کله چې لوی مشاورین خپل کار بدلوي، بازار هم بدلیږي
په ۲۰۲۶ کال کې، Savills، چې د نړۍ له پنځو ترټولو لویو د ملکیتونو مشورتي شرکتونو څخه یو دی، خپل د تایلنډ کاروبار یې بیا رغاوه. دا کار یوازې د یوې شرکت داخلي فیصله نه ده؛ دا د دې نښه ده چې د تایلنډ د استوګنې (residential) برخه سړه کیږي، په ځانګړي ډول د بانکاک ارزانه اپارتمانونو بازار.
که تاسو د تایلنډ ملکیت اخیستلو ته فکر کوئ، نو دا خبر باید تاسو ویره نه کړي، خو ستاسو ستراتیژي دې بدله کړي. هغه وخت چې خلک په ړوند ډول هر ابی طبقه اخیستل، تیر شو. اوس هر پریکړه باید په دقیقو معلوماتو او ارقامو ولاړه وي.
اصلي ځواب: بازار ولې سست شو او دا څه معنی لري؟
د تایلنډ د ملکیتونو بازار سست کیدل یو عمومي 'ولوژنه' نه ده؛ دا یوازې د بانکاک د ارزانه اپارتمانونو (تر ۳ میلیونه THB پورې) برخې کې دی. د تایلنډ بانک په وینا، د ۲۰۲۵ کال په څلورمه ربعه کې د موقوفې پورونو (mortgage) اندازه په کلني بنسټ ۱۲٪ راټیته شوه. لوی جوړونکي کمپنۍ دمخه غبرګون ښیي: نوي پروژې ځنډوي، پر نه پلورل شویو واحدونو ۱۵-۲۰٪ تخفیف ورکوي، او پر نغدو پیرودونکو (که محلي وي که بهرنی) ډیر تمرکز کوي.
له بانکاک څخه لیرې: ولې فوکت او سمیوی اوس هم قوي پاتې دي؟
د لوی بانکاک ډیر زیات عرضه (oversaturation) شتون لري، خو پانګه اوس د سیاحتي سیمو خوا ته ځي. فوکت اوس هم ترټولو غوره ټاکنه ده: د تایلنډ د سیاحت اداره (TAT) وایي چې په ۲۰۲۵ کال کې د سیاحانو شمیر ۱۸٪ زیات شو، چې دا د کرایې غوښتنه پیاوړې ساتي. سمیوی او د ختیځ سمندري ساحل (پتایا، رایونګ) هم د زیربنایي پروژو له امله پام ځانته اړوي.
راپورونه ښیي چې د تایلنډ د استوګنې بازار د پرله پسې څلورم کال لپاره کمښت ته ورروان دی، خو بهرني پیرودونکي، په ځانګړي ډول په فوکت کې، د محلي غوښتنې کمښت جبران کوي، ځکه چې جوړونکي کمپنۍ نور هم د بهرنیو خرڅلاو چینلونو ته مخه کوي.
د 'نمائنده مالکیت' پر وړاندې سخته پاملرنه
مقاماتو د هغو شرکتي جوړښتونو (نمائنده یا nominee ownership) څارنه ډیره کړې چې بهرني وګړي یې کاروي ترڅو د ۴۹٪ بهرني ملکیت حد ته ونه رسیږي (۵۱٪ تایلنډي / ۴۹٪ بهرنی شرکت). د بانکاک پوسټ راپور وایي چې اوس مهال په بانکاک کې د پتناکارن او کرونګتیپ کریتها په سیمو کې شاوخوا ۳۳ عالي کورونه، چې ارزښت یې ۱.۲۷ میلیارده THB دی، تر پلټنې لاندې دي. دې کار د فوکت او کوه سمیوی په شان سیاحتي سیمو کې د ویلا معاملو سرعت هم ورو کړی، ځکه خریدارانو ته وخت پکار دی چې معاملې په باور سره جوړې کړي.
اصلي حقایق (Key Facts)
- Savills په نړۍ کې د ملکیتونو له پنځو ترټولو لویو مشاورتي شرکتونو یو دی، چې په ۷۰ څخه ډیرو هیوادونو کې دفترونه لري
- د بانکاک نوي اپارتمانونو پروژې د ۲۰۲۶ کال په لومړۍ ربعه کې د ۲۰۲۵ کال د ورته موده په پرتله شاوخوا ۲۵-۳۰٪ راټیته شوې
- د تایلنډ د موقوفې پور بیه شاوخوا ۶.۵-۷٪ په کال کې ده، چې محلي پیرودونکو ته یې زیات فشار راوستی
- د CBRE Thailand په وینا، بهرني پیرودونکي په بانکاک کې د عالي کچې پروژو تر ۴۰٪ پورې، او په فوکت کې تر ۶۰٪ پورې خرڅلاو تشکیلوي
- د بانکاک اپارتمانونو منځنی کرایه ګټه (rental yield) کلنی ۴-۵٪ دی، خو د فوکت مدیریت شوي هوټل-برانډ شوي واحدونه ۶-۸٪ ورکوي
- د تایلنډ د اپارتمانونو قانون لا هم د پروژې ټول جوړ ساحه پورې بهرني ملکیت ۴۹٪ پورې محدودوي
- تایلنډي بات (baht) د تیرو ۱۲ میاشتو په اوږدو کې د امریکایی ډالر پر وړاندې شاوخوا ۵٪ کمزوری شوی، چې دا بهرنیو پیرودونکو ته د ننوتلو بیه ښه کوي
د پانګوالانو لپاره پیغام: دا سستي، خطر که فرصت؟
ډیر مهم دا دی چې دلته دوه اړخیزه پیښه روانه ده. لومړی، جوړونکي کمپنۍ خپل تمرکز له عادي ارزانه ستوډیوګانو نه اوچتوي او د لوړ ارزښت محصولاتو، مدیریت شویو استوګنځایونو، او 'استوګنه + هوټل' ترکیبي موډلونو خوا ته ځي. دوهم، پیسه (سرمایه) له بانکاک نه فوکت او سمیوی خوا ته حرکت کوي. کمزوری بات + جوړونکو تخفیفونه ترکیبیدلی شي چې ټول سپما د ۲۰۲۴ کال د اوج بیو په پرتله تر ۲۰-۲۵٪ پورې ورسیږي.
خو دا سستي خطرونه هم لري: کوچني جوړونکي کمپنۍ چې ضعیف مالي بنسټ لري، ممکن د جوړولو ځنډ یا حتی د پروژې بشپړ بندیز سره مخ شي. ځینې یې دمخه خپلې ځمکې او د چاپیریال اغیزو ارزونې (EIA) تایید شوي پروژې لویو او مضبوطو کمپنیو ته پلوري، ترڅو خپله نغدینه ساتلی شي، دا رجحان په ۲۰۲۶ کال په منځ کې د ټول سکتور کچه لیدل شوی دی. له همدې امله، تل باید د جوړونکي کمپنۍ مالي ثبات، EIA تصویب، او د پخوانیو بشپړو شویو پروژو ریکارډ په ښه توګه وپلټئ.
که تاسو غواړئ چې دا فرصت ښه وڅارئ، زموږ ټیم په 'د تایلنډ املاک' کې تاسو سره کولی شي چې د باروسا کمپنیو او د کرایې ښو سیمو تر منځ سم انتخاب وکړئ.
سرچینه: بانکاک پوسټ