که تاسو د پوکیټ یا نورو تایلنډي ښارونو کې د کاندو اخیستنې په فکر کې یاست، نو دا خبر ستاسو لپاره ډېر ښه دی: د تایلنډ حکومت د ملکیت لېږد فیس له 2٪ نه تر 0.01٪ پورې راکم کړی، او د مورگیج ثبتولو فیس یې هم له 1٪ نه تر 0.01٪ پورې ښکته کړی دی. په ساده ژبه، که تاسو د 10 میلیون بات ارزښت لرونکی کاندو واخلئ، نو یوازې په دې دوو بندونو کې به نږدې 300,000 بات بچت وکړئ.
دا لومړی ځل نه دی چې تایلنډ داسې څه کوي. له 2019 کال راهیسې بنکاک څو ځله دا ډول امتیازات وړاندې کړي، خو هرکله یې د یو کوچني وخت لپاره او د یو ټاکلي بیې حد سره. خو د 2026 کال نسخه ځانګړې ده ځکه چې د تایلنډ کابینې دا 0.01٪ فیس جوړښت تر 30 جون 2027 پورې وغزوله، چې دا خبره پانګوونکو ته یو رښتینی اوږد وخت ورکوي، نه یوازې څو بیړني میاشتې. مهم دا دی چې بهرني پانګوونکي چې د فریهولډ کوټې لاندې کاندو یونټونه اخلي، هغوی هم د تایلنډي اتباعو په شان له همدې کم شویو نرخونو څخه ګټه اخلي.
راځئ چې وګورو څه بدل شوي، چا ته یې ډېره ګټه رسیږي، او لاهم کوم خنډونه پاتې دي.
لنډه او مستقیمه ځواب
- د لېږد فیس له 2٪ نه تر 0.01٪ پورې د ملکیت د ارزول شوي ارزښت پر بنسټ راټیټ شوی
- د مورگیج ثبتولو فیس له 1٪ نه تر 0.01٪ پورې راکم شوی
- دا کم شوي نرخونه هغو استوګنیزو ملکیتونو ته پلي کیږي چې د پیرودنې بیه او ارزول شوی ارزښت یې تر 7 میلیون بات پورې وي، او مورگیجونه چې تر 7 میلیون بات پر هر قرارداد پورې وي
- پر 5 میلیون بات ارزښت لرونکي یونټ باندې، ټول بچت شاوخوا 149,500 بات (نږدې 4,200 امریکایي ډالر) رسیږي
- دا سکیم اوس تر 30 جون 2027 پورې دوام لري، چې دا د پخوانیو لنډمهاله نسخو په پرتله پانګوونکو ته ډېره باور وړ ډاډمنتیا ورکوي
- وړ ملکیت ډولونه: جلا کورونه، ټاون هاوسونه، کاندو یونټونه، او ودانیو سره ځمکه؛ خو د جزوي ګټو خرڅلاو دلته نه شمېرل کیږي
اصلي حقایق چې باید یې پوه شئ
- تایلنډ کې د معمول معاملاتي لګښتونو ډله شامله ده: د لېږد فیس (2٪)، د ټمبر محصول (0.5٪)، ځانګړی سوداګریز مالیه (3.3٪، چې د لومړیو 5 کلونو دننه پر بیا خرڅلاو لګول کیږي)، او د ساتلو مالیه (چې د پرمختللي جدول له مخې محاسبه کیږي). اوسنی امتیاز یوازې د لېږد او مورگیج ثبتولو برخو ته اړوند دی.
- د ځمکو څانګه (Department of Lands) د تایلنډ یوازینی رسمي اداره ده چې د ملکیت لېږد ثبتوي. فیسونه د حکومت له خوا ارزول شوي ارزښت پر بنسټ محاسبه کیږي، چې کیدای شي له اصلي پیرودلو بیې سره توپیر ولري.
- د تایلنډ د مالیې وزارت اټکل کوي چې دا غزول شوی سکیم به نږدې 540 بیلیون بات کلني د ملکیت معاملاتو ته مرسته وکړي او شاوخوا 305 بیلیون بات اضافي پانګونه به دې سکتور ته راجذب کړي.
- بهرني پیرودونکي لاهم د کاندو بازار کې لوی رول لري: کلني بهرني کاندو پیرودنې د 2024-2025 په جریان کې شاوخوا 14,500 یونټونو په شاوخوا کچه پاتې شوي، او یوازې د 2025 لومړۍ ربعه کې نږدې 3,919 یونټونه اضافه شوي دي، لکه څنګه چې د صنعت معلومات ښیي. بنکاک، چونبوري، او پوکیټ لاهم د دې غوښتنې لپاره اصلي مرکزونه دي.
