لنډه او مستقیمه ځواب
که تاسو دا پوښتنه کوئ چې شتمن کسان اوس چیرته کډه کوي، ځواب دا دی: د هینلي اند پارټنرز 2026 راپور له مخې، آسیا (په ځانګړي توګه سنګاپور او هانګ کانګ) او د خلیج سیمه (دوبۍ) د نړیوالو شتمنو خلکو لپاره تر ټولو مهم مقصدونه شوي دي، پداسې حال کې چې اروپا او سویلي کوریا خپل شتمن اتباع له لاسه ورکوي. د پوکيټ لپاره یې پایله دا ده: د لوکس ویلاګانو پلورنه یوازې په 2026 کال کې 12.9٪ زیاته شوې ده، او دا خوځښت لا هم د غرب سیمو لکه بانګ تاو، لایان او کامالا ته پیسه راکاږي.
که تاسو د تایلنډ املاک په اړه فکر کوئ، دا نه یوازې یو لرې نړیوال خبر دی، بلکې مستقیم تر تاسو رسیږي: د پرمیم ملکیت نرخونه لوړیږي، د اقامت شرایط سختیږي، خو سره له دې، ځینې بازارونه لا تر اوسه خپل ټول ظرفیت نه دی ښکاره کړی.
ولې شتمن کسان اروپا پریږدي؟
په تیرو دریو څلورو کلونو کې، د اروپایي حکومتونو مالي فشار په دوامداره توګه زیات شوی دی. فرانسې پر لویو شتمنیو اضافي مالیات ولګول، ناروې خپل د شتمنۍ مالیات لوړ کړل، او بریتانیا د برېکسټ وروسته نور د غیر مقیمو کسانو لپاره ښه آسانه ځای نه دی. پایله یې روښانه وه: شتمن خلکو خپلو پښو ته رأی ورکړ او لاړل.
حتی سویلي کوریا هم چې تر دې دمخه د آسیا د بریا کیسه ګڼل کیده، اوس د سیاسي بی ثباتۍ او د میراث پر مالیاتو له امله چې تر 50٪ پورې رسیږي، خپل شتمن اتباع له لاسه ورکوي. له بلې خوا، برتانیا، آلمان، فرانسه، ناروې او سویلي کوریا ټول د HNWI (لوړ شتمنۍ لرونکو کسانو) د وتلو تجربه کوي.
ولې آسیا داسې مقناطیس شوی؟
سنګاپور په تیرو پنځو کلونو کې د لندن او زیورخ رښتینی بدیل شوی دی. تر 2024 کال د دسمبر پورې، د سنګاپور د فامیلي دفترونو شمیر له 1,100 نه تیر شو او له هغه وخته راهیسې لا هم زیاتیږي. هانګ کانګ هم، د یو څه بی باورۍ له دورې وروسته، بیرته خپل ځواک راخپلوي، ځکه چې دا د چینایي بازار ته د لاسرسي لپاره یو مستقیم لاره ورکوي، پرته له دې چې پانګوال په مستقیم ډول د مین لینډ چین له لارې کار وکړي.
خو دلته یو دریم مهم اړخ هم شته چې د تایلنډ د ملکیت پانګوالو لپاره خورا اهمیت لري: لکه څنګه چې سنګاپور ورځ تر بلې ګران کیږي (د پرمیم استوګنځای اوسط نرخ هلته اوس له 20,000 امریکایی ډالرو زیات دی په هر مربع متر کې)، یوه برخه دې پانګې اجباري ډول نورو د سویل ختیځ آسیا بازارونو ته لیږدول کیږي. تایلنډ، ویتنام او مالیزیا اوس د پیرودونکو 'دویمه څپه' ترلاسه کوي، هغه کسان چې دمخه یې آسیا د خپلې مرکزي سیمې په توګه غوره کړې وه، خو اوس غواړي پانګه پکې متنوع کړي.
جیوپولیټیک هم دا لار تیزوي. د تایوان ساحې شاوخوا بی ثباتي، تایوانی پانګه نه یوازې جاپان ته بلکې زیاتره سویل ته، بانکاک، پټایا او په ځانګړي توګه پوکيټ ته هم بیایي، لکه څنګه چې چینایي پیرودونکي په جاپان کې خپل حضور کمولی دی او دا ځای د هانګ کانګ او مین لینډ چین د پانګوالو لپاره خالي کوي.
