لنډ ځواب: تایلنډ کې د ځمکې پیرود بهرنیانو ته جوازي دی که نه؟
بهرنی کس نشي کولی د تایلنډ د ۱۹۵۴ کال د ځمکې قانون لاندې خپل نوم ته مستقیم ځمکه وپیري. دا قانون تر اوسه بدل شوی نه دی. خو بازار د اووه لسیزو په موده کې داسې قانوني چوکاټونه رامنځته کړي چې بهرني پانګوونکي کولی شي د ملکیت حق لاس ته راوړي، که چیرې سم لار غوره کړي.
په ۲۰۲۵-۲۰۲۶ کلونو کې د تایلنډ د سوداګرۍ پراختیا وزارت (DBD) د سوداګرۍ وزارت سره یوځای هغو شرکتونو پر وړاندې د پلټنو لړۍ پیل کړه چیرې چې بهرنیان د ساختلي تایلندي ملګرو له لارې ځمکه لرله. سزاګانې درندې دي: جریمه، جنایي سزا، او د شتمنۍ مصادره. نو پوښتنه دا ده چې کومه قانوني لار ستاسو د موخو سره سمه ده.
د پانګوونې لارې: له ساده نه تر پیچلي
۱. د کونډومینیم بشپړ ملکیت
په تایلنډ کې د بهرني پانګوونکي لپاره تر ټولو اسانه او قانوناً خوندي لار دا ده چې د رسمي کونډومینیم یوه واحده وپیري. شرط دا دی چې د ودانۍ د ټولو واحدونو له ۴۹ سلنې زیاته برخه بهرنیانو ته لیږل شوې نه وي. که دغه حد پوره شوی وي، نو فریهولډ ملکیت ممکن نه وي.
خبرتیا: تاسو واحده خپله ده، خو لاندې ځمکه ستاسو نه ده. د جلا ویلا یا د ځمکې د ټوټې لپاره دغه لار کار نه کوي.
۲. د ځمکې کرایه لیز (Leasehold) او د ودانۍ ملکیت
بهرني کس کولی شي ځمکه تر ۳۰ کلونو پورې (د استوګنې لپاره) یا تر ۵۰ کلونو پورې (د سوداګرۍ لپاره) کرایه واخلي او پر هغې ودانۍ جوړه کړي یا وپیري. ودانۍ د بهرني کس د فریهولډ ملکیت دی.
د ۲۰۱۹ کال راهیسې 'Sap Ing Sith' نومې ځانګړی ملکیتي حق شته چې د عادي لیز نسبت قوي دی: وارث ته لیږل کیدی شي، انتقال ورکول کیدی شي، او د ځمکې وزارت کې ثبتیدی شي، تر ۳۰ کلونو پورې.
خبرتیا: '۳۰+۳۰+۳۰' چې ځینې تړونونو کې لیکل کیږي، د تایلنډ قانون لاندې هیڅ اتوماتیک حقوقي ارزښت نه لري. هر ځل د نوي تړون ته اړتیا ده.
۳. د ۴۰ میلیون بات د پانګوونې پروګرام
د ځمکې قانون د ۱۹۹۹ کال ترمیم له مخې، که بهرني کس لږ تر لږه ۴۰ میلیون تایلندي بات د حکومت د تایید شوو شتمنیو (لکه د تایلنډ دولتي اوراق بها، تایید شوي فنډونه، یا ځانګړي بانکي امانتونه) کې پانګه اچوي، کولی شي د کورني وزارت له اجازې سره تر ۱،۶۰۰ مربع متره پورې د استوګنیز ځمکې پیرود وکړي. پانګه باید لږ تر لږه ۳ کاله وساتل شي.
خبرتیا: پانګوونه پخپله د ملکیت لپاره نه ګڼل کیږي؛ بیروکراسي له امله د تایید پروسه اوږده کیدی شي.
۴. د تایلندي شرکت له لارې پیرود
د تایلنډ ثبت شوی شرکت چې لږ تر لږه ۵۱ سلنه یې تایلندي مالکینو ته وي، کولی شي ځمکه وپیري. مهم: تایلندي ملګري باید رښتیني وي، یعنې واقعي پانګه یې اچولې وي، مدیریت کې برخه اخلي، او ګټه ترې ورسیږي. DBD اوس منظماً پلټنه کوي چې ایا تایلندي حصه داران اصلي دي که د مخفي کولو وسیله.