- پوکیټ، پتایا، او سامویي درې هغه ځایونه دي چېرته چې بهرني پیرودونکي د کاندو پیرودنو تر ټولو لوی برخه جوړوي، پدې معنی چې د فیس کمښت عملي اغیز به لومړی او ډېر پدې سیمو کې محسوس شي.
- د بهرنیانو لخوا د ځمکې یا کور مستقیم مالکیت لاهم ډېر محدود دی؛ فریهولډ مالکیت یوازې کاندو یونټونو ته محدود دی چې د هر پروژې لپاره 49٪ بهرنۍ کوټه لري، او د ځمکنیو ملکیتونو لپاره لیزینګ یا شرکتي جوړښتونه کارول کیږي.
- مهمه یادونه: دا امتیاز د ځانګړي سوداګریز مالیې (3.3٪) پورې اړه نه لري، چې لاهم پر هغو ملکیتونو باندې پلي کیږي چې د لومړیو پنځو کلونو دننه بیا خرڅ شي.
تر ټولو ډېرې پوښتل شوې پوښتنې (FAQ)
د پښتنو پانګوونکو لپاره دا کمښت واقعیا څومره پیسې بچت کوي؟
پر 5 میلیون بات یونټ باندې: د لېږد فیس بچت شاوخوا 99,500 بات دی (2٪ منفي 0.01٪)، او د مورگیج فیس بچت شاوخوا 49,950 بات دی (1٪ منفي 0.01٪)، چې ټول بچت یې شاوخوا 149,500 بات ته رسیږي.
ایا دا کمښت پر بیا خرڅلاو شویو ملکیتونو هم پلي کیږي؟
هو، دا کم شوي نرخونه پر وړو بیا خرڅلاو معاملو هم پلي کیږي، خو خرڅوونکي کیدای شي لاهم ځانګړې سوداګریزه مالیه یا ټمبر محصول ورکړي، چې دا د دې پورې اړه لري چې ملکیت یې څومره وخت ساتلی و.
دا امتیاز به تر کومې نېټې پورې دوام ولري؟
اوسنۍ غزونه تر 30 جون 2027 پورې دوام لري، چې دا د دې پروګرام د پخوانیو نسخو په پرتله یو د پام وړ اوږد وخت دی؛ پخوانۍ نسخې معمولاً یوازې څو میاشتې تر یو کال پورې دوام کولې.
ایا دا کمښت د پراختیا کوونکي (developer) د قسط پلان سره یوځای کارول کیدای شي؟
هو. د پراختیا کوونکي د تادیاتو پلان او د حکومت فیس کمښت دواړه بېل بېل میکانیزمونه دي. فیس د ملکیت لېږد ثبتولو په وخت کې ورکول کیږي، چې معمولاً د وروستۍ تادیې سره یوځای کیږي.
کوم لګښتونه لاهم بدل شوي نه دي؟
ځانګړې سوداګریزه مالیه (3.3٪ پر بیا خرڅلاو د لومړیو پنځو کلونو دننه)، د پرمختللي جدول له مخې ساتلو مالیه، او حقوقي یا ژورې پلټنې (due diligence) لګښتونه یې ټول بدل شوي نه دي.
زه څنګه ډاډ ترلاسه کړم چې دا امتیاز لاهم د زما د پیرودنې پر وخت پلي کیږي؟
اوسنی حالت د تایلنډ د ځمکو څانګې له لارې خپاره شوی دی، او تاسو یې کولی شئ مستقیم د هغه ځمکنۍ دفتر (Land Office) سره تایید کړئ چېرته چې ثبتول کیدونکي دي.
د پوکیټ پانګوونکو لپاره پایله
دا څو کلن فیس کمښت چې یو ثابت خو لرې وخت پایي، پانګوونکو ته رښتینی وخت ورکوي چې پرېکړه په ښه توګه وکړي، نه دا چې په بیړه کې پرېکړه وکړي. که تاسو دمخه یو ملکیت غوره کړی او د هغه بشپړ کتنه (due diligence) مو کړې وي، نو اوسنی وخت، چې تر منځني 2027 پورې غزیدلی، د مخکې تګ لپاره یو ښه فرصت دی. د 150,000 تر 300,000 بات پورې بچت ستاسو د پانګونې پر ګټه یو اضافي فیصدي ټکی زیاتوي، چې حکومت پخپله دا ګټه پیرودونکو ته ورکوي. خو بیا هم دا یوه پالیسي پرېکړه ده چې کیدای شي راتلونکې کې بدله شي، نو ښه به وي چې شرایط دې دومره ژر تر ژره ټاکل شي.
که تاسو غواړئ چې د پوکیټ یا نورو تایلنډي بازارونو کې د دې فرصت نه ګټه واخلئ، زموږ د د تایلنډ املاک ټیم کولی شي ستاسو سره د سم ملکیت په موندلو او د دې فیس کمښت نه سمې استفادې کولو کې مرسته وکړي.
سرچینه: The Nation Thailand