امریکایان هم اوس د آسیا خواته
په دې کیسه کې یو نوی او جالب اړخ د امریکایي شتمن کسانو زیاتیدونکی رول دی. په دودیز ډول، امریکایان کیربین سیمې او اروپا خوښولې، خو د هینلي راپور وایي چې په 2026 کال کې، د بین المللي اقامت پروګرامونو لپاره د امریکایي غوښتنه یو تاریخي اوج ته رسیدلې ده، او یوه ښه برخه یې آسیا ته ځي. پروګرامونه لکه د تایلنډ الیت ویزه، د مالیزیا MM2H، او د سنګاپور ګلوبل انویسټر پروګرام اوس د دې ډلې د جلبولو لپاره سیالي کوي.
دوبۍ هم د دې لاره کې د یوه ټرانزیټ نقطې په توګه ځانګړی یادونه لري. ډیری هغه پانګوال چې په 2022-2023 کلونو کې متحده عربی امارتو ته لاړل، اوس تایلنډ د خپل 'دویم کور' په توګه ارزیابي کوي: دوبۍ د سوداګرۍ مرکز پاتې کیږي، خو تایلنډ د ژوند کولو او د اوږدمهاله ملکیت شتمنۍ جوړولو ځای ګرځي. دا اړیکه د لوجستیک له نظره هم عملي ده، ځکه چې د دوبۍ او پوکيټ تر منځ مستقیم الوتنه شاوخوا 6 ساعته وخت نیسي، چې د لیدنې سفرونه اسانه پلان کوي.
دا په پوکيټ کې څه پایله لري؟
د نایټ فرانک تایلنډ د راپور له مخې، د پوکيټ د لوکس ویلاګانو پلورنه یوازې په 2026 کال کې 12.9٪ زیاته شوې ده، حتی که د کوندو غوښتنه یو څه سستې شوې. د غرب ساحل (بانګ تاو، لایان، کامالا) لا هم تر ټولو ډیره پاملرنه راکاږي.
پراختیا ورکوونکي هم دې ته سمون خوري. سانسیري، چې یو له تر ټولو غټو تایلنډي پراختیا ورکوونکو دی، د 2027 تر 2030 کلونو پورې شاوخوا 30 نوي پروژې په پوکيټ کې پلان کوي چې ارزښت یې شاوخوا 40 میلیارده باهت دی، او دا ټول د بهرنیو پیرودونکو د زیاتیدونکې غوښتنې له امله دي. یوازې په 2026 کال کې، دا شرکت اوه پروژې چې ارزښت یې 10 میلیارده باهت دی، په چیرنګ تالای، پوکيټ ښار، پاتونګ او راوای کې پیل کوي، پکې څلور کوندو او درې ویلاګانې شاملې دي.
د هغو نړیوالو پانګوالو لپاره چې دمخه په تایلنډ کې میشته دي، دا شرایط خورا مهم دي. د کیفیت لرونکو ملکیتونو لپاره سیالي نه یوازې محلي بلکې نړیواله کیدونکې ده، ځکه چې اروپایي، خلیجي او اوس امریکایي پیرودونکي نوی نرخي حد ټاکي. په بانکاک کې کوندوماینیمونه او په پوکيټ او کوه سامویي کې ویلاګانې، ټول یې یوه نړیوالې سیالۍ برخه ګرځي چیرې چې چټکتیا بریا ورکوي.
ایا اوس د تایلنډ ملکیت اخیستل ارزښت لري؟
هو، په ځانګړي توګه د بهرنیو کوټا کوندوماینیمونو او د پوکيټ د غرب ویلاګانو لپاره، لکه هغه چې د بانګ تاو، لایان او کامالا شاوخوا موقعیت لري. د نړیوالو پیرودونکو ورودیدنه موجوده عرضه کموي، او هغه کسان چې اوس عمل کوي، خپل نرخ د راتلونکې زیاتیدنې دورې دمخه محکموي.
د هینلي اند پارټنرز 2026 راپور اصلي پیغام دا دی چې آسیا نور یو عجیب بدیل نه دی؛ اوس دا د نړیوالې پانګې د کډوالۍ اصلي مقصد دی. که تاسو دمخه په تایلنډ کې پانګه لرئ، وخت ستاسو په ګټه دی. که تاسو لا خپل ننوتل پلان کوئ، هره درې میاشتنۍ موده چې تیریږي، دا فرصت لا محدودیږي.
که غواړئ په تایلنډ کې پانګه واچوئ؟ زموږ د تایلنډ املاک متخصصین به تاسو سره مرسته وکړي چې خپل مناسب ملکیت پیدا کړئ.
سرچینه: بانکاک پوسټ