د پانګونې مخکې دا حقيقت وپوهيږئ
د تایلنډ د کرايه ايستلو بازار د يوه لنډمهاله موج نه، بلکې د هيواد د اقتصادي او ټولنيز جوړښت له بدلون سره تړلی دی. بانکاک کې د يوه بيډروم اپارتمان مياشتنۍ کرايه اوس ۱۵,۰۰۰ تر ۲۵,۰۰۰ THB ده - چې تيرې کال پر مقابل ۸ تر ۱۲ سلنه زياتوالی ښيي. د فيوکيټ لنډمهالو کرايو بازار د کوويډ نه مخکې د بکنګ حجم ۹۵ سلنې ته رسيدلی، او د هره شپې کرايه نرخونه ۲۰ تر ۳۰ سلنه لوړ شوي دي.
د عرب او پښتو ژبو پانګوالو لپاره چې د اروپا يا اماراتو د بازارونو پر ځای د لوړ عايد سره بديل لټوي، د تایلنډ دا بدلون يوه واضح پيغام لري: د ملکيت رايوستلو وخت دی.
تر ټولو مهم شميرې - يوه نظر کې
| موضوع | معلومات |
|---|---|
| د بانکاک د طويلمهالو کرايو عايد | کلني ۵ تر ۷ سلنه (مجموعي) |
| د فيوکيټ او سمويي لنډمهاله کرايه | کلني ۷ تر ۱۰ سلنه |
| د مرکزي بانکاک د معياري ملکيتونو مصروفيت | ۹۰ سلنه پورته |
| د طويلمهاله کرايو کلني وده | ۸ تر ۱۵ سلنه (موقعيت پر اساس) |
| د DTV ويزه اخيستونکي (اوس تر اوسه) | ۳۰۰,۰۰۰ پورته |
| د فيوکيټ د بنګ ټاو سيمه - د مربع متر نرخ | ۲۸۴,۰۰۰ THB |
| د اپارتمان د اخيستلو لږترلږه بودجه (بانکاک) | ۳ تر ۵ ميليونه THB (~$۸۵,۰۰۰-$۱۴۰,۰۰۰) |
د کرايي بازار ولې خلکو ته ورزيات شو؟
۱. ډيجيټل کوچيان او لرې کارونکي
تایلنډ د DTV (Destination Thailand Visa) پروګرام له لارې اوس تر اوسه ۳۰۰,۰۰۰ ويزې ورکړي دي. دا کسان د ۱ تر ۶ مياشتو لپاره اوسيږي او د معياري کرايه اپارتمانونو لويه غوښتنه رامنځته کوي. دا هغه مسافران نه دي چې يوازې يو هوټل کوټه غواړي - دوی د انټرنيټ سره سم چاپيريال، د اوسيدو آرامتيا، او د کور غوندې فضا غواړي.
۲. د بانکاک داخلي مهاجرت
د لوی بانکاک ښاري سيمه کې اوس ۱۰ ميليونه نه زيات وگړي ژوند کوي. د تيرو لسو کلونو دننه د بانکاک د ملکيت نرخونه ۴۰ تر ۶۰ سلنه لوړ شوي دي، خو د کورنيو عايدونو وده ډيره وروسته ده. له همدې امله ۲۵ تر ۳۵ کلنه نسل د ملکيت پر ځای کرايه کول غوره بولي - دوی نه غواړي ۲۰ تر ۳۰ کلنه پور واخلي.
۳. د LTV مقرراتو سختوالی
د تایلنډ مرکزي بانک د بنديزونو د لوړوالي له امله د پور د اخيستلو شرايط سختيدلي دي. دا ستونزه کرايه کول نور هم جذاب کوي او د پانګوال لپاره د کرايه ايستلو بازار ثبات رامنځته کوي.
چيرته پانګه واچوئ؟ د موقعيت اهميت
بانکاک: د ثابت عايد لپاره
د BTS او MRT د کرښو سره نږدې سيمې - سکومويت، فروم فونګ، اسوک، ټونلور، سيلوم، ساتورن - د سوداګريزو مياشتنيو کرايو لپاره غوره ځايونه دي. د CBRE تایلنډ رپورټ سره سم، د مرکزي بانکاک عيشي اپارتمانونو (۵۰ تر ۸۰ مربع متر) مياشتنۍ کرايه ۶۰,۰۰۰ تر ۱۲۰,۰۰۰ THB ده. دلته د مصروفيت کچه ۹۰ سلنه پورته ده.
