوړښت اجازه لري، خو دا بی عیبه حقوقي اجرا غواړي
سرچینه: EECO (اروپا اقتصادي دهلیز دفتر)
پایله او سپارښتنه
د تایلنډ کې د بی له پایلې نامینی سکیمونو دوره پای ته رسیږي. د ۲۰۲۶ کال کمپاین د ډیجیټل تطبیق وسیلو او د لومړي وزیر کچې سیاسي ارادې لخوا ملاتړ کیږي. که تاسو د تایلنډ کې د ملکیت خرڅولو یا اخیستلو فکر کوئ، غوره ده چې د ۲۰۲۶ کال تر پایه پورې خپل ټول موجود جوړښتونه بیاکتنه کړئ، مخکې له دې چې پلټنه تاسو ته راشي. زموږ د د تایلنډ املاک ټیم کولی شي تاسو سره د خوندي او قانوني ملکیت لارو په موندلو کې مرسته وکړي.