لنډه او مستقیمه ځواب
د ۲۰۲۶ کال په لومړي نیمایي کې د ټوکیو سیمې کې د یو اپارټمان اوسط قیمت لومړی ځل ۱۰۰ میلیونه ین (نږدې ۶۴۰۰۰۰ امریکایي ډالره) ته ورسید، چې د Nikkei Asia د معلوماتو له مخې تر ټولو لوړ ثبت شوی نرخ دی. دا هماغه پیسې دي چې یو پانګوال پرې د تایلنډ په پوکت ټاپو کې د سمندر څنډې ته نږدې دوه، درې یا حتی څلور کیفیتي اپارټمانونه پیرودلی شي، هغه هم د تایلنډ په بازار کې د ۶-۸٪ کلنۍ کرایې ګټې سره چې د ټوکیو د ۲-۳٪ په پرتله ډېره ښه ده.
که تاسو د پانګوونې لپاره جاپان ته کتلي وي، اوس مهال یې وخت بدل شوی. کله چې خپله جاپاني پانګوال هم له خپل کور نه لاسونه اخلي او بل ځای ته ځي، دا یوه روښانه پیغام دی چې بازار کې څه روان دي.
ولې د ټوکیو قیمتونه دومره لوړ شول؟
د جاپان په ودانیزو موادو او کارګرانو کې د تیرو درې کلونو په اوږدو کې نږدې ۲۰-۲۵٪ زیاتوالی راغلی. د فولاد، سمنټ او کارګرو لګښتونه تاریخي کچې ته رسیدلي، او د ودانۍ کارګرانو کموالی هم دا وضعیت نور خرابوي. پراختیا کوونکي هم زیاتره پاملرنه لوړ قیمته پروژو ته کوي، ځکه هلته ګټه ډېره ده.
د ین کمزوری ارزښت (اوس مهال د یو ډالر په بدل کې ۱۵۵-۱۶۰ ین) هم یو مهم فکتور دی. دا د جاپان کورنیو پیرودونکو لپاره پراپرټي ګرانه کوي، خو د بهرنیو پانګوالانو لپاره چې ډالر لري، جاپان ارزانه ښکاري. همدا کمزوری ین دی چې خپله جاپاني پانګوالان هم بهرنیو بازارونو ته وربولي.
پوکت او ټوکیو تر منځ د قیمتونو پرتله کول
| ځانګړتیا | ټوکیو | پوکت |
|---|---|---|
| اوسط اپارټمان قیمت | ۱۰۰ میلیونه ین (~۶۴۰۰۰۰ ډالره) | ۵-۱۵ میلیونه THB (۱۴۰۰۰۰-۴۲۰۰۰۰ ډالره) |
| کلنۍ کرایې ګټه | ۲-۳٪ | ۶-۸٪ |
| نرخ د هر مربع متر لپاره | ۱۲۰۰۰-۱۸۰۰۰ ډالره | ۳۰۰۰-۶۰۰۰ ډالره (کیفیتي واحدونه) |
| د ننوتلو لومړنی نرخ | ډېر لوړ | ~۱۰۰۰۰۰ ډالره (سټوډیو) |
په ساده ژبه: هغه پیسې چې په ټوکیو کې یو اپارټمان اخلي، په پوکت کې تاسو ته دوه، درې او ځینې وختونه څلور کیفیتي اپارټمانونه درکوي، هغه هم د سمندر لید سره او د تایلنډ د ملکیت قانون تر شا له بشپړ آزاد حق سره.
پوکت کې کوم سیمې ډېرې غوره کیږي؟
د آسیایي پانګوالانو ترمنځ بانګ تاو، لاګونا او کاتا لا هم تر ټولو مشهور سیمې دي، ځکه چې دلته زیربنا مکمله ده او د کرایې تقاضا هم قوي ده. د Nation Thailand د راپور له مخې، په بانګ تاو کې د اپارټمان اوسط قیمت اوس نږدې ۲۸۳۹۷۵ THB د هر مربع متر لپاره دی، چې دا نرخ د بانکاک د لوړو سیمو نرخونو ته نږدې کیږي.
د پوکت ټاپو په ۲۰۲۵ کال کې د ۱۴ میلیونه نه ډېرو بهرنیو سیلانیانو رسید ثبت کړ، چې دا مستقیم ډول د کرایې د اشغال کچه ملاتړ کوي. ډېری پراختیا کوونکي پروژې اوس ۳-۵ کلونو لپاره د ۵-۷٪ تضمین شوې کرایې ګټې وړاندیز کوي، چې دا په قرارداد کې د مدیریت شرکت سره ثبتیږي.
د بهرني پیرودونکي لپاره د ملکیت قانوني اړخ
په تایلنډ کې بهرني وګړي، لکه جاپانیان، هانګ کانګیان، سنګاپوریان یا د منځني ختیځ پانګوالان، کولی شي د یوې پروژې د ۴۹٪ بهرنۍ ملکیت کوټې دننه فریهولډ (بشپړ او پرته له کوم قید) اپارټمان واخلي. پیسې باید له بهر څخه راولیږل شي او په تایلنډي بات بدلې شي، چې دا کار د بانک تصدیق لیک له لارې تایید کیږي.
د ودانیزو لګښتونو کچه په تایلنډ کې د جاپان په پرتله ورو ورو زیاتیږي، یوازې ۸-۱۲٪ د همدې مودې لپاره، چې دا خپله د پروژو وروستی قیمت هم کنترول کې ساتي.
آیا زه باید بانکاک ته هم وګورم؟
بانکاک د ننوتلو لپاره ارزانه دی، د سټوډیو لپاره له ۲.۵ میلیونه THB څخه پیل کیږي، خو د کرایې ګټه یې کمه ده (۴-۵٪) د پوکت د ۶-۸٪ په پرتله. بانکاک د اوږدمهاله د سرمایې د ودې لپاره غوره دی، خو پوکت د کرایې عاید لپاره ډېر ښه انتخاب دی.
د بریالۍ پانګوونې لپاره لنډ لارښود
- د ۳-۵ ورځو لپاره یو لیدنیز سفر ترتیب کړئ، پوکت نړیوال هوایي ډګر د ټوکیو، هانګ کانګ او سنګاپور نه مستقیم الوتنې لري
- د خپلواک وکیل له لارې د پروژې او د ځمکې سند بشپړ کتنه وکړئ
- د اسعارو د بدلون خطر په پام کې ونیسئ کله چې پیسې لیږئ
- د تضمین شوي کرایې پروګرامونو قراردادونه په دقت ولولئ
د "د تایلنډ املاک" ټیم کولی شي تاسو ته د پوکت په بازار کې د سمو پروژو د پیدا کولو او د بشپړې قانوني بیاکتنې په برخه کې مرسته وکړي.
سرچینه: Bangkok Post