فيوکيټ: د لوړ عايد لپاره
د لمر ختو سواحل - بنګ ټاو، لاګونا، سورين - نړيوالو پانګوالو ته خوشبيني وروکوي. ددې سيمو د ځمکې کمياب والی او نړيوال غوښتنه د نرخونو وده ساتي. د نيشن تایلنډ د معلوماتو سره سم، د بنګ ټاو سيمه کې د يوه مربع متر نرخ ۲۸۴,۰۰۰ THB ده. دلته د لنډمهالو کرايو کلنی عايد ۷ تر ۱۰ سلنه ته رسيږي.
د قانون چوکاټ: بهرني پانګوال ولې مصوون دي؟
د تایلنډ د کانډومينيم قانون (Condominium Act) لاندې بهرني اتباع کولای شي د هر ودانۍ ۴۹ سلنه واحدونه د فريهولډ بنياد پر سر وخري. دا بشپړ قانوني ملکيت دی - نه يوازې يو د اوسيدو حق. ملکيتدار کرايه راټولولو، پلورلو او ميراث پريښودلو لپاره بشپړ واک لري.
خو يوه مهمه نکته: که چيرې تاسې د ۳۰ ورځو نه لږ مودې لپاره خپل ملکيت کرايه کوئ، نو د ۲۰۰۴ کال د هوټل قانون لاندې د هوټل جواز اخيستل اړين دي. پرته له دې جواز د جريمو خطر شته.
د مالياتو حساب: مخکې يې وپوهيږئ
د تایلنډ د کرايي عايد ماليه د ملکيت جوړښت پر اساس توپير لري:
- انفرادي شخص: د ترقي مالياتو سيستم - ۵ تر ۳۵ سلنه
- د تایلنډ شرکت: د شرکتونو د مالياتو کچه ۲۰ سلنه
۲۰۲۴ کال نه وروسته: تایلنډ دا قانون بدل کړ - هر هغه بهرنی عايد چې د کال د مالياتو دوران کې د تایلنډ حسابونو ته ليږدول کيږي، هلته مالياتو ته اړين دی. ستاسې کرايه که د بهر حسابونو ته هم راشي، نو تایلنډي ماليه پر وي ورته تعلقيږي. د يوه متخصص مالياتي سلاکار سره مشوره ضروري ده.
د ملکيت ساتنه او لګښتونه
پانګونه يوازې د اخيستو سره ختميږي نه - د اوسني لګښتونو پوهاوی هم اړين دی:
- د ودانۍ عامه برخو فيس: د مياشتې مربع متر ته ۴۰ تر ۸۰ THB
- د ملکيت بيمه
- د کرايي مديريت فيس: د مجموعي کرايي ۱۰ تر ۳۰ سلنه (لنډمهاله کرايو کې ۳۰ سلنه پورته)
- د فرنيچر سمون او بدلون
- د کرايي عايد ماليه
مجموعي د کارونې لګښتونه عموماً د ناخالصو کرايو ۲۰ تر ۳۵ سلنه وي.
که چيرې تاسې د فعاله مديريت پر ځای د ثابت عايد غوښتنه لرئ، نو ۱۲ مياشتو يا زياتې مودې طويلمهاله کرايه د کم ستونزو سره د معقول عايد غوره لار ده. لنډمهاله کرايه ناخالص عايد ډير ښيي، خو د مديريت فيس (۳۰ سلنه پورته)، د پلاټفارم کميشن، او د خالي وختونو حساب ورسره کولو وروسته خالص عايد اکثراً طويلمهاله کرايي سره برابريږي.
د پانګونې پر سر د خريد نرخونه ولې لوړيږي؟
کله چې د کرايي غوښتنه لوړه وي او د مصروفيت کچه ۹۰ سلنه پورته وي، نو پانګوالو ته د خريد جذابيت هم لوړيږي. دا د ملکيت نرخونو د وده لامل کيږي. د بانکاک هغو سيمو کې چيرې چې مصروفيت لوړ دی، د واحدونو ارزښت کلني ۵ تر ۸ سلنه لوړيږي.
په يوه جمله: د کرايي بازار پياوړتيا د سرمايه ګذارۍ ارزښت هم لوړوي - دواړه سره مل دي.
د تایلنډ ملکيت د لنډمهاله لوبې ميدان نه دی. هغه کسان چې د سم ځای، سم جوړښت، او سم مديريت سره پانګه اچوي، د سوېل ختيځ اسيا يوه له بهترينو yield-to-risk نسبتونو نه ګټه اخلي. که تاسې پيل کول غواړئ، د تایلنډ املاک ټيم ستاسې لپاره د فيوکيټ او بانکاک دواړو بازارونو کې لارښودنه کولای شي.
سرچينه: Nation Thailand, Bangkok Post