خبرتیا: تاسو د شرکت اکثریت مالک نه یاست، او د تایلندي ملګرو پر همکارۍ تکیه کوئ.
۵. د BOI ترویجي شرکت
د سرمایه ګذارۍ بورډ (BOI) هغو شرکتونو ته چې د بهرنۍ اکثریت مالکیت لري د ځمکې سند اخیستلو اجازه ورکوي. دا لار د تجارتي پروژو لپاره ده او د متخصص سلاهکار پرته د غوښتنلیک وړاندې کول معمولاً رد کیدو ته لاره هواروي.
د پیرود لارو پرتله جدول
| لار | د حق ډول | اعظمي موده | د ننوتلو حد | د خطر کچه |
|---|---|---|---|---|
| کونډومینیم (فریهولډ) | بشپړ ملکیت | نامحدود | له ۳-۵ میلیون بات | ټیټ |
| کرایه لیز (استوګنیز) | ثبت شوی لیز | ۳۰ کاله | له ۱-۲ میلیون بات | منځنی |
| Sap Ing Sith | ملکیتي حق | تر ۳۰ کاله | له ۱-۲ میلیون بات | منځنی |
| د ۴۰ میلیون بات پروګرام | بشپړ ملکیت | نامحدود (۳ کاله پانګه) | ۴۰ میلیون بات | منځنی |
| تایلندي شرکت (رښتیني) | د شرکت ملکیت | نامحدود | له ۲ میلیون بات | لوړ |
| BOI شرکت | د شرکت ملکیت | نامحدود | پروژې پورې اړه لري | منځنی |
هغه غلطۍ چې ستاسو پانګه خطر کې اچوي
ساختلي تایلندي ملګري. تر ټولو عام غلطي. DBD پلټونکي اوس دا ګوري چې تایلندي 'ملګرو' واقعي پانګه اچولې ده که نه. که ونه موندل شي: جریمه، بند، او د ملکیت مصادره.
د ۴۹ سلنې حد ورک کونډومینیم. که بهرنۍ حصه ډکه وي، فریهولډ ممکن نه دی. ځینې پلورونکي وړاندیز کوي چې د شرکت نوم کې ثبت شي، خو دا هم خپل خطرونه لري. له امانت ورکولو مخکې د وکیل یا د ودانۍ د قانوني شخص له لارې د بهرنۍ سلنې تایید وکړئ.
ناثبت لیز تړون. که لیز له ۳ کلونو زیات وي، باید د ځمکې وزارت کې ثبت شي. ناثبت تړون د اصلي لاسلیک کونکو نه پرته د نورو لپاره قانوناً باطل دی. د Chanote (د ملکیت سند) پر وړاندې د ځمکې د وزارت مهر ولټوئ.
د ۴۰ میلیون بات پانګه د ۳ کلونو مخکې ایستل. که دا پانګه د وخت نه مخکې وایستل شي، د ځمکې ملکیت حق اتوماتیک لغو کیږي.
د BOI غوښتنلیک د متخصص پرته وړاندې کول. BOI ترویج هر سوداګریز ډول ته نه ورکوي. د متخصص سلاهکار پرته وړاندې کول معمولاً وخت ضایعوي.
د پاسه پوښتنو ځوابونه
ایا بهرنی ویلا لرلی شي؟
هو، خو د ویلا ودانۍ کولی شي د بهرني کس فریهولډ ملکیت وي، خو لاندې ځمکه باید د ثبت شوي لیز یا Sap Ing Sith له لارې وساتل شي. د مالکیت جوړښت وویشل کیږي: ودانۍ فریهولډ ده، ځمکه کرایه ده.
د کونډومینیم پیرود کې تر ټولو ستر خطر کوم دی؟
هغه واحدونه وپیرئ چیرې چې د بهرنیانو ۴۹ سلنه حصه ماتیدلې وي. دغه صورت کې ستاسو فریهولډ قانوناً نه شي ثبتیدی. د پانګوونې مخکې د د تایلنډ املاک یا مجاز وکیل له لارې دغه حد وڅیړئ.
سرچینه: Bangkok Post